Aalsmeerweg 37-21059 AB AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

**English translation below** Modern, goed ingedeeld en sfeervol appartement van 57m² met een heerlijk ruim balkon op het oosten. Open keuken, nette badkamer, twee slaapkamers, berging op zolder en gelegen op eigen grond! Indeling: Via het gedeelde trappenhuis is de woning op de tweede etage te betreden. Hal met toegang tot alle vertrekken. Brede woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen voor veel lichtinval en driedubbelglas. Aangrenzend ligt de moderne, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi (stoom)oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, mechanische afzuiging en de aansluiting voor de wasmachine. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide geven toegang tot het heerlijke balkon. Het balkon is gelegen op het oosten en heeft vrij, groen uitzicht over de binnentuinen. Door het gehele appartement ligt een mooie lamel parketvloer, wat zorgt voor een warme sfeer. Op de zolderverdieping bevindt zich een berging van 8m². Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 57m²; - TOP locatie dichtbij het Vondelpark en uitvalswegen; - Het appartement is volledig gerenoveerd in 2019; - Heerlijk, ruim balkon het oosten, in de zomer zonuren tot circa 15:00 uur; - Gehele appartement voorzien van isolerende beglazing (dubbele deuren naar balkon in 2021 geplaatst met HR++ glas); - Ruime berging op de 4e etage; - Energielabel C; - Actieve, financieel gezonde VvE met 16 leden en in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 248,91 per maand; - Er is een duurzaam meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - Gelegen op eigen grond. Locatie Het appartement ligt aan de Aalsmeerweg in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en speciaalzaakjes, zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel. Ook hippe horecagelegenheden zoals Lokaal van de stad, Nana Coffee house, Poppy’s, Gent aan de Schinkel en café Van Mechelen liggen om de hoek, evenals de Amstelveenseweg met een divers aanbod aan restaurants. De buurt is ideaal gelegen ten opzichte van andere populaire buurten zoals Oud-West en de Pijp. Er is veel groen te vinden in de buurt en nabije omgeving. De woning ligt tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in, daarnaast liggen de Nieuwe Meer en het Amsterdamse bos op fietsafstand. Het openbaar vervoer is vanuit hier uitstekend met bus 15 naar Station Zuid en Station Sloterdijk, bus 62 naar Station Lelylaan en Amstelstation of tram 2 naar Centraal Station. Met de auto bent u zo op de Ring A10. In de straat is vrijwel altijd parkeermogelijkheid. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Modern, well-laid out and attractive apartment of 57m² with a lovely spacious balcony facing east. Open kitchen, neat bathroom, two bedrooms, storage room in the attic and located on own ground. Layout: The house can be entered on the second floor via the shared staircase. Hall with access to all rooms. Wide living room at the front with large windows for lots of light and triple glazing. Adjacent is the modern, open kitchen with various built-in appliances such as a dishwasher, combi (steam) oven, induction hob, fridge-freezer and lots of storage space. The bathroom is located in the middle and has a washbasin, walk-in shower, toilet, mechanical extraction and the connection for the washing machine. Two spacious bedrooms at the rear, both give access to the lovely balcony. The balcony is located on the east and has an unobstructed, green view over the inner gardens. There is a beautiful wooden parquet floor throughout the apartment, which creates a warm atmosphere. There is a storage room of 8m² on the attic floor. Details - The net living area is 57m²; - GREAT location close to the Vondelpark and highways; - The apartment was completely renovated in 2019; - Lovely, spacious balcony facing east, in the summer sunshine until around 3:00 PM; - Entire apartment fitted with insulating glazing (double doors to balcony installed in 2021 with HR++ glass); - Spacious storage room on the 4th floor; - Energy label C; - Active, financially healthy VvE with 16 members and professionally managed; - The service costs are € 248.91 per month; - There is a sustainable multi-year maintenance plan available; - Located on own ground. Location The apartment is located on the Aalsmeerweg in the popular Hoofddorppleinbuurt. Various supermarkets and specialty shops, such as a bakery, butcher, cheese shop and wine shop, are within walking distance. Also trendy catering establishments such as Lokaal van de stad, Nana Coffee house, Poppy’s, Gent aan de Schinkel and café Van Mechelen are around the corner, as well as the Amstelveenseweg with a diverse range of restaurants. The neighborhood is ideally located in relation to other popular neighborhoods such as Oud-West and de Pijp. There is a lot of greenery to be found in the neighborhood and nearby area. The house is located between Vondelpark and Rembrandtpark, in addition the Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are within cycling distance. Public transport is excellent from here with bus 15 to Station Zuid and Station Sloterdijk, bus 62 to Station Lelylaan and Amstelstation or tram 2 to Central Station. By car you can easily reach the Ring A10. There is almost always parking space in the street. Explanatory clause NEN2580 The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.