Rodenburghlaan 41181 PX AmstelveenKruiskerkbuurt

RODENBURGLAAN 4, 1181 PX AMSTELVEEN *** ENGLISH BELOW *** Deze jaren '30 woning hoekwoning met garage is door en door gerenoveerd en biedt nu een modern en comfortabel wooncomfort met behoud van karakteristieke details die de woningen uit deze periode zo mooi maken. Niets is overgeslagen tijdens deze complete renovatie, waarbij alleen de gevels nog overeind stonden. Omgeving Om de hoek van het Amsterdamse Bos met haar prachtige natuur, hét stadsbos voor Amsterdammers en mensen uit de omgeving. De woonwijk Elsrijk kenmerkt zich door de charmante jaren '30 bouwstijl en de vele groenvoorzieningen. Er zijn diverse voorzieningen in de nabijheid, o.a. diverse basisscholen, voldoende speelvoorzieningen en het luxe overdekte winkelcentrum Stadshart Amstelveen. De Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland liggen tevens op loopafstand. Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Ook de Vrije Universiteit en het Amsterdam UMC, locatie VUmc zijn nabij gelegen. Zowel het centrum van Amsterdam, als het centrum van Amstelveen zijn op fietsafstand. De Zuidas, winkelcentrum Groot-Gelderlandplein maar ook voldoende winkels op de Amstelveense - en Amsterdamseweg zijn binnen handbereik. Het huis is zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (o.a. sneltram, treinstation Zuid-WTC en RAI) als met de auto (afslag S108 van de ringweg A-10, en afslag 5 van A9). Indeling: Begane grond: Via de ruime entree/ tochtportaal betreedt u de woning. Hal met trappenhuis en meterkast, separaat toilet met fontein. Vervolgens de royale woonkamer die van voor tot achterin de woning aangenaam daglicht geniet. Aan de voorzijde zit een fraaie erker met een voortuin. Hier is het heerlijk vertoeven! Aan de achterzijde een goed geoutilleerde open/woonkeuken met kookeiland en deuren naar de diepe tuin. De keuken heeft onder andere een wijn klimaatkast en stoomoven. in het midden van deze verdieping zit een grote (hout)haard. De tuin is verzorgd en beschikt over een irrigatiesysteem en achterin een overkapping met een berging. Er is een praktische achterom. Eerste verdieping: Dit betreft een slaapverdieping met 3 slaapkamers, allen toegankelijk vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco en openslaande deuren naar een erker. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast, airco en een eigen badkamer. Deze beschikt over een aangenaam ligbad, dubbele wastafels en ruime inloopdouche. Op de overloop zit een separaat toilet. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat met ieder verduisterende rolluiken die geïntegreerd zijn in het dakkapel. Toegankelijk vanaf de overloop een praktische wasruimte en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Kortom, een zeer compleet familiehuis met 5 slaapkamers, twee badkamers, zowel voor- als achtertuin, balkon en een garage. Bel ons voor een bezichtigingsafspraak, want dit is het huis dat je zocht! Bijzonderheden: - Karakteristiek jaren ’30 huis in zeer comfortabel en modern jasje; - Hoekwoning met garage; - Gehele huis is voorzien van domotica; - 12 zonnepanelen van 430; - Parkeren op eigen terrein; - Totaal woonoppervlak van ca. 152m²; - Geheel gerenoveerd in 2021; - Alarm installatie, vloerverwarming, airco, HR+++ glas, Schuifpui HR++ glas; - Tuin voorzien van irrigatiesysteem, verlichting, stroom en wateraansluiting; - 5 slaapkamers & 2 badkamers; - De kinderkamers beschikken over geïntegreerde rolluiken; - Ruime voor & achtertuin; - Veranda in de tuin; - Oplevering in overleg. This 1930s home corner house with garage has been renovated through and through, and now offers modern and comfortable living comfort while retaining characteristic details that make homes from this period so beautiful. Nothing was left out during this complete renovation, with only the facades left standing. Surroundings Around the corner from the Amsterdamse Bos with its beautiful nature, the city forest for Amsterdam residents and people from the surrounding area. The residential area of Elsrijk is characterized by the charming 1930s building style and the many green spaces. There are various facilities in the vicinity, including several elementary school, ample play facilities and the luxurious indoor shopping center Stadshart Amstelveen. The Kalfjeslaan and nature reserve Amstelland are also within walking distance. Buitenveldert is a quiet and green neighborhood with many schools in the southern part of the city located between the Zuidas and Amstelveen. Also the Vrije Universiteit and the Amsterdam UMC, location VUmc are nearby. Both the center of Amsterdam, and the center of Amstelveen are within cycling distance. The Zuidas, shopping center Groot-Gelderlandplein but also plenty of stores on the Amstelveense - and Amsterdamseweg are within reach. The house is very well accessible by both public transport (including express streetcar, train station Zuid-WTC and RAI) and by car (exit S108 of the A-10 ring road, and exit 5 of A9). Layout: First floor: Through the spacious entrance / draft portal you enter the house. Hall with staircase and meter cupboard, separate toilet with fountain. Then the spacious living room which enjoys pleasant daylight from the front to the back of the house. At the front is a beautiful bay window with a front garden. This is a great place to relax! At the rear a well-equipped open/living kitchen with island and doors to the deep garden. The kitchen includes a wine climate cabinet and steam oven. in the middle of this floor is a (wood) fireplace. The garden is cared for and has an irrigation system and at the back a canopy with a shed. There is a practical back entrance. Second floor: This is a bedroom floor with 3 bedrooms, all accessible from the landing. The front bedroom has air conditioning and French doors to a bay window. The master bedroom at the rear has a walk-in closet, air conditioning and a private bathroom. This features a pleasant bathtub, double sinks and spacious walk-in shower. On the landing is a separate toilet. Second floor: Here are two more good-sized bedrooms, each with blackout shutters integrated into the dormer window. Accessible from the landing a practical laundry room and bathroom with walk-in shower, sink and toilet. Details: - Characteristic 1930s house in very comfortable and modern look; - Corner house with garage; - Entire house is equipped with home automation; - 12 solar panels of 430; - Parking on private property; - Total living area of approximately 152m²; - Completely renovated in 2021; - Alarm system, underfloor heating, air conditioning, HR++ glass, sliding doors HR++ glass; - Garden equipped with irrigation system, lighting, electricity and water connection; - 5 bedrooms & 2 bathrooms; - Children's bedrooms have integrated shutters; - Spacious front & back garden; - Veranda in the garden; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.