Langehof 305324 EM AmmerzodenAmmerzoden

Welkom in Ammerzoden! Aan de Langehof 30 staat deze zeer nette hoekwoning te koop. De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden en heeft in 2020 een upgrade gekregen. Bij binnenkomst valt direct de nieuwe keuken op, voorzien van onder andere een Quooker-kraan. De trap is eveneens gerenoveerd en aan de achterzijde op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Verder zijn er 4 slaapkamers en is de achtertuin ruim. Dankzij de 12 zonnepanelen en isolatie is de woning energiezuinig en heeft het energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een beter milieu. En de woning is ook nog eens gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, wat wil je nog meer?! De grootste pluspunten: + energielabel A + 4 slaapkamers + 12 zonnepanelen + airconditioning + kunststof kozijnen (op voordeur na) + elektrische screen (2024) + parkeren op eigen terrein + achtertuin op het zuidoosten Begane grond: De straat is breed opgezet met openbare parkeergelegenheden. Echter kun je zelf parkeren op eigen terrein. Via de strakke voortuin kom je bij de voordeur die je naar de lichte en ruime entree leidt. Hier vind je onder andere de meterkast, de trapopgang naar de eerste en tweede verdieping, een provisiekast onder de trap en het volledig betegelde toilet met fonteintje. De ruime en lichte L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een royale eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Door de grote raampartijen komt veel daglicht binnen. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De lichte keuken valt direct op en is in 2020 nieuw geplaatst. Zoals gewenst is ook deze keuken van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker heet waterkraan, vaatwasser, koelkast en oven. Tevens is er veel kastruimte wat het dagelijkse leven in deze keuken zo fijn maakt. Boven de hangende keukenkastjes is de airco geplaatst die de gehele benedenverdieping kan koelen en verwarmen. Eerste verdieping: De trapopgang naar de 1e verdieping is in 2020 gerenoveerd. Hier vind je 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 12m² en de twee kamers aan de achterzijde een oppervlakte van ca. 15m² en 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De badkamer heeft een neutrale uitstraling en kan zeker nog een tijdje mee. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste open trap te bereiken. Boven kom je op de overloop die je naar de 4e slaapkamer brengt. De ruime slaapkamer heeft een fijne uitkijk naar buiten door de grote dakkapel die in 2020 is geplaatst over de gehele breedte van de woning. Op deze verdieping is ook nog een berging te vinden voor al je seizoensgebonden spullen. Aan de andere zijde is de wasruimte met wasbak en plek voor het opvouwen van de gedroogde kleding, tevens vind je hier de cv-ketel. Buitenleven: Vanuit de keuken kom je middels een loopdeur in de ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin heeft aan de ene zijde een stenen afscheiding en aan de andere zijde een mooie schutting met loopdeur zodat je ook via daar de tuin kunt betreden. Achterin ligt een praktische stenen berging met overkapping. De tuin is gelegen op het oosten wat betekent dat je je dag kunt starten met het genieten van de heerlijke ochtendzon. Omgeving: Ammerzoden ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal. De historische centra van Den Bosch en Zaltbommel bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden en ook de A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Rustig wandelen over de dijk, of shoppen in bourgondisch Den Bosch ligt dicht aan huis. Diverse dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik zoals een winkelcentrum voor de boodschappen, een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning, we leiden je graag rond!