Van Rootselaarstraat 273817 TB AmersfoortDe Driehoek

In het geliefde Leusderkwartier bieden wij deze leuke en sfeervolle jaren ‘30 hoekwoning met een 20 meter diepe tuin op het zuiden aan. Het diverse winkelaanbod aan de Leusderweg, het Juliana van Stolberg stadspark en de historische binnenstad bevinden zich allen op loopafstand. Het centraal station en diverse goede scholen liggen op fietsafstand. De woning bevindt zich op een rustige locatie nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het Leusderkwartier is een gewilde wijk door haar groene omgeving en bouwstijl. De wijk heeft divers woningaanbod waarvan de meeste woningen gebouwd zijn in de jaren '30. De woning aan de Van Rootselaarstraat 27 is in de loop der jaren goed onderhouden, uitgebouwd en heeft nog diverse oude details uit de bouwtijd. De woning heeft een fraai aangelegde ruime achtertuin met schuur, achterom en diverse terrassen. Indeling: Begane grond: Hal/entree met origineel glas-in-lood raam, een mooie granito vloer, paneeldeuren en toilet. Ook bevindt zich hier de toegang tot de kelder. Royale lichte kamer en suite met houten vloer, open haard en traditionele schuifdeuren. De uitbouw over de volledige breedte van de achtergevel zorgt voor een ruime keuken en ruime eetkamer, veel licht en biedt een prachtig uitzicht over de riante achtertuin. Via de openslaande deuren toegang tot de zonnige en diepe achtertuin met verschillende terrassen, berging en achterom. Deze tuin biedt u de mogelijkheid om vanaf de vroege ochtend tot de late avond van de zon te genieten. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken waar ook de wasapparatuur en cv-combi-ketel opgesteld staan en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met paneeldeuren, twee ruime slaapkamers met inbouwkast en een kleinere slaap/bergkamer, badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap naar de ruime zolder/slaapverdieping met 2 grote dakramen. Kortom: een leuke woning welke zeker een bezichtiging waard is! Kenmerken: o bouwjaar 1932 o woonoppervlakte 117 m² - inhoud 415 m³ o perceeloppervlakte 225 m² o uitbouw met ruime keuken en eetkamer o jaren 30 stijl kenmerken met o.a. kamer en suite.en halafwerking o diepe zonnige achtertuin met diverse terrassen. Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: Asbestclausule, Ouderdomsclausule en de Niet-zelfbewoningsclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen Kom je kijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, bel HITH Vastgoed Advies, 033-2047071 of mobiel: 06 52 62 09 00 en bekijk de video met fotopresentatie.