Kromoord 41188 JH AmstelveenMolenbuurt

Energielabel A! Op een rustige locatie in een groene, kindvriendelijke buurt ligt deze ruime, goed onderhouden eengezinswoning met 3 slaapkamers, een grote zolder en een fijne tuin op het zuidoosten. Voor de deur is gratis parkeergelegenheid aanwezig. ** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW ** Voorbij de ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer. De begane grond is geheel voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en beschikt over een trapkast en een deur naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een keurig keukenblok en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en een afzuigkap. De overige keukenapparaten zijn niet ingebouwd (fornuis, magnetron, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie), maar kunnen overgenomen worden. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een stenen schuur. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De vloer van deze verdieping is geheel voorzien van vinyl in laminaat-look. De badkamer en één van de slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is voorzien van witte betegeling, een douche, een toilet en een wastafel. Er is een aansluiting aanwezig voor een bad. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakraam. De tweede verdieping bestaat uit één grote zolderruimte, die nog vrij in te delen is. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en de c.v.-ketel. De zolder heeft een groot dakraam. De zolder is te vergroten door het plaatsen van één of twee dakkapellen. Hier kunnen bijvoorbeeld een slaap- en een badkamer, of twee slaapkamers gecreëerd worden. De vloer van de zolderverdieping is voorzien van vinyl in laminaat-look. In de directe omgeving van de woning is een heerlijk wandelgebied (de Bovenkerkerpolder) en een buurtpark met bankjes, groen, water, een kinderbad en een speelveld. Ook recreatie zoals De Poel, het Amsterdamse Bos met de geitenboerderij en de golfbaan Amsteldijk bevinden zich op korte afstand. De Internationale School en diverse basis- en middelbare scholen zijn op loop- en fietsafstand te vinden, net als verschillende sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Middenhoven op een paar minuten lopen, maar ook de grotere winkelcentra Groenhof en Westwijk zijn vlakbij. Meerdere haltes voor het openbaar vervoer (tram 25 richting station Zuid, bushalte 174 en 178 en 199 richting Schiphol) bevinden zich op loopafstand. Ook de diverse uitvalswegen waaronder de Beneluxbaan, de A9 en A10 zijn snel en goed bereikbaar. Bijzonderheden: Het woonoppervlakte is circa 109 m². Inhoud van de woning: circa 387 m³. Oplevering: in overleg Bouwjaar 1989 De woning ligt in een rustige, brede straat. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning aanwezig. De afmetingen van de tuin zijn ca. 8,9 x 5,4 meter. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De elektrische installatie van de woning beschikt over een meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars + een aardlekschakelaar voor de zonnepanelen. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, welke in 2021 zijn geplaatst. De riolering is in 2022 vernieuwd. De woning beschikt over een C.V.-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2007. De woning heeft een energielabel A, geldig tot 27 augustus 2034. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** Energy label A! This spacious, well-maintained family home with 3 bedrooms, a large attic and a lovely southeast-facing garden is located in a quiet location in a green, child-friendly neighborhood. Free parking is available in front of the door. Past the spacious hall with wardrobe, meter cupboard, toilet and stairs to the first floor is the bright living room. The ground floor is fully equipped with a laminate floor. The living room has a sitting and dining area and has a stair cupboard and a door to the backyard. The open kitchen is located at the front of the house. The kitchen has a neat kitchen unit and sufficient storage space in the upper and lower cabinets and an extractor hood. The other kitchen appliances are not built-in (stove, microwave, dishwasher and fridge/freezer combination), but can be taken over. The well-kept backyard faces southeast. The garden is equipped with decorative paving and borders with perennial plants. At the back of the garden is a stone shed. The garden is also accessible via a back entrance. The first floor consists of a landing, 3 spacious bedrooms and a bathroom. The floor on this floor is completely covered with vinyl in a laminate look. The bathroom and one of the bedrooms are at the front of the house. The neat bathroom has white tiling, a shower, a toilet and a sink. There is a connection for a bath. The two bedrooms at the rear have a skylight. The second floor consists of one large attic space, which can still be divided freely. Here are the connections for the washing machine and dryer and the central heating boiler. The attic has a large skylight. The attic can be expanded by installing one or two dormer windows. For example, a bedroom and a bathroom, or two bedrooms, can be created here. The floor of the attic floor has a laminate-look vinyl. In the immediate vicinity of the house there is a wonderful walking area (the Bovenkerkerpolder) and a neighborhood park with benches, greenery, water, a children's pool and a playing field. Recreation such as De Poel, the Amsterdamse Bos with the goat farm and the Amsteldijk golf course are also a short distance away. The International School and various primary and secondary schools are within walking and cycling distance, as are various sports clubs. For daily shopping, the Middenhoven shopping center is a few minutes' walk away, but the larger Groenhof and Westwijk shopping centers are also nearby. Several public transport stops (tram 25 towards Zuid station, bus stops 174 and 178 and 199 towards Schiphol) are within walking distance. The various arterial roads, including the Beneluxbaan, the A9 and A10, are also quickly and easily accessible. Details: The living area is approximately 109 m². Contents of the house: approximately 387 m³. Delivery: in consultation Year of construction 1989 The house is located in a quiet, wide street. There is ample free parking in front of the house. The dimensions of the garden are approximately 8.9 x 5.4 meters. The house has wooden frames with double glazing. The electrical installation of the house has a meter cupboard with 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers + an earth leakage circuit breaker for the solar panels. The house has 10 solar panels, which were installed in 2021. The sewer system was renewed in 2022. The house has a central heating system, Nefit brand, built in 2007. The house has an energy label A, valid until August 27, 2034. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.