Van Herlaerstraat 135324 EA AmmerzodenAmmerzoden

De samenvatting voor comfort, stijl en locatie? Juist ja, dan kom je uit op de Van Herlaerstraat 13 in Ammerzoden! Deze 2/1 kapwoning met garage blinkt namelijk uit op veel onderdelen. Niet alleen is de woning instapklaar, maar ook verduurzaamd, geïsoleerd en op een ruime topkavel gelegen. De doordachte, naar de achterzijde gerichte bouwstijl, zorgt in elk jaargetijde voor een optimaal zicht op de prachtige uiterwaarden, de maas en een blijvend natuurgebied. Bekijk al het foto- en filmmateriaal en overtuig jezelf. Indeling van de woning Begane grond: Aan de voorzijde wordt meteen duidelijk waar deze woning voor staat! Een mooi groene voortuin met hagen en siergrassen en een flinke parkeerplaats voor 2, misschien 3 auto’s bepalen de uitstraling. Je komt binnen in de ruime hal. Deze is prettig licht door de grote glaspartij. Aansluitend aan de hal ligt de wasruimte (11m²). Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen aanwezig. Via de hal kom je in de oorspronkelijke entree. Daar is de trapopgang aanwezig, evenals de toiletruimte en de meterkast. Het ruime toilet heeft een wandcloset, ingebouwd fonteintje en een urinoir. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fijne oppervlakte van 10m². Hij is vormgegeven met een vrijstaand ligbad met whirlpool, dubbele waskom en een inloopdouche met zitje. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van (elektrische) vloerverwarming. Aan de achterzijde liggen gebruikelijk 2 slaapkamers welke nu door een doorbraak van een muur aan elkaar gekoppeld zijn. Daardoor is er nu een slaapkamer van 13m² met aansluitend een (kleding)kamer (9m²) ontstaan. Via de kledingkamer is er toegang mogelijk tot de achtertuin. Garage en stookruimte: Geheel links van de woning staat de later toegevoegde garage. Deze is via de voorzijde toegankelijk zodra je de elektrisch bedienbare, kunststof sectionaaldeur hebt geopend. De garage is bijna 28m² groot en voorzien van een uitstortgootsteen en de omvormer van de zonnepanelen. In de achtergevel staat een loopdeur voor toegang tot de achtertuin. Achter de wasruimte ligt de stookruimte. Deze is zowel via de achtertuin als de wasruimte te bereiken. In deze ruimte staat de combiketel en de hetelucht verwarmingsketel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je direct in de woonkamer (33m²). De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Het is hier heerlijk licht door de diverse ramen en lichtinval van de serre. Hier is ook de trap naar de tweede verdieping. Het oorspronkelijke balkon ligt achter de open haard, maar de ruimte van het balkon is toegevoegd tot de woonkamer waardoor deze 12m² groter is geworden. De totale woonkamer heeft hierdoor een oppervlakte van maar liefst 45m²! De inbouw openhaard is het middelpunt van de woonkamer en is aan twee kanten te gebruiken. Dat is dubbel genieten! De serre is voorzien een elektrisch bedienbare zonneluifel (buitenzijde). Het uitzicht over de dijk en uiterwaarden is vanaf deze verdieping super! Absoluut het mooiste plekje van het huis! De open keuken is 17m² groot en voldoende ruim om een flinke eethoek te kunnen plaatsen. De keuken is bijzonder fraai gepositioneerd en voorzien van een moderne keukenunit met kook/spoeleiland. In het vaste keukenmeubel is naast veel kastruimte een koffiezetapparaat, vaatwasmachine, koelkast en een combimagnetron aanwezig. De inductiekookplaat en de downdraft afzuiger zijn in het eiland geïnstalleerd. In de keuken kun je vrijwel alle ruimtes van deze verdieping doorkijken, een bijzonder centrale, fijne plaats in het huis! Via de schuifpui in de keuken kun je naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuiden en kan al vroeg in het jaar gebruikt worden. Als vloer is een onderhoudsvrij composiet gebruikt. Aan de achterzijde kun je via de stalen trap naar de achtertuin. Op het dakterras heb je een optimaal gevoel van privacy door de hoge begroeiing rondom Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier is een vaste kast aanwezig. Vanaf de overloop kun je naar de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 10m² en 11m² en zijn extra ruimtelijk door hun hoogte. De grootste kamer heeft een entresol. Ideaal om als zolder voor opslag te gebruiken! Het uitzicht vanaf deze slaapkamers? In één woord: fantastisch! Aan het einde van de overloop kom je bij de tweede badkamer. Deze badkamer (4m²) is nog in originele stijl maar is buitengewoon functioneel met een staand toilet, inloopdouche en een wastafel. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een oppervlakte van ruim 200m²! De tuin is bijzonder fraai aangelegd met een flink terras, een gazon, diverse borders met grind en flink wat groen. Een stalen hekwerk begrenst de tuin richting de dijkhelling. Een fijn overdekt buitenverblijf biedt niet alleen een ideale loungeruimte, maar ook extra bergruimte. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.