Achillesstraat 138-11076 RL AmsterdamVan Tuyllbuurt

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Smaakvol gerenoveerd 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren '30 in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. Met een woonoppervlakte van ruim 63 m2, twee slaapkamers, twee ruime balkons en fraaie ligging in de boomrijke Achillesstraat, biedt dit charmante appartement een comfortabele plek om rustig te wonen, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via een verzorgd trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. 1e Verdieping: Hal met toegang tot de efficiënt ingedeelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator en een separaat toilet. Riante en lichte woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. De eetkamer met moderne open woonkeuken liggen aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een spoeleiland en wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je via dubbele openslaande deuren toegang tot het achterbalkon van maar liefst 8,5 meter breed. Het balkon beschikt over een bergkast en heeft een prachtig uitzicht op de groene binnentuin. Door de ligging op het westen kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon! De masterbedroom aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft veel opbergruimte door de royale ingebouwde kastenwand. Deze royale kamer heeft eveneens dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon. Ideaal is de tweede kleine slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkast voor de CV-ketel en de elektriciteitsmeters. Deze extra kamer is toegankelijk via de woonkamer en geschikt voor verschillende doeleinden zoals studeerkamer, kinderkamer of logeerkamer. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige houten vloer. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in de boomrijke Achillesstraat, om de hoek van de Stadionkade en op korte afstand van het bruisende Stadionplein, de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. In de buurt is een ruim aanbod aan restaurants, bars, winkels en supermarkten beschikbaar, voor ieder wat wils. Uitstekende bereikbaarheid met de auto en met het openbaar vervoer. Diverse bus- en tramlijnen (5, 16 en 24) stoppen in de buurt. Daarnaast zijn Station Zuid en Station RAI eenvoudig bereikbaar wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de Zuidas en de overige delen van de stad. Met de auto bereik je via de afslag S108 en S109 binnen enkele minuten de ringweg A10. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAARS Veret betreft een kleine actieve VVE bestaande uit 4 appartementsrechten. Het beheer wordt uitgevoerd door Sloterdam Vastgoed B.V.. De servicekosten bedragen € 133,24 per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. ERFPACHT Voortdurend erfpacht, de algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak van 50 jaar eindigt op 16 december 2054. De erfpachtcanon bedraagt € 495,86 per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle woning op een geweldig locatie in Zuid - Bouwjaar 1930 - Beschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte 63,2 m2 - Twee slaapkamers - Twee riante balkons tezamen circa 12,5 m2 - Energielabel C - Niet zelf-bewoningsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg, kan eventueel snel *** Tastefully renovated 3-room flat, located on the first floor of a characteristic 1930s building in the popular Stadionbuurt area in Amsterdam Zuid. With a living area of over 63 m2, two bedrooms, two spacious balconies and beautiful location in the tree-lined Achillesstraat, this charming apartement offers a comfortable place to live peacefully, with all imaginable amenities within easy reach. LAYOUT A well-kept staircase leads to the entrance of the apartement on the first floor. 1st Floor: Hall with access to the efficiency-designed bathroom with walk-in shower, washbasin and towel radiator, and a separate toilet. Spacious and bright living room with a seating area at the front, featuring French doors to the balcony overlooking the street. The dining area and modern open-plan kitchen are located at the back of the apartement. The kitchen includes a island and wall units and is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, gas hob, extractor hood, oven, microwave and connection for the washing machine. From the kitchen, double French doors open onto the rear balcony, which spans no less than 8.5 m wide. The balcony has a storage cupboard and offers lovely views of the green courtyard garden. Its west-facing location means you can enjoy the afternoon and evening sun here! The master bedroom at the rear is wonderfully spacious and has plenty of storage space thanks to the large built-in wardrobe. This spacious room also has double doors to the rear balcony. Ideal is the second small bedroom with custom-made built-in storage for the central heating boiler and utility meters. This extra room is accessible from the living room and can be used for various purposes such as study, children's room or guest room. The entire flat is finished with a beautiful wooden floor. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated in the leafy Achillesstraat, around the corner from Stadionkade and a short distance from the bustling Stadionplein, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, Vondelpark and Amsterdamse Bos. A wide range of restaurants, bars, shops and supermarkets are nearby, catering for all tastes and desires. Excellent accessibility by car and public transport. Various bus and tram lines (5, 16 and 24) stop nearby. Additionally, Zuid Station and RAI Station are easily accessible, providing excellent connections to the Zuidas and other parts of the city. By car, you can reach the A10 ring road via exits S108 and S109 within minutes. Parking is available through a parking permit. OWNERS' ASSOCIATION The small, active homeowners association consisting (VVE) consists of 4 appartment units. Management is carried out by Sloterdam Vastgoed B.V.. The service costs amount to € 133,24 per month. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) available. GROUND LEASE Perpetual ground lease, the general provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. The current period of 50 years ends on 16 December 2054. The ground rent amounts to € 495,86 per year. The ground rent is indexed annually. DETAILS - House full of character at a great location in South - Built in 1930 - Protected cityscape - Living area 63,2 m2 - Two bedrooms - Two spacious balconies together approx 12,5 m2 - Energy label C - Not self-occupied clause applies - Delivery in consultation, possibly soon