Bakboord 413823 TB AmersfoortKattenbroek-Noord

Royale en luxe familievilla in Kattenbroek Deze uitzonderlijke villa met een woonoppervlakte van maar liefst 272 m², op een riant perceel van 1050 m², is gelegen in de architectuurwijk Kattenbroek. Dit huis combineert luxe, ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een warm en stijlvol thuis, midden in een rustige woonomgeving en toch dichtbij alle voorzieningen. Bijzonderheden van de villa De villa is in 2016 verbouwd en de eigenaren hebben een zeer prettige woonsfeer gecreëerd. Het huis beschikt over een hoogwaardige afwerking en een sfeervolle, moderne uitstraling. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis: een ideale plek om te koken en samen te genieten. Ook vindt u een eetkamer, een grote woonkamer, werkkamer en drie slaapkamers. Verder heeft u ook beschikking over het bijgebouw/gastenverblijf. Hier treft u een vierde slaapkamer en badkamer, tv-kamer/kantoor met eigen ingang, geschikt voor vele doeleinden. Op het perceel kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. De tuin heeft diverse terrassen en een veranda met harmonicadoek, zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De woning ligt op een centrale locatie in de wijk, dichtbij voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, supermarkten en het winkelcentrum. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Met de fiets bereikt u binnen 20 minuten het centrum van Amersfoort. Via de A1 en A28 bent u snel verbonden met omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toegang tot woonkeuken, woonkamer, werkkamer, waskamer en bijkeuken/garderobe. Tevens vindt u de trap naar de eerste verdieping en een vrijhangend toilet met fonteintje. De royale, luxe woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland, apart koffie- en wijngedeelte en alle denkbare apparatuur. Deze keuken biedt alles voor de liefhebber van luxe koken en tafelen. Via dubbele deuren heeft u directe toegang tot het terras met eettafel onder een groen bladerdak. De aansluitende eetkamer heeft een open haard in het verlengde van de grote eettafel. Ook vanuit de eetkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens is via de eetkamer het bijgebouw bereikbaar. De ruime woonkamer beschikt over een erker en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en een tweede eettafel en is bereikbaar vanuit de hal en de keuken. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie van de vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, bergkast met cv-installatie, allen toegankelijk via de overloop. De ouderslaapkamer heeft een inloopkast en een elektrisch rolluik. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot de ruime zolder (stahoogte), een ideale speelplek voor kinderen. De luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel, whirlpoolbad, toilet en douche. Daarnaast zijn er in de badkamer een televisie en geluidsinstallatie ingebouwd. Bijgebouw/Gastenverblijf Het bijgebouw met eigen entree maakt deze woning extra bijzonder. Hier vindt u een tweede bijkeuken, garage/bergruimte en een multifunctionele ruimte, die uitstekend dienst kan doen als kantoor, ruime tv-kamer of gastenverblijf. Op de bovenverdieping van het bijgebouw bevindt zich een vierde, grote slaapkamer met vaste kasten en een badkamer en suite, ideaal voor gasten of oudere kinderen die op zoek zijn naar privacy. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Tuin De rondom aangelegde tuin biedt rust en privacy en is in 2024 deels opnieuw onder architectuur aangelegd, met diverse terrassen om van de zon of schaduw te genieten. Vanaf de veranda met harmonicadoek heeft u vrij uitzicht op de ondergaande zon. Daarnaast is er een ruim gazon en een houten vlonder aan het water. Het erf aan de voorzijde biedt ruimte voor ten minste vier auto’s, een fietsenstalling en heeft een eigen terras. De tuin is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie. De villa wordt rondom verlicht door automatische buitenverlichting. Via een poortdeur is er een aparte toegang tot de Amerikaring. Kenmerken • Woonoppervlakte: 272 m² • Perceeloppervlakte: 1.050 m² • Royale woonkeuken, eetkamer en woonkamer, evenals werkkamer, waskamer en bijkeuken/garderobe • 3 slaapkamers en luxe badkamer in het hoofdgebouw • Bijgebouw verbonden aan het huis, met kantoor/tv-kamer, bijkeuken, vierde slaapkamer en tweede badkamer • Ruime, groene tuin met veranda, diverse terrassen, vrij uitzicht en veel privacy • Garage • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • Gelegen in de architectuurwijk Kattenbroek • Energielabel A en 24 zonnepanelen Deze villa biedt alles wat u wenst: luxe, ruimte en comfort in een prachtige, moderne omgeving.