Boonkamp 485324 EX AmmerzodenAmmerzoden

Wat verscholen in een hoek van de rustige Boonkamp in Ammerzoden staat deze royale vrijstaande woning met garage. Royaal slaat terug op zowel de kavel (565 m²), de woonoppervlakte (ruim 190 m²) en de inhoud. Binnen is er een fijne mix aanwezig van een stoer Finnhouse met modern gestucte oppervlaktes. De rustige, besloten achtertuin met berging en veranda onderstrepen de toplocatie. U bent ook binnen 2 minuten bij de prachtige uiterwaarden van de Maas. Ammerzoden is centraal gelegen en ligt op korte afstand (15 minuten) tot ’s-Hertogenbosch en op slechts een half uur van Utrecht of Eindhoven. INDELING: Begane grond: via de oprit komt u bij de voordeur. Eenmaal binnen is daar de hal met meterkast, stookruimte, trapopgang en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Tevens is er toegang tot de kelder met een oppervlakte van 11 m². De sfeervolle woonkamer (59m²) heeft een fraaie parketvloer. Aan de voorzijde is er een speels niveauverschil. Verleggen we de focus naar de achterzijde dan komt u uit bij de half open keuken. De keukenunit is in twee gedeelten opgesteld en fijn compleet qua inbouwapparatuur. De Bruynzeel keuken bevat een inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine en twee combimagnetrons. De koelkast staat los opgesteld. Eerste verdieping: via de overloop (met stookruimte/ berging) is er toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een berg/kledingkamer. Vrijwel alle kamers hebben extra bergruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn van een vergelijkbaar formaat. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. De badkamer is met zijn formaat van 16 m² heerlijk ruim opgezet en vormgegeven via een ligbad, staand toilet, twee wastafels en een tweepersoons inloopdouche. Een dakvenster zorgt voor extra licht en ontluchtingsmogelijkheden. Tweede verdieping: via een vlizotrap is er toegang tot de flinke bergzolder. Tot aan de nok bedraagt de hoogte 1.82 meter. GARAGE: Naast de woning staat de aangebouwde garage. Deze heeft een oppervlakte van 6.34 meter x 3.14 meter. Achter de garage is een bijkeuken aanwezig. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Dit object bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Vloeren zijn grotendeels voorzien van hout. Wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van glad stukwerk. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en verder bevindt zich hier de gas-, water- en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de tweede verdieping en betreft een combi-ketel. De Brink hete lucht installatie bevindt zich op de begane grond. Deze zijn beide vervangen in 2022. Tevens beschikt de woning over 8 zonnepanelen, welke dateren uit 2022. BUITENRUIMTE: De achtertuin ligt op het westen, maar heeft een uitstekend formaat waardoor zon,- en schaduwliefhebbers beide aan hun trekken komen. Door de hoge begroeiing rondom is deze tuin heerlijk besloten. Direct achter de woning staat een, in de woning, geïntegreerde veranda. Aansluitend aan de woning staat een overkapping met een houten berging. Een zeer goede kavel met veel breedte en diepte. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Gebruiksoppervlakte woonruimte: 193,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 11,40 m² (kelder); - Overige inpandige ruimte: 20,00 m² (garage); - Overige inpandige ruimte: 9,10 m² (vliering); - Gebouwgebonden buitenruimte: 16,70 m² (overkapping); - Externe bergruimte: 4,00 m² (berging). AMMERZODEN: Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Ammerzoden is een gemoedelijk dorp wat onder de rook van Den Bosch ligt op circa 4 kilometer afstand. Het centrum van Den Bosch ligt op circa 10 kilometer. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3470 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. KORTOM: Dat u hier zo ruimtelijk en vrij kunt wonen op slechts een paar minuten fietsen van alle voorzieningen, is bijna ondenkbaar. Maar toch is het zo. Dit is buiten wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De Boonkamp is een zeer gewilde locatie in Ammerzoden tussen het groen en de weilanden. Nieuwsgierig? Kom zaterdag 26 oktober 2024 tussen 12.00 en 14.00 uur langs om de woning te bezichtigen!