Kattenbroekerpoort 93824 DA AmersfoortStadskwartier

Heerlijk gezinshuis! Deze goed onderhouden woning is gelegen in de kindvriendelijke, rustige wijk Nieuwland. De bijzondere indeling maakt dit type woning erg aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een woning met kantoor- of praktijk aan huis. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken. Er zijn drie goede slaapkamers op de 2e verdieping en een moderne badkamer. De tuin is ruim en heerlijk zonnig. De wijk Nieuwland heeft veel te bieden. Naast een buurtwinkelcentrum zijn er verschillende basisscholen en/of kinderdagopvang. Tussen de woonerven zijn speelruimtes ingericht, ook zijn er verschillende waterpartijen en groenvoorzieningen die de wijk een wisselend karakter geven. Heb je een auto? Via de rondweg ben je zo met de auto op de A1 of de Bunschoterstraat richting de binnenstad. Gebruik je de fiets, dan ben je binnendoor makkelijk en snel op weg naar het gezellige stadscentrum van Amersfoort. Indeling Begane grond Ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime kantoor-, werk-, of slaapkamer, deze is voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde ook een mooie tuinkamer. Deze is voorzien van een pantry met vriezer. De bergkast is voorzien van de cv-ketel. Vanuit deze kamer is de achtertuin bereikbaar. De indeling van de begane grond is te veranderen in een ruime woonkeuken of in een woonkamer met keuken. 1e verdieping Op deze verdieping vind je de ruime, lichte woonkamer met gezellige sfeerhaard. De open keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De woonkamer en keuken vormen samen een ruime, prettige leefruimte waar voldoende plaats is voor een lekkere loungebank en een grote eettafel. 2e verdieping Hier vind je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is lekker ruim en aan de achterzijde gelegen. De andere twee kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamers zijn goed van formaat en geschikt als slaap-, hobby of extra werkkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, aparte douche en toilet. In de badkamer is er vloerverwarming aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin De achtertuin is mooi, modern en afwisselend ingericht met een terras, gras, borders gemaakt van stapelblokken en schuttingen rondom. Achterin de tuin bevinden zich een achterom en ruime berging. De vrijstaande berging is geschikt voor je fietsen, tuingereedschap en meer. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Unieke indeling met woonkamer en keuken op de 1e verdieping. De indeling van de begane grond is te veranderen in een woonkamer met keuken. - Mogelijkheid voor 5 slaapkamers. - Moderne keuken en badkamer. - Alle binnendeuren zijn enkele jaren geleden vernieuwd. - Diepe achtertuin (aangelegd in juli 2020) gelegen op het noordoosten. Achterom bereikbaar. - Ruime vrijstaande berging in de achtertuin. - Buitenschilderwerk juli 2021. - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen A1 en A28. - Vlakbij voorzieningen zoals supermarkten, sportclubs, scholen en kinderopvang. Vraagprijs: € 465.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, voorkeur begin oktober 2024