Schepenenlaan 61181 BB AmstelveenRandwijck West

Altijd al op 200m² woonplezier in een perfect onderhouden jaren 30 woonhuis met garage willen wonen? Dat kan in dit unieke woonhuis met drie woonlagen waarvan twee woonlagen van 7,60 m breed! *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Zeer royale hal met marmeren voorportaal, fraaie woonkamer met 2 openslaande deuren op de zuidzijde welke toegang geven tot een besloten voortuin. De kamer-en-suite met origineel glas in lood is nog volledig in takt. Brede openslaande deuren naar de tuin met garage en schuur. Gesloten keuken te verbinden met de woonkamer. Een hal met stoere trap, toilet en een entree naar de kelder op stahoogte. Bestaande uit een techniekruimte, opslagruimte en een, voor de liefhebber, optimale wijnkelder. Eerste verdieping met een speelse hal, toilet, 3 royale slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een walk- in closet en een bad(zaal)kamer. Zeer verrassend is de 2e verdieping: hal met een glas in lood ramen plafond met indirecte verlichting en daglicht. 4 zeer royale slaapkamers waarvan 1 met een douche en wastafel, alsmede een bergzolder. Het huis dat door Schiphol al goed is geïsoleerd is nog verder verduurzaamd door onder andere een warmtepomp, zonnepanelen en isolatie. Bovendien is er een oplaadpunt voor een elektrische auto, met een door de gemeente aangelegde kabelgoot in het trottoir. Onder andere voor de warmtepomp en het oplaadpunt is krachtstroom aanwezig. Een zeer verrassend huis met van oorsprong 10 kamers, een garage en kelder in een perfecte staat. De woning is gelegen in een brede straat met statige vooroorlogse huizen uitlopend op de lommerrijke Van Borsselenkade, het Amsterdamse Bos op 3 minuten, Amsterdam op 2 minuten en perfect openbaar vervoer. Precies 5 minuten van de A9 of de A10 met zijn directe verbindingen richting Rotterdam/Den Haag, Utrecht of het Gooi. Winkelen kunt u in het nabij gelegen winkelcentrum 'Stadshart' met luxe zaken zoals o.a. De Bijenkorf, musea, bibliotheek en zijn diverse horeca. Ook bent u snel bij het winkelcentrum Groot Gelderlandplein in Buitenveldert. De Amsterdamse ZuidAs, de Rai, de winkelstraten aan de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat, Maasstraat, Scheldestraat én niet te vergeten de 9 straatjes gelegen tussen de fraaie grachten van Amsterdam, zijn allemaal onder handbereik gelegen! Het oude statige Amstelveen, het Oude Dorp met zijn horeca en aansluitend de Amstelveense Poel is op 10 minuten gelegen. Een schitterend natuurgebied rond een recreatieve plas. Al met al een TOP woning op een TOP locatie! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Gelegen op 199m² eigen grond; - Energielabel A+; - Geïsoleerd conform het Schiphol isolatieproject deels in 2004 en deels in 2011; - CV-ketel Atag E 26, bouwjaar 2014 (gekeurd in juni 2024), nieuwe 100L elektrische boiler (juni 2024); - Warmtepomp Remeha Elga Ace 6kw, bouwjaar 2021 - 17 zonnepanelen (7 met 330Wp en 10 met 409 Wp); - Elektrisch oplaadpunt voor auto, krachtstroom aanwezig; - Parkeren middels vergunningensysteem; - Fantastisch onderhouden; - Veel originele details; - Glasvezel aanwezig; - Oplevering in overleg. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Always wanted to live on 200m² in a perfectly maintained 1930s house with garage? This is possible in this unique house with three floors, two of which are 7.60 m wide! Very spacious hall with marble front porch, beautiful living room with 2 French doors on the south side giving access to a private front garden. The room-en-suite with original stained glass is still fully intact. Wide French doors to the garden with garage and shed. Closed kitchen connecting to the living room. A hall with sturdy staircase, toilet and an entrance to the basement at standing height. Consisting of a technology room, storage room and, for the enthusiast, an optimal wine cellar. First floor with a playful hall, toilet, 3 generous bedrooms (1 with balcony), a walk-in closet and a bath (room) room. Very surprising 2nd floor: hall with a stained glass window ceiling with indirect lighting and daylight. 4 very generous bedrooms of which 1 with a shower and washbasin, as well as a storage attic. The house, already well insulated by Schiphol, has been made even more sustainable by including a heat pump, solar panels and insulation. In addition, there is a charging point for an electric car, with a cable duct in the pavement constructed by the municipality. Power is available for the heat pump and the charging point, among other things. A very surprising house with originally 10 rooms, a garage and basement in perfect condition. The house is located in a wide street with stately pre-war houses leading to the leafy Van Borsselenkade, the Amsterdamse Bos at 3 minutes, Amsterdam at 2 minutes and perfect public transport. Exactly 5 minutes from the A9 or the A10 with its direct connections to Rotterdam/The Hague, Utrecht or the Gooi. You can shop in the nearby shopping centre ‘Stadshart’ with luxury items such as De Bijenkorf, museums, library and its various catering establishments. You can also quickly reach the Groot Gelderlandplein shopping centre in Buitenveldert. The Amsterdam ZuidAs, the Rai, the shopping streets on the Cornelis Schuytstraat, the P.C. Hooftstraat, Maasstraat, Scheldestraat and, last but not least, the 9 little streets among Amsterdam's beautiful canals are all within easy reach! The old stately Amstelveen, the Old Village with its catering establishments and connecting the Amstelveense Poel is 10 minutes away. A beautiful nature area around a recreational lake. All in all, a TOP property on a TOP location! Details: - Built in 1936; - Located on 199m² own land; - Energy label A+; - Insulated in accordance with Schiphol insulation project partly in 2004 and partly in 2011; - Central heating boiler Atag E 26, built in 2014 (inspected in June 2024), new 100L electric boiler (June 2024); - Heat pump Remeha Elga Ace 6kw, year of construction 2021 - 17 solar panels (7 with 330Wp and 10 with 409 Wp); - Electric car charging point, power available; - Parking by permit system; - Beautifully maintained; - Many original details; - Glass fibre available; - Delivery in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.