Stephensonstraat 343817 JC AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Welkom op de Stephensonstraat 34, een prachtige jaren '30 woning gelegen aan een laan met allure in het gewilde Leusderkwartier. Deze buurt staat bekend om zijn karakteristieke jaren dertig woningen, brede trottoirs en weelderige groenstroken met majestueuze bomen. Hier woon je op een werkelijk ideale locatie: op een steenworp afstand van de bruisende Leusderweg, waar je een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en delicatessenwinkels vindt. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Amersfoort en het Centraal Station is snel bereikbaar per fiets. Voor de natuurliefhebbers bieden de nabijgelegen bossen en landgoed Den Treek volop mogelijkheden voor sport en recreatie. Het Leusderkwartier is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Amersfoort; het ademt karakter en vriendelijkheid en biedt een geweldige woonkwaliteit. Welkom thuis in een omgeving waar rust en levendigheid hand in hand gaan, aan de rand van de Randstad en in de luwte van Utrecht. Ter hoogte van de Edisonstraat is de Stephensonstraat 34 gesitueerd. Een zeer ruime tussenwoning met tuin op het zuidoosten. Het is hier fantastisch wonen, wat ook blijkt uit het feit dat de huidige eigenaren hier al meer dan 30 jaar wonen. Wat maakt deze woning zo speciaal? De combinatie van authentieke jaren '30 details, zoals de granitovloer, wandtegels en sfeervolle paneeldeuren, met hedendaagse gemakken zoals een moderne keuken en badkamer geeft deze woning een unieke mix van nostalgie en comfort. Voeg daar de gezellige houtkachel in de woonkamer aan toe, en je hebt een plek waar je je direct thuis voelt. Pluspunten van de woning op een rij: + Perfecte ligging in het geliefde Leusderkwartier nabij het hondenlosloopgebied Nimmerdor (op 300 meter afstand); + Nabij diverse uitvalswegen; + Alle winkelvoorzieningen aan de Leusderweg dichtbij; + Gelegen aan een brede laan, de Stephensonstraat met veel parkeergelegenheid; + Authentieke details uit de jaren '30 zijn behouden; + Volledig gemoderniseerd in 2010; + Uitbouw gerealiseerd van de woonkamer en keuken in 2010; + Nieuwe voordeur in de jaren ’30 stijl met dubbel glas; + Elektra vernieuwd in 2010; + Buitenschilderwerk gedaan in 2022; + Isolerende beglazing HR++ nagenoeg in de gehele woning; + Goed onderhouden; + Energielabel C. Indeling van de woning Begane grond: Entree met meterkast, glas-in-loodraam (dubbel glas), trapopgang naar de eerste verdieping, ruime kelderkast, toilet en toegangsdeuren naar de keuken en de woonkamer. De gang beschikt over een granitovloer en is voorzien van de jaren ’30 wandtegels. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een houtkachel. Aan de voorzijde geeft de sfeervolle erker de woning een authentieke uitstraling. Door de ensuite deuren loop je naar de eetkamer die dankzij een lichtstraat een mooie lichtinval heeft. Aan de achterzijde heb je middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor heel veel licht in de woning gedurende de gehele dag. De halfopen keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder begrepen: + Vaatwasser; + Grote koelkast; + Vriezer (4 laden) + 5-pits gasfornuis; + Afzuigkap; + Combioven/magnetron. In de woonkamer en eetkamer ligt een prachtige houten planken vloer. De uitgebouwde keuken is voorzien van een granitovloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, een bergkast, een walk in closet en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en compleet uitgerust met: + douche; + toilet; + dubbele wastafel; + wastafelmeubel. De walk in closet zou ook prima gebruikt kunnen worden als werkkamer of kleine slaapkamer. Tweede verdieping: De verrassend hoge tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog meer ruimte met twee extra slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden en de grote voorzolder geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval. Extra bergruimte is te vinden achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de opstelling voor de C.V.-ketel en wasmachine. Buiten: Geniet van de rust en privacy in de prachtige achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kun je in de zomer heerlijk ontspannen in de zon. De stenen berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van het tuingereedschap. De tuin vormt een ideale plek om in alle vrijheid te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning vind je een verdiepte fietsenberging en een groene haag die zorgt voor veel privacy. Deze voortuin is een uitnodigende entree naar je nieuwe thuis. Afmetingen Perceeloppervlakte 134 m² Inhoud woning 444 m³ Woonoppervlakte 126 m² Bijzonderheden Verwarming: CV installatie en ketel (Intergas) uit 2010; Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk), dubbel glas; Energielabel: C; Bouwjaar: 1933; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.