Aalsmeerweg 71-41059 AD AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Prachtig appartement met energielabel A, zonnig dakterras van maar liefst 27m2 en jacuzzi met weids uitzicht over de stad! Welkom in dit schitterend appartement aan de Aalsmeerweg 71-4, gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Deze dubbele bovenwoning, op eigen grond van 54 m² (Bruto Vloer Oppervlak 84 m²) biedt een ideale combinatie van comfort, stijl en ontspanning. De woning beschikt over een groot zonnig dakterras en heeft zonnepanelen op het dak. Een ideale plek voor wie zoekt naar rust en onthaasting, zonder bovenburen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond en het brede trappenhuis bereik je de derde etage, waar zich de entree van de woning bevindt. Hier is ruimte voor een garderobe. De interne trap leidt naar de lichte en ruimtelijke hal, voorzien van grote ramen in zowel het dak als de achtergevel. Het appartement is speels ingedeeld. De vierde verdieping bestaat uit een open leefruimte met woon-, eetkamer en een halfopen keuken, die samen zorgen voor een heerlijk vrij gevoel. De woonkamer loopt over de volledige lengte van de woning, en dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen. Vanuit de woonkamer stap je direct het grote zonnige dakterras op, dat georiënteerd is op het zuidoosten. Hier kun je genieten van lange zomerdagen en een prachtig uitzicht. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gasfornuis en koel-vriescombinatie in een neutrale kleurstelling. De badkamer is modern en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en design radiator. Op de vijfde etage bevindt zich de slaapkamer met handige inbouwkasten onder het schuine dak. Op de vide is een jacuzzi geplaatst in Japanse tempelstijl, voor volop ontspanning met een magnifiek uitzicht over de skyline van de Zuidas. Uitbouw: Er zijn mogelijkheden om het woonoppervlak van de woning te vergroten door middel van een uitbouw op het dakterras. Vraag naar de mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Omgeving De woning ligt op een uitstekende locatie in de levendige Hoofddorppleinbuurt. De buurt biedt volop voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, trendy cafés en restaurants. Ook het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op loopafstand, ideaal voor sport en ontspanning. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tram-, bus- en metrolijnen in de nabije omgeving. Treinstations en de A10-ringweg zijn op korte afstand, waardoor je binnen enkele minuten op weg bent naar Schiphol of andere belangrijke bestemmingen in de regio. Met de fiets ben je in 10 minuten op het Museumplein en in 12 minuten op de Zuidas. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 54 m² conform NEN2580, BVO 84 m² • Eigen grond (geen erfpacht) • Zonnig dakterras van 27m² op het zuidoosten • Energielabel A: zonnepanelen op het dak, dubbel glas, lage energierekening • Twee woonlagen zonder bovenburen • Bouwjaar: 1934, volledig gerenoveerd in 2008 • Actieve gezonde VvE met 5 leden, servicekosten € 85 per maand • Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Mogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten Dit appartement is perfect voor levensgenieters die kiezen voor het beste van twee werelden – rust en ontspanning binnenshuis en alle voorzieningen van de bruisende buurt direct voorhanden. Met als kers op de taart uitstekende verbindingen naar de rest van de stad en het land. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de vastgoed pro voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. - English- Beautiful apartment with energy label A, sunny roof terrace of no less than 27m2 and jacuzzi with panoramic views over the city! Welcome to this beautiful apartment at Aalsmeerweg 71-4, located in the popular Hoofddorppleinbuurt. This double upstairs apartment, on private land of 54 m² (GLA 84 m²) offers an ideal combination of comfort, style and relaxation. The house has a large sunny roof terrace and solar panels on the roof. An ideal place for those looking for peace and relaxation, without upstairs neighbors and with all amenities within easy reach. Layout Via the shared entrance on the ground floor and the wide staircase you reach the third floor, where the entrance to the house is located. There is room for a wardrobe here. The internal stairs lead to the bright and spacious hall, with large windows in both the roof and the rear facade. The apartment has a playful layout. The fourth floor consists of an open living space with a living room, dining room and a semi-open kitchen, which together provide a wonderfully free feeling. The living room runs the full length of the house, and thanks to the large windows, plenty of daylight enters. From the living room you step directly onto the large sunny roof terrace, which is oriented to the southeast. Here you can enjoy long summer days and beautiful views. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, gas stove and fridge-freezer combination in a neutral color scheme. The bathroom is modern and equipped with a shower, toilet, washbasin and design radiator. On the fifth floor is the bedroom with handy fitted wardrobes under the sloping roof. A jacuzzi has been placed on the mezzanine in Japanese temple style, for plenty of relaxation with a magnificent view of the Zuidas skyline. Extension: There are options to increase the living space of the house by means of an extension on the roof terrace. Ask about the options during a viewing. Environment The house is in an excellent location in the lively Hoofddorppleinbuurt. The neighborhood offers plenty of amenities such as shops for daily shopping, specialty shops, trendy cafes and restaurants. The Vondelpark and the Rembrandtpark are also within walking distance, ideal for sports and relaxation. Accessibility The apartment is easily accessible by public transport, with various tram, bus and metro lines in the nearby area. Train stations and the A10 ring road are a short distance away, so you can be on your way to Schiphol or other important destinations in the region within minutes. By bike you can reach Museumplein in 10 minutes and Zuidas in 12 minutes. Parking is possible via the permit system of the municipality of Amsterdam. Particularities: • Living area: 54 m² in accordance with NEN2580, GFA 82 m² • Own land (no leasehold) • Sunny roof terrace of 27m² on the southeast • Energy label A: solar panels on the roof, double glazing, low energy bill • Two floors without upstairs neighbors • Year of construction: 1934, completely renovated in 2008 • Active healthy homeowners' association with 5 members, service costs €85 per month • Multi-year maintenance plan (MJOP) available • Possibilities to increase the living space This apartment is perfect for bon vivants who opt for the best of both worlds – peace and relaxation indoors and all the amenities of the bustling neighborhood immediately available. With excellent connections to the rest of the city and the country as the icing on the cake. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The real estate pro conditions apply. NENCLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.