Overstraat 393958 BS AmerongenAmerongen-Dorp

Wenst u de authentieke sfeer te ervaren van het wonen aan een historische klinkerstraat binnen Amerongen in een monumentale woonboerderij? Dat is hier mogelijk. Met dit object heeft u een tal van mogelijkheden. De gemeente heeft aangegeven dat een eventuele woningsplitsing voor dit object is toegestaan, waardoor na aankoop het object in twee delen/woningen verkocht en gefinancierd kan worden. Woningsplitsing kan plaatsvinden nadat omgevingsvergunning hiervoor verleend is. Ideeën over de wijze van verdeling en splitsing naar twee woningen zijn bij ons kantoor hierover te bevragen. Wij mogen u in het sfeervolle oude dorp van Amerongen deze vrijstaande woonboerderij met diepe tuin, schuur aan de achterzijde van de woning en een tweetal overkappingen aanbieden. Dit karakteristieke woonhuis biedt zeer veel ruimte! Ideaal voor inwoning/dubbele bewoning. Het dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar met zoveel sfeer en karakter is hier een prachtige plek van te realiseren. Een woning naar eigen wens en smaak. Historisch centrum van Amerongen: Het oude dorp van Amerongen biedt u veel diversiteit in bouwstijlen gecombineerd met wonen en werken. Het prachtige Kasteel Amerongen uit de 17 eeuw is in de nabije omgeving gelegen. Op diverse locaties in Amerongen zijn restaurants en terrasjes gevestigd met allen een bijzondere sfeer. Tegenover landgoed Zuylestein komt u via de Kopselaan in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug. De uiterwaarden en de Lekse dijk naar Wijk bij Duurstede zijn ook zeker een fietstochtje waard. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 407 m², een inhoud van circa 1.832 m³ en staat op een eigen perceel grond van maar liefst 960 m². De indeling is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning, lange hal met aan weerszijden toegang tot diverse ruimtes. Voorheen bewoond door een tweetal gezinnen. Aan de linkerzijde treft u een woonkamer, twee slaapkamers en een keuken. Meer naar achteren treft u een eenvoudige doucheruimte en apart toilet. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de verdieping. Op deze verdieping treft u een slaapkamer en twee zeer riante bergruimtes. Geweldig om hier gedeeltelijk de constructie van de woning te kunnen zien. Aan de andere zijde van de hal treft u een tussenhal met toegang tot de kelder en de woonkamer. Het zitgedeelte is speels ingedeeld en ligt hoger. Vanuit de woonkamer heeft u middels een vaste trap toegang tot de vide en een zeer riante slaapkamer. Achter de woonkamer treft u de woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling. Vanaf hier heeft u toegang tot de ruimtes achter de keuken. Voorheen waren hier de varkensstallen gelegen. Momenteel zijn hier een hal, een drietal slaapkamers en een ruime (complete) badkamer. De andere zijde van de achterkant van deze woning betreft de schuur. Voldoende ruimte om naar hartenlust te kunnen klussen of opslaan. Dit is een geheel om zelf te komen ervaren en de mogelijkheden te bedenken. Bijzonderheden: * Woning dient gemoderniseerd/ gerenoveerd te worden. * Monumentaal wonen met karakter en sfeer in het oude dorp van Amerongen (Rijksmonument). * In de achtertuin zijn 2 overkappingen aanwezig. * Ouderdomsclausule en eventuele aanwezigheid asbest zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie. * Asbesthoudend materiaal aanwezig. * Warm water middels een geiser (Vaillant). * Achtertuin bereikbaar via gedeelde oprit met buren aan linkerzijde (recht van overpad over en weer). * Verwarming gedeeltelijk via gaskachels en gedeeltelijk via een c.v.-ketel (Nefit, 2005). * De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 10 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.