Arnhemseweg-Zuid 3083817 CR AmersfoortLeusderkwartier-Oost

ARNHEMSEWEG-ZUID 308, 3817 CR te AMERSFOORT KENMERKEN: • RUIME TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP-WONING IN LEUSDERKWARTIER - OOST TE AMERSFOORT ZUID. • Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amersfoort, een supermarkt en van een treinstation. • Heerlijk zonnige achtertuin waar je volop in privacy kunt genieten. • 3 zeer ruime slaapkamers (resp. circa 10,8 m2, 22,1m2 en 27,7 m2)aanwezig. • Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.  • De wanden, plafonds en vloeren zijn hoogwaardig afgewerkt. • Carport aan de voorzijde met ruimte voor één auto. • Garage omgebouwd tot wasruimte / bijkeuken.  • Dak voormalig garage is in circa 2018 vernieuwd.  • Dak van de dakkapel is in 2020 vernieuwd. • Dakkapel voorzien van rolluiken  • Schilderwerk: in 2020 en deels 2024 uitgevoerd. • Circa 40m2 tuin in bruikleen van de gemeente.  • Airco aanwezig op tweede verdieping.  • Woning voorzien van HR+ en HR++ glas.  • Warmte middels: CV-ketel (2017, ATAG in eigendom). • Woonoppervlak: circa 138m2. • Perceeloppervlak: 175m2 (excl. de 40m2 grond van de gemeente). • Energielabel: C (geldig tot 02-08-2034) • Bouwjaar: 1958. • Oplevering: In overleg. DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 675.000,- K.K. DE ORIGINELE VRAAGPRIJS BEDRAAGT € 749.500,- K.K.   ARNHEMSEWEG-ZUID 308, 3817 CR te AMERSFOORT INDELING: BEGANE GROND: Entree/ hal met met meterkast, toiletruimte, trapkast met kelderruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern uitgevoerd met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u, middels een moderne stalen deur, toegang tot de woonkamer met half open keuken.  De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In het midden van de woonkamer bevindt zich een moderne haard die is bekleed met staal. Door de grote raampartijen is deze ruimte erg licht. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de Zandbergenlaan. De moderne half open keuken (2017) bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van de diverse luxe inbouwapparatuur, te weten: een 6 - pits gasfornuis met 3 ovens van SMEG, een afzuigkap,  koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker met warm/koud/ kokend water en een afzuigschouw. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig.  Vanuit de woonkamer / eethoek is de tuin middels een brede schuifpui te bereiken.  De gehele begane grond is voorzien van een klassiek houten teakvloer in visgraatmotief gelegd met een biesje.  Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de aangebouwde voormalig garage, die heden in gebruik is als bijkeuken. U kunt de bijkeuken zowel vanaf de voorzijde als vanuit de tuin betreden. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-ophangplaats. De bijkeuken is de vloer afgewerkt met een pvc vloer. EERSTE VERDIEPING: Middels de met staal beklede trap bereikt u de lichte overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (10,8m2 en 22,1 m2) en de badkamer.  De slaapkamer aan de tuinzijde waren voorheen 2 slaapkamers en zijn samengevoegd tot 1 grote slaapkamer met eigen een inloop - kastenkamer. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. (Voor wie een derde slaapkamer op de eerste verdieping wenst is dit ook weer te splitsen) De slaapkamers hebben glad gestucte wanden, glad gestucte plafonds voorzien van inbouw spots en betonnen gietvloeren. Beide slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast. De moderne badkamer (2017) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede (zwevend) toilet.  Ook deze ruimte is luxe afgewerkt met gladde beton ciré wanden, plafond met stucwerk met inbouw spots en een gietvloer. TWEEDE VERDIEPING: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u middels de met metaal beklede vaste trap toegang tot de tweede verdieping met de derde slaapkamer (circa 27,7m2).  Deze ruime slaapkamer is zeer licht door de brede dakkapel aan de achterzijde en de 2 Velux dakramen aan de voorzijde. Ook deze ruimte is voorzien van de verzorgde wandafwerking met wit gestucte wanden en plafond. Tevens is er een mooie houten balkenconstructie aanwezig.  Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. In de dakkapel zijn rolluiken geplaatst en in het dakraam zit verduistering. Ook is er een airco aanwezig.  De gehele tweede verdieping is voorzien van een PVC visgraatvloer.  TUIN: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een nette voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein met carport. Middels de schuifpui vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De grote achtertuin is met aandacht ontworpen en diverse niveaus en terrassen. Het is een heerlijk zonnige achtertuin waar je volop in privacy kunt genieten. Aan de zijkant van de woning is een klein afdakje gebouwd.  De achterste strook van de achtertuin is in eigendom van de gemeente, de huidige eigenaren hebben een overdraagbare bruikleenovereenkomst. LIGGING: De woning ligt in de fraaie buurt Leusderkwartier Oost. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning heeft een zeer gunstige ligging, dichtbij alle voorzieningen van de mooie stad Amersfoort.  De winkelstraat aan de Leusderweg, het Centraal Station, Landgoed Den Treek met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden en diverse gezellige restaurants in de bruisende binnenstad, alles ligt op zeer korte afstand.   Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amersfoort, een supermarkt en van een treinstation. Vanaf de woning wandel je zo via de Zandbergenlaan naar bos Nimmerdor en via de fiets- loopbrug naar Landgoed Den Treek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels aan de Leusderweg of de binnenstad. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar de A28/E30 richting Zwolle en de de A1/E231 richting Amsterdam. AUTO'S OVER HET SPOOR: Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de ‘Pon – lijn’. Dit is een klein deel van het traject Kesteren – Amersfoort. Het volledige spoortraject opende in 1886 - in de volksmond ook wel de ‘Kersenlijn’ genoemd- en was aanvankelijk aangelegd voor personenvervoer. Sinds de Tweede Wereldoorlog wordt dit traject uitsluitend voor goederenvervoer gebruikt. Dit houdt in dat het stuk tussen Amersfoort en Leusden exclusief wordt gebruikt door auto – importeur Pon (in Leusden) om auto’s en onderdelen via dit spoor aan te leveren. Dit transport vindt een aantal keer per week -  uitsluitend vanaf  maandag t/m vrijdag gedurende werktijden plaats. Ná 17:00 en in het weekend is dit traject dus niet in gebruik. DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 675.000,- K.K. DE ORIGINELE VRAAGPRIJS BEDRAAGT € 749.500,- K.K. Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedPRO-voorwaarden.