Koninginnelaan 81182 AS AmstelveenOranjebuurt

Mooi! Karakteristiek jaren '20 woonhuis, op steenworp afstand van de Emmakade met de Hoornsloot en Het Amsterdamse Bos. Het woonhuis is door de huidige eigenaren zorgvuldig onderhouden en onder architectuur in stijl verbouwd. De woning is praktisch ingericht en beschikt over drie verdiepingen, twee badkamers, efficiënte zonnepanelen en een fraai aangelegde voor en achtertuin. Wij laten u graag de woning zien. Bel of mail ons! *******English text below******* L O C A T I E Het huis is gelegen in een lommerrijk en kindvriendelijk buurtje, op hele korte afstand van Amsterdam. Het huis heeft uitstekende verbindingen met Amsterdam (Zuidas, VUmc 7 minuten) en de uitvalswegen S108 voor de Ring A10 en afrit 5 voor de A9. Daarbij ligt het huis nagenoeg aan het Zwarte Pad, dat als fietspad in het groen een verbinding vormt van Amsterdam, langs de Amstelveense Poel naar Amstelveen-Zuid (Westwijk). Er geldt betaald parkeren voor de deur van maandag t/m vrijdag. Er worden per adres twee parkeervergunningen verleend. Hockeyvelden, tennisparken, voetbal verenigingen en maneges bevinden zich op korte loop- of fietsafstand van het huis. Van de Hoornsloot kan je varen naar de Amstelveense Poel en de Nieuwe Meer. Er is een ruime keuze aan uitstekende crèches, lagere- en middelbare reguliere scholen en twee internationale scholen. Winkelvoorzieningen en vele soorten horeca bevinden zich op een steenworp afstand (Amsterdamseweg) zoals Le Fournil, Prenger Patisserie, de kaaswinkel en een supermarkt. Zowel Winkelcentrum Stadshart Amstelveen als Gelderlandplein zijn maar een paar minuten fietsen. I N D E L I N G Begane grond: Via de fraaie tochtportaal met moderne toilet en meterkast is er toegang naar de woonkamer welke een open trapverbinding heeft naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en een open keuken. De luxe open keuken is voorzien van een klimaatkast (Liebherr), Quooker kraan, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, grote koelkast, oven en een tweede combi oven/magnetron van Neff. De openslaande deuren geven u toegang naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Een zeer goede ligging als u van de zon houdt! Naast de woning staat een schuur geschikt voor fietsen en opslag. Er is zowel een toegangsdeur aan de voorzijde als de tuinzijde. Nu kunt u vanaf de straat ook de achtertuin bereiken. Indien gewenst kan deze verdieping vergunningsvrij verder uitgebouwd worden. Eerste verdieping: Deze verdieping is goed ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een waskamer, vaste kast en een ruim opgezette badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en whirlpool ligbad. Deze badkamer heeft ook vloerverwarming! Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2021 goed onderhanden genomen. Naast een geheel nieuwe indeling is er ook een tweede badkamer gerealiseerd. De huidige indeling van de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, een tweede badkamer en de cv-ruimte. De tweede badkamer is voorzien van een derde toilet (type Sanibroyeur), wastafelmeubel en een heerlijke inloopdouche. Dankzij een nieuw geplaatste dakkapel en twee XL Velux-dakramen is de verdieping heerlijk licht. Tevens vindt u hier praktische opbergruimte in de nok van de verdieping. B I J Z O N D E R H E D E N - Woonoppervlakte circa 109,20 m2; - Bouwjaar 1927; - 146 m2 eigen grond; - Tuin op het zuidoosten; - Begane grond is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer; - Begane grond vloer is in 2021 geïsoleerd middels Tonzon isolatiezakken; - In 2024 zijn 9 zonnepanelen geplaatst (445wP met micro omvormers); - Energielabel C; - De verwarming en het warme water wordt geregeld door de ATAG HR CV ketel uit 2018; - Parkeren is middels parkeervergunningen (€ 40,- per jaar voor de eerste auto en € 80,- per jaar voor de tweede auto); - 2 luxe badkamers, modern toilet en keuken. Vraagprijs: € 945.000,-- Oplevering in overleg. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Mooi! Characteristic 1920s house, a stone's throw from the Emmakade with the Hoornsloot and Het Amsterdamse Bos. The house has been carefully maintained by the current owners and architecturally renovated in style. The house is has a practical layout and has three floors, two bathrooms, efficient solar panels and a beautifully landscaped front and backyard. We would be happy to show you the house. Call or email us! LOCATION The house is located in a leafy and child-friendly neighborhood, a very short distance from Amsterdam. The house has excellent connections with Amsterdam (Zuidas, VUmc 7 minutes) and the highways S108 for the Ring A10 and exit 5 for the A9. The house is located adjacent to the zwarte pad, which as a cycle path connecting Amsterdam to Amstelveen south via the Amstelveense poel. Paid parking applies in front of the door from Monday to Friday. Two parking permits are issued per address. Hockey fields, tennis parks, football clubs and riding schools are within a short walking or cycling distance from the house. From Hoornsloot you can sail to the Amstelveense Poel and the Nieuwe Meer. There is a wide choice of excellent nurseries, primary and secondary public schools and two international schools. Shopping facilities and many types of catering are a stone's throw away (Amsterdamseweg) such as Le Fournil, Prenger Patisserie, the cheese shop and a supermarket. Both the Stadshart Amstelveen shopping center and Gelderlandplein are only a few minutes by bike. L A Y O U T: Ground floor: Through the beautiful hallway with modern toilet and meter cupboard there is access to the living room which has an open staircase to the first floor. The bright living room has a beautiful herringbone parquet floor and an open kitchen. The luxurious open kitchen is equipped with a wine cooler (Liebherr), Quooker tap, dishwasher, induction hob with integrated extractor system, large refrigerator, oven and a second combination oven/microwave from Neff. The French doors give you access to the backyard. The sunny backyard is located on the southeast. A very good location if you like the sun! Next to the house is a shed suitable for bicycles and storage. There is an access door at the front and the garden side. Now you can also reach the backyard from the street. If desired, this floor can be further expanded without a permit. First floor: This floor is well laid out with two spacious bedrooms, a laundry room, closet and a spacious bathroom with a walk-in shower, washbasin, toilet and whirlpool bath. This bathroom also has underfloor heating! Second floor: This floor was well renovated in 2021. In addition to a completely new layout, a second bathroom has also been created. The current layout of the second floor is two bedrooms, a second bathroom and the boiler room. The second bathroom has a third toilet (Sanibroyeur type), washbasin and a lovely walk-in shower. Thanks to a newly installed dormer window and two XL Velux skylights, the floor is wonderfully light. You will also find practical storage space in the ridge of the floor. S P E C I A L S: - Living area approximately 109.20 m2; - Year of construction 1927; - 146 m2 of private land; - Garden on the southeast; - Ground floor has a beautiful herringbone parquet floor; - Ground floor was insulated in 2021 using Tonzon insulation bags; - 9 solar panels will be installed in 2024 (445wP with micro inverters); - Energy label C; - The heating and hot water is controlled by the ATAG HR central heating boiler from 2018; - Parking is through parking permits (€40 per year for the first car and €80 per year for the second car); - 2 luxurious bathrooms, modern toilet and kitchen. Asking price: € 945,000 Delivery in consultation.