De Dobbe 23823 GN AmersfoortEmiclaer

UNIEKE WOONLOCATIE 'KATTENBROEK' Op zoek naar ruimte, rust, comfort en een goede sfeer. Deze woonlocatie is gelegen aan een prachtig 'authentiek bomenlaantje' aan de rand van architectuurwijk 'Kattenbroek'. De verrassend ruime woning is geschakeld door middel van de garage. Aan de binnenzijde valt de woning op door de vele ruimte, een fijne lichtinval en goede indeling. De Dobbe is een rustig en kindvriendelijk straatje met speelvoorzieningen en enkel bestemmingsverkeer. Aan de achter- en zijkant ligt de woning aan klein water met uitzicht op een groenwal, privacy gegarandeerd. Het winkelcentrum 'Emiclaer', bushaltes en het stadspark zijn allemaal op wandelafstand aanwezig. Scholen, een treinstation en het de gezellige binnenstad van Amersfoort zijn op fietsafstand te bereiken. INDELING Begane grond: Vanuit de entree/hal aan de voorzijde zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Ook vinden we hier de toiletruimte en de trapopgang. De woonkamer is een fijne open ruimte met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin aan het water. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de open keuken aan de voorzijde van de woning. Het keukenraam geeft een gezellige doorkijk de straat in. De keuken in lichte kleurstelling en hardstenen aanrechtblad is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast en keramische kookplaat. Vanuit de hal is een praktische doorloop naar de aangebouwde garage. Hier vinden we ook de aansluiting voor wasmachine en droger en de Cv-opstelling. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 zeer ruime slaapkamer, 1 hiervan is v.v. een vaste kast en rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is gemakkelijk te splitsen naar 2 slaapkamers. Verder vinden we op deze verdieping een ruime badkamer met apart ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook treffen we een separaat toiletruimte aan. Tweede verdieping: Op deze verdieping valt direct de imposante hoge raampartij op met veel lichtinval. De zolderverdieping is nu in gebruik als 1 open ruimte maar hier zijn ook mooie slaapkamer(s) te realiseren. Tuin: Wat opvalt is de tuin die prachtig is aangelegd en welke aan de voorzijde is afgesloten met een fraai sierhekwerk. De heerlijke tuin rondom de woning geeft een fijn uitzicht op een groenwal en prachtige oude bomen. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning kunnen meerdere goede terrassen worden gecreëerd om optimaal te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte 156 m2 - inpandige garage 19 m2 - perceeloppervlakte 262 m2 - energielabel B - bouwjaar woning 1994 - Nefit Cv ketel bouwjaar 2021 - vrij gelegen in de wijk Kattenbroek - nabij winkelcentrum 'Emiclaer' - mooie tuin 'rondom' de woning