Aalsmeerweg 83-H1059 AE AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Gelegen, op eigen grond, in de levendige en populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, mogen wij dit prachtige, licht overgoten, net gerenoveerde 3-kamerappartement aanbieden. Het appartement - waarin elk detail zorgvuldig is doordacht en alles luxueus is afgewerkt - is volledig instap klaar. In het kort: het appartement heeft een grote woonkamer met een open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en tot slot een tuin op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B! (zie kerngegevens voor isolatiedetails). Alle elektra en leidingwerk is nieuw. Laten we eens rustig door het appartement lopen. Een eigen entree/hal biedt toegang tot de open woonruimte, ook wel open floor plan of open concept genoemd (ca. 30 m2). Dankzij de unieke ligging in de breedte van het perceel wordt de ruimte met de geliefde karakteristieke jaren ’30 ramen door een overvloed aan natuurlijke lichtinval van rechts en links verlicht. Alle ramen in het appartement zijn voorzien van op maat gemaakte Veneta top-down-bottom-up raambekleding. De vloer van het hele appartement is bekleed met topkwaliteit PVC-laminaat in visgraatmotief. Aan de linkerzijde geeft de luxe en compleet uitgevoerde keuken, met o.a. een Quooker, inductiekookplaat en afwasmachine, je alle ruimte om heerlijk te koken. De ruimte is verder verdeeld in een woon- en een eetgedeelte waarmee je qua indeling uitgebreid kunt spelen. Vanuit de woonkamer loop je via een gang naar de twee slaapkamers (voorzien van verduisterende raambekleding) en de slim ingedeelde moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegel en cv-ketel (2023). Deze gang staat ook in directe verbinding met de buitenruimte/terras, omheind door een nette houten schutting met verlichting, die plaats biedt aan een gezellige zitje/eettafel. OMGEVING En dan de directe omgeving: buiten het appartement wacht de levendige Hoofddorppleinbuurt om ontdekt te worden. Met een overvloed aan speciaalzaken, supermarkten, leuke koffiebars, restaurants, kinderopvang, speeltuintjes, basis- en middelbare scholen (British School) is er altijd iets te beleven. Voor wie op zoek is naar natuurlijke schoonheid, liggen het Vondelpark, Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer op loop- of fietsafstand. In de Westlandgracht kun je suppen of een bootje neerleggen (15 vaarminuten van de grachten in het centrum). Er zijn sport en spelvoorzieningen te over: sportscholen, yogastudio’s, tennis-, voetbal- en hockeyclubs liggen allen in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID Wat de bereikbaarheid betreft, fiets je in slechts 10 minuten naar het Museumplein en in 15 minuten naar de Zuidas. Met de auto zit je in 2 minuten op de A-10 Ring Amsterdam en in 10 minuten op Schiphol. Maar ook het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: bus-, tram- en metrolijnen en treinstations liggen dichtbij. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE die uit 5 leden (1/5e aandeel voor dit appartement) bestaat en in eigen beheer wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 75,00 per maand. Recent zijn de volgende werkzaamheden aan de buitenzijde van het pand verricht: reiniging voorgevel, installatie nieuwe dakgoot en regenpijpen en schilderwerk houtwerk voor- en achterzijde. Er is een vastgesteld meerjaren onderhoudsplan is aanwezig. KERNGEGEVENS Oppervlakte: woonoppervlak ca. 58 m² (NEN-meetrapport aanwezig) Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: ca. 16 m² (NEN-meetrapport aanwezig) Energielabel: B, geldig tot 14 september 2033 Isolatie: vloerisolatie (7 cm PIR), muurisolatie (12 cm PIR), HR++ glas in de ramen Bouwjaar: 1929 Cv-ketel: Remeha bouwjaar 2023 KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Sloten Sectie + nummer: O 2378 A7 Eigen grond BIJZONDERHEDEN In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule (verkopende partij heeft nimmer in de woning gewoond) en ouderdomsclausule. OVERIG Notaris: ring Amsterdam Oplevering in overleg, kan snel Kortom, ben je op zoek naar een sfeervol, licht en instapklaar appartement, dan laten wij jou Aalsmeerweg 83-H graag zien. Een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging is zo gemaakt.