Amsteldijk Zuid 1061186 VH AmstelveenNes aan de Amstel

Deze villa aan de Amsteldijk Zuid 106 in Amstelveen is een echte parel! Gelegen op een unieke plek en op een groot perceel biedt de woning aan de voorkant een prachtig uitzicht over de rivier de Amstel en het natuurgebied de Ronde Hoep. Nog fraaier is de ligging aan de achterzijde met het weidse uitzicht over groen en weilanden. Het vakantiegevoel 365 dagen per jaar! De woning kent een luxe afwerkingsniveau; in het recente verleden is de woning geheel gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Zowel binnen als buiten is het onderhoud uitstekend. De villa is uitermate geschikt voor een gezin, kent naast het zeer ruime perceel en de prachtige woning, een groot bijhuis met badkamer, toilet, entresol en vliering, een zeer ruime schuur/berging en een fraai aangelegde tuin rondom de woning, een moestuin, een souterrain met een wijnkelder en een bioscoop ruimte. Tevens een groot aantal terrassen en een aangebouwde veranda met overkapping met een prachtig zicht over het eigen perceel. Deze ruime moderne veranda bevindt zich in het verlengde van de woonkeuken. Zowel het woonhuis als het bijhuis zijn bijzonder fraai afgewerkt met op maat gemaakte keuken en zitgedeeltes. Ook beschikt de woning over een walk in kledingruimte en een kantoor/annex pianokamer. Het bijhuis is inclusief badkamer en entresol alsmede een ruime berging inclusief vliering. Het perceel heeft maar liefst 7.770 m2 eigen grond. Tevens beschikt de woning over een ruime privé aanlegsteiger gelegen aan de Amstel. Op mooie zomerdagen een heerlijke plek om te vertoeven en biedt voldoende plaats om een grote sloep af te meren en voor een verfrissende duik in de Amstel. De tuin is bijzonder fraai aangelegd en kent een moestuin, gezellige terrassen, een fraai aangelegde voortuin. vele terrassen en verschillende zitplekken. De aangebouwde veranda heeft een overkapping met een lichtstraat. Zowel in de zomer als in de winter een fantastische plek om van het mooie uitzicht te genieten. De grote tuin ligt rondom de woning en heeft een weids- en landelijk uitzicht. Regelmatig lopen de koeien langs het perceel en grazen de schapen op het weiland. De rust en de stilte is hier volop aanwezig. Aan de voorzijde van de woning varen zomers de boten over de Amstel. Op de privé aanlegsteiger waant u zich alsof u op vakantie bent. Uitkijkend over de Amstel ziet u tegenover gelegen natuurgebied de Ronde Hoep. Woonoppervlakte circa 274 m² exclusief 47 m² bijhuis (externe bergruimte) en 32 m² gebouw gebonden buitenruimte. Een en ander conform NEN 2580, perceeloppervlakte 7.770 m², exclusief steiger/terras in de Amstel, bouwjaar 1974, renovatie 2012-2014, oplevering in overleg. Indeling: Middels 2 verschillende opritten is het perceel te bereiken. Rondom de woning is voldoende plek om meerdere auto's te parkeren. Souterrain: De onderste woonlaag kent een wijnkelder/wijnruimte en een ruimte met daglicht toetreding die nu in gebruik is als bioscoopruimte/speelruimte. Begane grond: Entree via de voordeur of via achterom. Ruime luifel, voordeur en ruime hal voorzien van meterkast (modern) en ruime toiletruime met fontein. Fraaie inpandige berging met een zee aan verborgen ruimte in de op maat gemaakte inbouwkasten. Naast veel opbergmogelijkheden is er plaats voor de wasmachine, droger, koelkast, vriezer, waskoker vanuit de badkamer boven, cv-installatie alsmede garderoberuimte. De woning kent speelse niveauverschillen (split-level) door middel van trappen. Deze trappen zijn mooi afgewerkt met eikenhout. De deuren op de begane grond zijn uitgevoerd in zwarte stalen frames met veel glas-afwerking. Woonkeuken: De woonkeuken is ruim opgezet met een haard, ruime kastenwand, op maat gemaakte zitgedeeltes in de vensterbank en biedt ruim plaats voor een grote tafel grenzend aan het kookeiland. De keuken kent een moderne uitstraling met betonnen aanrechtblad, houten deuren en een groot spoeleiland met bargedeelte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en van veel opbergmogelijkheden. Aangrenzend aan de leefkeuken bevindt zich de veranda. De schuifdeur geeft toegang tot deze mooie buitenruimte met panoramisch zicht over de tuin en de weilanden. Een houten haard geeft extra sfeer tijdens het lang tafelen op zomeravonden! De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel licht, de moderne open haard voor de gezelligheid. De woonkamer en de woonkeuken kennen een moderne grijze gietvloer met vloerverwarming, glad stuc werk, schilderwerk in lichte tinten uitgevoerd en diverse op maat gemaakte kasten. De hal geeft ook toegang naar de split-level gelegen grote ruimte aan de achterzijde van het pand. Eveneens voorzien van veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor en pianoruimte. Verdieping: Middels een trap bereikt men de overloop, ook hier wederom niveau verschillen. Op deze split-level verdieping bevinden zich maar liefst 4 (slaap) kamers. Aan de voorzijde een ruime kamer met hoge nok en onder andere uitzicht over de Amstel en aan de zijkant uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning; deze kamer heeft een op maat gemaakte moderne bedstee, op maat gemaakte inbouwkasten en een speelruimte. De derde slaapkamer is in gebruik als kleedruimte. Op de overloop treft u de badkamer aan met ligbad, wastafelmeubel en separate douchehoek aan. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Er is een vliering met vlizotrap voor de nodige opslag. Op het split-level niveau treft men de zeer ruime moderne badkamer aan welke in in verbinding staat met de masterbedroom. De complete badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Tuin: De ruime tuin ligt rondom de woning en is voorzien van veel groen, grote bomen waaronder een boomgaard voorzien van fruitbomen, bloemperken, een moestuin, veel terrassen en zitjes. Tevens veel ruimte en mogelijkheden voor kinderen. Aan de zijkant van het perceel nis nog een weiland behorend bij de villa waar momenteel koeien en schapen op grazen van de buurman. De fraai aangelegde voortuin is ruim en beschikt over stallingplaatsen voor meerdere auto's maar ook aan de zijkant nog veel ruimte voor gasten. Weiland: De woning kent tevens een prachtig groot stuk land thans deels in gebruik als weiland voor een paar schapen en deels aangelegd in een sierlijke strook natuur naar een waterpartij ideaal voor een wandeling met de hond. Terras aan de Amstel: Een ruim terras met aanlegsteiger ligt aan de Amstel. Het terras heeft een trap naar het water en biedt voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen. Aan dit terras is de mogelijkheid tot afmeren van een eigen boot in de Amstel. Bijhuis: De huidige eigenaars hebben de grote schuur (bestemming bijgebouw) vervangen voor een modern bijhuis voorzien van alle gemakken en met heerlijk grote ramen voor een hele relaxte sfeer. Een moderne badkamer met douche en toilet, een entresol met slaapgedeelte en een leefruimte met keukenblok en aansluiting voor een houtkachel. Het bijhuis wordt verwarmd middels eigen c.v.-installatie, eigen meterkast en kent mechanische ventilatie. Naast het bijhuis is een ruime berging met inbouwkasten waar zich tevens een koelkast en een vriezer zich bevindt. De berging heeft een hoge nok met veel opbergmogelijkheden. De schuur beschikt over een groot raam. Bijzonderheden: -een heerlijk karakteristiek woonhuis op werkelijk een top locatie -ligplaats voor de deur aan de Amstel -door de gehele woning fraaie vloer- trap en wandafwerking -goed onderhouden, uitstekende conditie -bijzonder groot perceel -veel privacy -ideale ligging ten opzichte van Amstelveen en Ouderkerk aan de Amstel -energielabel C, verduurzamingsrapport aanwezig voor verdere verduurzaming -mooie zichtlijnen over de rivier de Amstel en de Ronde Hoep en de weilanden -bijhuis gebouwd in 2018 van alle gemakken voorzien Locatie: Gelegen in een landelijke omgeving aan het water (de Amstel) dichtbij Amsterdam. Op fietsafstand van Amstelveen en Ouderkerk aan de Amstel. Keuze uit basisscholen in Nes aan de Amstel, Amstelveen en Ouderkerk aan de Amstel en de middelbare scholen van Amstelveen als Amsterdam op fietsafstand. Alle voorzieningen zijn in de buurt. Landelijk wonen maar toch alle voorzieningen en de grote stad om de hoek. De perfecte combinatie. De golfbaan is op steenworp afstand. Zowel Schiphol alsmede de A9 en de A10 zijn goed aan te rijden.