Omschrijving

Halverwege deze charmante straat van statige herenhuizen, ligt deze gracieuze stadswoning met een riant dakterras op de zonnige westzijde. De renaissancestijl, gekenmerkt door hoge plafonds en prachtige details, dateert van rond het bouwjaar, omstreeks 1894. Verspreid over de eerste en tweede verdieping van dit imposante herenhuis met veel lichtinval bevindt zich deze stadswoning van grandeur. Gunstig gelegen in het bruisende hart van de stad aan de Arnhemseweg, tussen de Stadsring en het Prinses Julianaplein. Het huis ademt een sfeer van rust zodra u binnenkomt, maar zodra u de straat op stapt, bevindt u zich te midden van de gezelligheid en bedrijvigheid van de binnenstad. De afgelopen jaren heeft de buurt een opmerkelijke gedaanteverandering ondergaan, waarbij veel voormalige kantoorgebouwen een nieuwe bestemming hebben gekregen als appartementen of stadswoningen. Maar weinigen kunnen echter tippen aan de prachtige voorgevel van dit herenhuis, dat bovendien een helft van een dubbel is, waardoor u weinig directe buren heeft. Dit appartement over twee woonlagen voelt daarom als een herenhuis type 2-1 kap, met zijn eigen privacy, ruimte en een praktisch, zonnig dakterras in plaats van een tuin die vaak teveel onderhoud vergt. Met een royaal dakterras (ca. 19 m2) op het zonnige westen, bevindt deze woning zich op een unieke locatie in het hart van Amersfoort, een plek die velen niet kennen totdat ze het ontdekken en zien wat het te bieden heeft. Het huis ademt geschiedenis uit, met een monumentale voorgevel, een karakteristiek balkon aan de voorzijde en stijlvolle afwerking die de allure van het pand benadrukt. In 2024 onderging het pand een grondige modernisering, waarbij wanden, plafonds, houtwerk en paneeldeuren werden vernieuwd en een nieuwe luxe keuken werd geïnstalleerd, inclusief PVC parketvloeren en maar liefst twee nieuwe badkamers. De verf is zeg maar net droog. De stadswoning biedt een royale leefruimte en meerdere kamers, en het is moeilijk voor te stellen dat er een mooiere plek is om te wonen in Amersfoort, zo dicht bij het centrum, theaters, openbaar vervoer, restaurants en uitvalswegen. Een goed uitgeruste supermarkt in de straat en verschillende afhaalmogelijkheden zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. En toch, zodra u de deur uit stapt, omarmt u het bruisende stadsleven, terwijl het binnen heerlijk rustig blijft. Bewoners van deze buurt kennen en omarmen het oude centrum, de pleinen, festivals en de diverse eetgelegenheden. De groene omgeving met prachtige bossen en weidse landschappen aan de rivier de Eem is een korte fietsafstand verwijderd. Populaire restaurants zoals Tollius, Marie en Sally's Kitchen bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand, terwijl het centraal station van Amersfoort eveneens op loopafstand ligt. Al met al is dit een buitengewoon aangename en bijzondere woonplek! De afdeling monumenten van de gemeente Amersfoort vindt dit huis ook erg bijzonder en zelfs 'van grote betekenis'. Ze schrijven over Arnhemseweg 13/13A het volgende: 'Stadswoonhuis in renaissancestijl uit 1894. Het pand is door bouwmassa en detaillering van betekenis voor het ensemble van stadswoonhuizen in deze straat. Het pand is zowel cultuurhistorisch als stedenbouwkundig van grote betekenis.' Archief Eemland heeft het volgende te vertellen over de historie van de Arnhemseweg: (verlengde van Arnhemsestraat) 'Weg, buiten de oude ommuring van Amersfoort, tot de Leusderweg (Prinses Julianaplein); buigt naar Oost. Loopt zo van Amersfoort over Oud Leusden, Maarn, Leersum, Amerongen, langs de Rijn (Elst, Rhenen, Wageningen en Renkum) naar Arnhem; volgt tot ongeveer Amerongen de 10-meter hoogtelijn en wordt daar geflankeerd door grafheuvelgroepen; dit deel van de weg lijkt daarom terug te gaan tot de Bronstijd of IJzertijd.' Dit herenhuis, daterend uit 1894 en gerenoveerd in 2001 en 2024 met behoud van authentieke stijlkenmerken, biedt een vloeroppervlak van circa 160 m2 bruto en volgens de NEN2580 meetmethode circa 134 m2, verdeeld over twee verdiepingen met een zelfstandige entree op de begane grond. De indeling, gekenmerkt door royale ruimten, veel lichtinval en hoge plafonds, creëert een gevoel van ruimtelijkheid en luxe. Het doet absoluut heel ruimtelijk, licht en fris aan! GLOBALE INDELING Zie ook de plattegronden. Begane grond: Via de fraaie, klassieke voordeur naar entree middels centrale hal met authentieke wit marmeren vloer. Van daaruit de deur naar deze stadswoning. Verdieping 1: Middels een royale trapopgang met houten, geschilderde lambrisering bereikt u een bordes waar het 1e vrij hangende toilet is. Twee treden brengen u vervolgens naar de woon verdieping. Hier is de heerlijk lichte en royale eetkamer met open keuken en dubbele openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De moderne keuken is donker beige van kleur en heeft een wit gemarmerd aanrechtblad. De nieuwe keuken (2024) is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven en een vaatwasser. Allen hagelnieuw en allemaal met fabrieksgarantie. Aan de voorzijde is de separate zitkamer die af te sluiten is van de eetkamer middels openslaande deuren. Eveneens aan de voorzijde is een gezellige (thuis)werkkamer/kantoor met een 2e balkon. Verdieping 2: Royale overloop met bordestrap en fraaie vide. Hier is een separaat en vrijhangend 2e toilet. Er zijn drie royale slaapkamers waarvan één masterbedroom met een nieuwe eigen badkamer (2024) die voorzien is van een inloopdouche, wasmachine aansluiting en een wastafel. Er is een 2e nieuwe (gasten)badkamer (2024) met douche en wastafel. Fraai tegelwerk en zwarte Grohe kranen. Vliering: Vlizotrap naar de bergvliering. Parkeren: - Er kunnen eventueel 1 of 2 parkeerplaatsen separaat gehuurd worden op de parkeerplaats van het ondergelegen kantoor. - En/of een bewonersvergunning (voor parkeren) aanvragen bij de gemeente. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amersfoort. Bijzonderheden: - Toplocatie in het centrum van de stad! - Goed geïsoleerd, label C - Electra leiding van meterkast naar het dak t.b.v. zonnepanelen is aangebracht tijdens de verbouwing - Hagelwit en nieuw schilder en sauswerk in de kleur RAL 9016 (2024) - Veel ruimte en fraaie vide met trapopgangen waardoor het zeer ruimtelijk aandoet - Nieuw gestoffeerde trappen en bordessen (2024) - Uniek groot dakterras op westen (middag- en avondzon) - VVE is niet actief en samen met het ondergelegen kantoor - Bestemming is 'gemengd' zodat naast wonen bijvoorbeeld ook kantoor aan huis mogelijk is - Onder voorbehoud van gunning verkoper

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.963
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 wastafels
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT H 3451
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
19 m² (8,00 meter diep en 2,40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Foto's 60

  • Bekijk foto 1 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 2 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 3 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 4 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 5 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 6 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 7 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 8 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 9 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 10 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 11 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 12 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 13 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 14 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 15 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 16 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 17 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 18 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 19 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 20 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 21 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 22 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 23 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 24 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 25 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 26 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 27 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 28 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 29 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 30 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 31 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 32 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 33 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 34 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 35 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 36 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 37 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 38 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 39 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 40 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 41 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 42 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 43 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 44 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 45 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 46 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 47 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 48 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 49 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 50 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 51 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 52 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 53 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 54 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 55 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 56 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 57 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 58 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 59 van Arnhemseweg 13-A
  • Bekijk foto 60 van Arnhemseweg 13-A

© 2001-2024 funda