Geallieerdenstraat 893815 NM AmersfoortRustenburg-Noord

Ben jij op zoek naar een gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke omgeving?! Dan is deze fijne tussenwoning in de Amersfoortse wijk “Rustenburg” écht iets voor jou! Op een prachtige locatie, letterlijk om de hoek van park “Het Waterwingebied”, ligt deze gezinswoning uit de jaren ‘70. De woning heeft een lichte leefruimte op de begane grond met recent vernieuwde keuken (2022), drie slaapkamers op de verdieping, een praktische bergvliering en twee separate bergingen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, beschikt over airconditioning en 8 zonnepanelen (huur). Er is een royale tuin aanwezig welke gelegen is op het zuidwesten en een prettige, vrije ligging heeft door de groenvoorziening waar de tuin aan grenst. De indeling is als volgt: Begane grond: aangebouwde stenen berging met vliering aan de voorzijde en separate C.V.-ruimte. Entree/hal met meterkast, praktische vaste kast, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022) in donkere kleurstelling en v.v. koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Aan de achterzijde is de woonkamer gelegen met een grote raampartij die zorgt voor het nodige daglicht en toegang geeft tot de achtertuin. Op deze verdieping ligt een laminaat vloer. Verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met unieke slaapvide en een derde slaapkamer aan de voorzijde v.v. dakraam. De badkamer is in lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tuin en bergingen: de woning is gelegen op een royaal perceel van 140 m2 met een 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De voor- en achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, vanuit de voortuin is de aangebouwde stenen berging bereikbaar en in de achtertuin bevindt zich een tweede, houten berging. Deze is middels een achterom bereikbaar. De Geallieerdenstraat ligt in een groene en kindvriendelijke wijk met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum “Neptunusplein” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en verschillende restaurants en horecagelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en uiteraard “Het Waterwingebied” met prachtige wandelroutes. Met 10 minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Amersfoort met haar gezellige terrassen, restaurants, de wekelijkse markt en uitgebreid winkelaanbod. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - fijne tussenwoning - woonoppervlakte: 88 m2 - perceeloppervlakte: 140 m2 - bouwjaar: 1977 - energielabel B - 3 slaapkamers - vernieuwde keuken (2022) - veel bergruimte aanwezig - diepe voor- en achtertuin (ZW) - 8 zonnepanelen (huur) - grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR-glas - vrij uitzicht aan de achterzijde - letterlijk om de hoek van “Het Waterwingebied” - rustige en kindvriendelijke buurt Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Kom dan snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Wij zijn bereikbaar op 033-3310031. Rivka of Sarah laat je de woning graag zien!