Cleopatralaan 191183 CT AmstelveenHeldenbuurt

Deze woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, weinig autoverkeer en veel speelruimte voor kinderen. De woning is in 2022 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) met uitzondering van de dakkapel. Een geweldige gezinswoning met diverse uitbreidingsmogelijkheden om de woonoppervlakte verder te vergroten. De woonwijk kenmerkt zich door aanwezigheid van veel groen en parkjes met wandelpaden langs het water. Vanaf de woning is het slechts enkele minuten wandelen naar het natuurgebied in de Middenpolder en Amsterdam ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Op korte afstand van de woning ligt het winkelcentrum Kostverlorenhof en in de nabijheid vindt u sportfaciliteiten zoals een voetbalvereniging en een hockeyvereniging. De haltes voor de Amstelveenlijn (25) richting station Zuid en richting Uithoorn en Lijn 5 richting Stadshart Amstelveen en het centrum van Amsterdam. De diverse uitvalswegen, waaronder de A9, A10, A2 en de Beneluxbaan zijn snel en makkelijk bereikbaar. Er is voldoende parkeerruimte voor de deur aanwezig. English translation: see below. Indeling: Vanuit het entree met de meterkast, de trapkast, het toilet met fonteintje, de garderobe en de trap naar de 1e verdieping zijn de woonkamer en de keuken te betreden. De ruime doorzon woonkamer is ingedeeld met een voor- en een achterkamer. De woonkamer biedt toegang tot de nette keuken die voorzien is van een keukenblok met onder- en bovenkasten, een los gasfornuis met oven en een koel/vrieskast (tafelmodel). Aan de andere zijde van de keuken is er een keukenblok geplaatst met twee onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De voorzijde van de woonkamer biedt vrij uitzicht op groen en het speelterrein. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is maar liefst ruim 15 meter diep!. Direct achter de woning ligt een zonneterras. Verder is de tuin voorzien van een grasveld met tegelpad, borders met vaste beplanting, een vijver en 2 jonge bomen. Achter in de tuin liggen sierklinkers en staat een vrijstaande houten berging (op stenen fundering) die is voorzien van elektra. Er is een poortdeur naar het fietssteegje dat toegang biedt tot de achterliggende straat.” Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde net als de badkamer. De keurige, gedateerde badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel, een badkamermeubel, de aansluiting voor de wasmachine en een bad met douchegelegenheid. Er is een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd met een kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning. Verder beschikt deze verdieping over een overloop die toegang biedt tot een slaapkamer en een open zolder met vaste kasten en veel bergruimte. Ook is hier de Cv-installatie geplaatst. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping uit te bouwen met een tweede dakkapel aan de voorzijde met de daartoe mogelijk vereiste vergunning. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 110 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.00 m². Inhoud woning: 390 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1964. De woning beschikt over 4 groepen. De afmetingen van de achtertuin op het zuiden zijn circa:15.70 X 6.00 meter De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kunststof gevelpanelen zijn voorzien van isolatie. Er bestaat de mogelijkheid met de eventueel daartoe benodigde vergunning om de begane grond uit te bouwen. De woning is voorzien van C.V. installatie, merk Nefit Proline NxT HRC, bouwjaar 2017. Warmwater via de C.V.-installatie. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 25 november 2034 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This house is located in a quiet street with unobstructed views at the front, little car traffic and plenty of play space for children. The house will be fully equipped with plastic frames with double glazing (HR++) in 2022, with the exception of the dormer window. A great family home with various expansion options to further increase the living space. The residential area is characterized by the presence of lots of greenery and parks with walking paths along the water. From the house it is only a few minutes' walk to the nature reserve in the Middenpolder and Amsterdam is only a 15-minute bike ride away. The Kostverlorenhof shopping center is a short distance from the house and nearby you will find sports facilities such as a football club and a hockey club. The stops for the Amstelveen line (25) towards Zuid station and towards Uithoorn and Line 5 towards Stadshart Amstelveen and the center of Amsterdam. The various highways, including the A9, A10, A2 and the Beneluxbaan are quickly and easily accessible. There is ample parking space in front of the door. Layout: From the entrance with the meter cupboard, the stair cupboard, the toilet with washbasin, the wardrobe and the stairs to the 1st floor, the living room and the kitchen can be entered. The spacious living room is divided into a front and a back room. The living room provides access to the neat kitchen which is equipped with a kitchen unit with base and wall units, a separate gas stove with oven and a fridge/freezer (table model). On the other side of the kitchen there is a kitchen unit with two base units. From the kitchen there is access to the back garden. The front of the living room offers an unobstructed view of greenery and the playground. The sunny back garden faces south and is no less than 15 meters deep!. Directly behind the house is a sun terrace. Furthermore, the garden has a lawn with a tiled path, borders with permanent planting, a pond and 2 young trees. At the back of the garden are decorative paving stones and there is a detached wooden shed (on a stone foundation) that is equipped with electricity. There is a gate door to the bicycle alley that provides access to the street behind it.” On the first floor there are three bedrooms and the bathroom. Two of the bedrooms are at the rear and the third bedroom is at the front, just like the bathroom. The neat, dated bathroom has a toilet, a sink, a bathroom cabinet, the connection for the washing machine and a bath with shower. There is a window for daylight and natural ventilation. The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor has been extended at the rear with a plastic dormer window over the entire width of the house. Furthermore, this floor has a landing that provides access to a bedroom and an open attic with fitted wardrobes and plenty of storage space. The central heating system is also located here. It is possible to extend this floor with a second dormer window at the front with the necessary permit. Details: Living area is 110 m². The surface of the external storage space is 7.00 m². Contents of the house: 390 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1964. The house has 4 groups. The dimensions of the backyard facing south are approximately: 15.70 X 6.00 meters The house has plastic frames with double glazing. The plastic facade panels are equipped with insulation. It is possible to expand the ground floor with the necessary permit. The house has a central heating system, brand Nefit Proline NxT HRC, built in 2017. Hot water via the central heating system. The house has energy label C, valid until November 25, 2034 This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.