Leusderweg 2613818 AG AmersfoortIndische Buurt

Wonen aan de rand van het Bergkwartier nabij alle voorzieningen in een prachtig gemoderniseerde woning met authentieke details. Het neerzetten van de meubels is het enige dat nog gedaan moet worden! Op een zeer courante locatie staat deze karakteristieke woning met mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. De woning heeft een ruim perceel van 300 m² een woonoppervlakte van maar liefst 157 m² (inclusief kelder) en een aparte werkkamer van 12 m2 in de tuin, gemoderniseerd, met veel originele details, een serre, 4 goede slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin met een garage welke deels is omgebouwd tot werkkamer en berging. Op loopafstand vind je winkelgebied ‘’De Leusderweg’’ met een uitstekend winkelaanbod. Tegenover de woning de bossen van Nimmerdor en het beschermde natuurgebied “Den Treek” dat loopt tot aan de Utrechtse Heuvelrug. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving als ook de uitvalswegen (A28 en A1) en de bus met rechtstreekse verbinding naar de Uithof. Je bent binnen 10 minuten fietsen op het centraal station en in de binnenstad van Amersfoort. Kortom; een ruime woning in de mooiste wijk van Amersfoort op zeer korte afstand van alle belangrijke voorzieningen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met originele betegeling, meterkast, vrijhangend toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de kelder. De woonkamer is ruim en licht, heeft ensuite deuren en geeft toegang tot de serre. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde. De halfopen moderne keuken met veel werkruimte beschikt over een quooker, en Miele combi stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en kookplaat met afzuiging in het plafond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fraaie slaapkamers, waarvan een slaapkamer met een modern ligbad, kastenwand en toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tevens een vaste kast. Tweede verdieping: Zeer praktisch ingedeelde tweede verdieping met een ruime slaapkamer, een 2e badkamer alsmede een sauna. Kortom, een fantastisch familiehuis met allure dat totaal gemoderniseerd is, gelegen op een geweldige locatie. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een instap klaar huis! Tuin: In de zonnige tuin met veel privacy kun je op elk moment van de dag van de zon of schaduw genieten. Achter in de tuin is ook een garage welke deels is omgebouwd tot praktische werkkamer en ruime berging. Bijzonderheden: - woonoppervlakte circa 157 m2 (inclusief kelder 6,5 m2); - aparte werkkamer van 12 m2 in de tuin; - perceeloppervlakte 300 m2; - bouwjaar ca 1928; - geheel gemoderniseerd; - luxe afwerkingsniveau; - alarm systeem aanwezig; - sfeervolle serre; - werkkamer in de tuin; - airco op zolder en in de werkruimte; - 2 badkamers, sauna; - energielabel C; - nieuwe elektra en meterkast; - voorzien van Domotica; - zonnige tuin op het zuidwesten; - terras zonnescherm over gehele breedte woning; - parkeerplaats voor meerdere auto’s; - laadpaal voor elektrisch voertuig; - cv-installatie (2021); - 13 zonnepanelen.