Groningerstraat 53812 EG AmersfoortPuntenburg

* Enkel nog open huis op zaterdag 7 december tussen 10:00 en 11:30 * Sfeervolle jaren '30 2-onder-1-kapwoning op toplocatie in Amersfoort! Welkom bij deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1935, gelegen in de geliefde wijk Soesterkwartier. Deze karakteristieke woning combineert de authentieke uitstraling van een jaren '30 huis met het comfort van moderne voorzieningen. Met 4 slaapkamers, een vernieuwde keuken, toilet, badkamer, dak en zolder, én een uitstekende locatie op loopafstand van Station Amersfoort Centraal, het Eemplein en de historische binnenstad, is dit een unieke kans! Indeling: Bij binnenkomst word je meteen begroet door de warme sfeer van het huis, met een prachtige Terrazzo vloer in de hal. De lichte woonkamer en aparte eetkamer, gescheiden door authentieke en-suite deuren, ademen karakter en gezelligheid. De visgraatvloer en originele details maken het geheel compleet. De in 2017 uitgebouwde keuken biedt volop werk- en opbergruimte, ideaal voor wie graag kookt. Met een 6-pits gasfornuis inclusief oven, een aparte combi-oven en een vaatwasser, is deze keuken zowel praktisch als compleet ingericht. Het separate toilet is in 2017 vernieuwd. Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken/berging. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer die in 2020 volledig is vernieuwd. De badkamer straalt luxe uit en is slim ingedeeld met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De overloop biedt daarnaast een handige plek voor de wasmachine en droger. De zolderverdieping is in 2021 gerenoveerd, met een derde en vierde slaapkamer als resultaat, ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij vijf dakramen is het hier licht en ruimtelijk. De nette afwerking maakt dit een volwaardige verdieping met volop bergruimte. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op, met ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Het gazon biedt ruimte voor kinderen om te spelen. Met een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Duurzaamheid en comfort: Het dak is dit jaar vernieuwd. Er zijn nieuwe dakpannen geplaatst en de oude schoorstenen zijn verwijderd. Uiteraard is het dak ook geïsoleerd. De vloer in de keuken is ook geïsoleerd. Verder beschikt de woning grotendeels over dubbelglas en HR-glas en aan de voorzijde voorzetramen. Een goed onderhouden cv-ketel uit 2016 zorgt voor een efficiënte verwarming. Daarnaast is het dak van de keuken en schuur geïsoleerd, en in 2017 voorzien van duurzaam EPDM-materiaal. Ligging: De woning ligt in de charmante wijk Soesterkwartier, een buurt met een mix van jaren '30 woningen en een gezellige sfeer. Supermarkten, scholen en speelplekken liggen op loopafstand, evenals Station Amersfoort Centraal. Het bruisende Eemplein en de sfeervolle binnenstad van Amersfoort bieden volop keuze aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Tegelijkertijd geniet je thuis, in de woning of de zonnige tuin, van een rustige en ontspannen sfeer. Een ideale combinatie van levendigheid en rust! Achter de woning vind je een groen veld met watertje, perfect voor kinderen om te spelen. Daarnaast zijn er drie grote speeltuinen op loopafstand, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen. Voor wie van natuur houdt, zijn er diverse parken en groene gebieden in de buurt. Een extra plus: parkeren kan op eigen oprit én je kunt zelfs meerdere parkeervergunningen aanvragen zodat je ook een 2e auto voor de deur kunt parkeren. Kortom: een prachtige jaren '30 woning die met zorg is onderhouden en gemoderniseerd, op een perfecte locatie. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze woning!