Noorddammerlaan 851187 AC AmstelveenBovenkerk

Deze royale tussenwoning uit de jaren ’60 biedt een ruime voor- en achtertuin en de optie om een separate garage, gelegen op slechts 20 meter afstand, bij te kopen. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en is verdeeld over 4 verdiepingen: een souterrain met hoge plafonds, de begane grond, een eerste verdieping, en een tweede (kap)verdieping. Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Bovenkerk in Amstelveen, combineert deze woning een sfeervolle omgeving met een uitstekende ligging. Het Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel liggen op slechts 50 meter afstand, waardoor u volop kunt genieten van natuur en recreatie. **English text below** Indeling Begane grond: Een sfeervolle entree met tochtportaal, een ruime hal met toegang tot de meterkast, trap naar het souterrain en een separaat toilet. De royale doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een gezellige open haard biedt veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich een dichte keuken met toegang tot het balkon. Souterrain: Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden! Momenteel ingericht als een knusse bar in bruine caféstijl, maar ook ideaal als speelruimte, werkplek, of hobbyruimte. Verder beschikt deze ruimte over een wasmachineruimte en keukenblok. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de zonnige achtertuin (ZW) met overdekt terras en achterom. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde vindt u een riant balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met knieschotten. Door de ruimte op te delen, kunnen eenvoudig twee slaapkamers worden gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede sanitaire ruimte, uitgerust met een toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Omgeving Gelegen in de gewilde buurt Bovenkerk biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u het Amsterdamse Bos, trendy restaurants zoals Colijn en Silversant, en tal van scholen, sportfaciliteiten en winkels. Bovendien zijn de uitvalswegen (A9, N201) en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1960; - Ruime garage optioneel te koop (€ 35.000); - Souterrain met vele mogelijkheden; - Zonnige voor- en achtertuin; - 4 grote slaapkamers met uitbreidingsopties; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. **English text** This generous mid-terrace home from the 1960s features a large front and back garden, with the option to purchase a separate garage located just 20 meters away. The property boasts 4 bedrooms and spans 4 levels: a basement with high ceilings, the ground floor, a first floor, and a second (top) floor. Situated in the quiet, family-friendly neighborhood of Bovenkerk in Amstelveen, this home combines a charming setting with an excellent location. The Amsterdamse Bos and Amstelveense Poel are just 50 meters away, offering ample opportunities to enjoy nature and outdoor activities. Layout Ground Floor: A welcoming entrance with a draft lobby leads to a spacious hallway providing access to the fuse box, stairs to the basement, and a separate toilet. The generous through-living room, featuring large windows and a cozy fireplace, allows plenty of natural light and views of the garden. Adjacent to the living room is a closed kitchen with access to the balcony. Basement: This floor offers surprising versatility! Currently designed as a cozy bar in a traditional brown café style, it is also ideal as a playroom, workspace, or hobby area. This space also includes a laundry area and kitchenette. From the basement, you can access the sunny, southwest-facing back garden with a covered terrace and a rear entrance. First Floor: Three spacious bedrooms, two of which are equipped with practical built-in wardrobes. At the rear, there is a large balcony facing southwest. The bathroom features a walk-in shower, washbasin unit, and a second toilet. Second Floor: This floor hosts a fourth bedroom with storage space under the eaves. The room can easily be divided into two separate bedrooms. On this floor, there is also a second sanitary facility, equipped with a toilet and a washbasin cabinet with a sink. Surroundings: Situated in the highly sought-after Bovenkerk neighborhood, this property offers the perfect balance between tranquility and urban convenience. Within walking distance, you’ll find the Amsterdamse Bos, trendy restaurants like Colijn and Silversant, and numerous schools, sports facilities, and shops. The area is also well-connected by major highways (A9, N201) and public transport. Key Features: - Built in 1960; - Spacious garage optionally for sale (€35,000); - Versatile basement space; - Sunny front and back gardens; - 4 large bedrooms with expansion potential; - Non-occupancy clause, as well as age and asbestos clauses, apply. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.