Zoete Ermgaard 63824 AN AmersfoortHoge Hoven

Ben jij op zoek naar een royale gezinswoning mét garage en een heerlijk vrije ligging?! Dan is deze tussenwoning met maar liefst 6 slaapkamers in de groene en kindvriendelijke wijk "Nieuwland" écht iets voor jou! Aan een autoluw hofje, aan de rand van de Amersfoortse wijk “Nieuwland” ligt deze royale gezinswoning met garage. De woning beschikt over een prachtig vrij uitzicht over een veldje met een speelvoorziening aan de voorzijde, heeft maar liefst 6 slaapkamers door het realiseren van een dakopbouw (2019), een fijne en lichte leefruimte op de begane grond, een moderne keuken en sanitair én een achtertuin op het zuidwesten! De woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden; het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022, de C.V.-installatie is vervangen in 2023 en het dak van de garage is eveneens vernieuwd in 2023. De woning dateert uit 1995, is volledig geïsoleerd en v.v. HR+-beglazing. Kortom; een instapklaar (t)huis op een fijne, kindvriendelijke locatie! Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot een 2e hal waar zich de toiletruimte en een deur naar de inpandige garage bevindt. De eet- en woonkamer wordt gescheiden door de moderne open keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken is in lichte kleurstelling en v.v. kook- en spoeleiland met 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en ruimte voor gezellige barkrukken, een hoge kastenwand met koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartij die zorgt voor het nodige daglicht en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, twee in grootte variërende slaapkamers aan de voorzijde en twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde. De ruime en moderne badkamer (2019) v.v. inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en sfeervolle nisjes voor toiletspullen en handdoeken. 2e verdieping: ruime voorzolder met vaste kast v.v. wasmachine-/drogeropstelling en tweede vast kast v.v. C.V.-installatie (2023). Door het realiseren van een dakopbouw (2019) zijn hier nog twee ruime slaapkamers gecreëerd. Tuin, garage en oprit: de woning is gelegen op een perceel van 180 m2 met aan de voorzijde een inpandige garage voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap en een oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuidwesten waardoor je zomers op tot in de avonduren van de zon kunt genieten! Er bevindt zich een groot terras, de tuin wordt gescheiden door een border met groene beplanting en houten delen. Hierachter is kunstgras geplaatst en een trampoline voor het vermaak van de kinderen. Tevens is hier een houten berging aanwezig en de achtertuin is te bereiken middels een achterom. De Zoete Ermgaard is een autoluw hofje met speelvoorziening en slechts bestemmingsverkeer aan de rand van de wijk “Nieuwland”. De wijk biedt alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum met een uitgebreid winkelaanbod (letterlijk om de hoek), meerdere basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Voor ontspanning kun je terecht in het poldergebied met prachtige wandel- en fietsroutes, onder andere langs rivier de Eem. Het historische stadscentrum van Amersfoort, met gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt, ligt op 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar, waardoor steden zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam gemakkelijk te bereiken zijn. Bijzonderheden: - tussenwoning met garage - woonoppervlak: 152 m² - perceeloppervlak: 180 m² - energielabel: B - veel leefruimte - v.v. dakopbouw in 2019 - maar liefst 6 slaapkamers - moderne keuken en sanitair - instapklaar en keurig afgewerkt - zonnige tuin op het zuidwesten - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 - parkeergelegenheid op eigen terrein Enthousiast geworden over deze fijne gezinswoning? Maak snel een afspraak via ons kantoor. Wij zijn bereikbaar op 033-3310031. Sarah of Rivka laat je deze woning graag zien! Aanvaarding in overleg.