Adelaarsweg 47-H1021 BR AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Dit is een unieke kans, wonen in een charmante 4-kamer dubbele benedenwoning (van 103m²) met een zonnige TUIN op een TOPlocatie in Amsterdam-Noord! Deze comfortabele woning is verdeeld over twee lagen met een riante living, knusse open keuken met eetkamer, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. De woning ligt op loopafstand van metrohalte Noorderpark (Noord-Zuid lijn), op 5 minuten van de pont richting Centraal Station en met de auto ben je binnen een paar minuten op de A10. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straat. Hal/entree met garderobe en toegang tot de riante woonkamer, die aan de voorzijde is gelegen met fijn groen uitzicht op de bomen; de woonkamer biedt veel lichtinval door het grote raamoppervlak en het hoge plafond (2,77m). De knusse eetkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder: een 5pits-gasfornuis, vaatwasser, oven en afzuigkap. Via de hal is ook een kamer bereikbaar, deze is ideaal in te richten als kantoor of als extra slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich in een aparte bergruimte met tevens de CV-ketel (Remeha). De riante tuin is omgeven door veel groen en gelegen op het zuidoosten. In de ochtend en middag is het hier heerlijk toeven in de zon. In de tuin staat een houten schuur met voldoende opslagruimte. Souterrain De royale gang geeft toegang tot de twee riante slaapkamers. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde en hebben airconditioning. De kleinere slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. Onder de trap bevindt zich nog een handige trapkast. Omgeving De woning is gelegen in het hippe stadsdeel Noord, in de Vogelbuurt. Dichtbij het levendige Mosplein waar zich diverse winkels en supermarkten bevinden. Elke woensdag, vrijdag en zaterdag is er een markt aan de Van Der Pekstraat (tijdelijk verplaatst naar Mosveld). Het Buikslotermeerplein met het ‘Boven ’t Y’-winkelcentrum ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, met op elke zaterdag een biologische markt. Stadsdeel Noord heeft veel te bieden. Drink koffie bij café en branderij Keppler, wijn bij wijnbar Chateau, ga uit eten bij café Modern, Hotel de Goudfazant of Restaurant Europa. Voor kunst en cultuur breng je een bezoek aan het EYE filmmuseum. Ook het NDSM-terrein ligt op 10 minuten fietsen met o.a. leuke restaurants zoals Pllek, Noorderlicht en Loetje. Wil je genieten en tot rust komen dan kan dat in het gezellige en kindvriendelijke Noorderpark! Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; op nog geen 10 minuten loopafstand van de woning bereik je de Noord/Zuidlijn. Deze is direct verbonden met station Centraal Station en station Zuid. Met de fiets en het IJplein-pontje sta je binnen 10 minuten op de Dam. Ook met de auto ben je binnen een paar minuten op de A10. Er is op dit moment geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning. Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 33 leden. De servicekosten bedragen € 182,- per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Bijzonderheden - Gesplitst in 2007; - Bouwjaar 1928; - Erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; - Woonoppervlakte 103m² (meetrapport aanwezig); - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Noord; - Twee woonlagen; - Energielabel C; - Remeha CV-ketel (bouwjaar 2012); - Airconditioning in beide slaapkamers; - Ruime zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE, de servicekosten bedragen €182,- - Beschermd stad- en dorpsgezicht; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** This is a unique opportunity to live in a charming 4-room double ground-floor apartment (103m²) with a sunny GARDEN in a PRIME location in Amsterdam-Noord! This comfortable home is spread over two levels with a spacious living room, cozy open kitchen with dining area, three spacious bedrooms, a neat bathroom, and the leasehold is PERPETUALLY BOUGHT OFF. The property is within walking distance of the Noorderpark metro station (North-South line), 5 minutes from the ferry to Central Station, and within a few minutes' drive to the A10. Layout Ground Floor Private entrance from the street. Hall/entrance with wardrobe and access to the spacious living room, which is located at the front with a lovely green view of the trees; the living room offers plenty of natural light through the large windows and high ceiling (2.77m). The cozy dining room and kitchen are located at the rear. The kitchen has plenty of cabinet space and is equipped with various appliances, including: a 5-burner gas stove, dishwasher, oven, and extractor hood. A room is also accessible via the hall, ideal to set up as an office or extra bedroom. The neat bathroom has a bathtub, shower, sink, and toilet. The connection for the washing machine and dryer is in a separate storage room, with also the boiler (Remeha). The spacious garden is surrounded by greenery and faces southeast. In the morning and afternoon, it is lovely to relax in the sun here. The garden has a wooden shed with ample storage space. Basement The spacious hallway provides access to the two large bedrooms. Both bedrooms are located on the garden side and has air-conditioning. The smaller bedroom has a spacious built-in closet. There is also a handy storage closet under the stairs. Surroundings The property is located in the trendy Noord district, in the Vogelbuurt. Close to the lively Mosplein where various shops and supermarkets are located. Every Wednesday, Friday, and Saturday there is a market on Van Der Pekstraat (temporarily relocated to Mosveld). Buikslotermeerplein with the ‘Boven ’t Y’ shopping center is less than 10 minutes by bike, with an organic market every Saturday. The Noord district has a lot to offer. Enjoy coffee at café and roastery Keppler, wine at wine bar Chateau, dine at café Modern, Hotel de Goudfazant, or Restaurant Europa. For art and culture, visit the EYE film museum. The NDSM is also a 10-minute bike ride away with nice restaurants such as Pllek, Noorderlicht, and Loetje. If you want to relax and unwind, you can do so in the cozy and child-friendly Noorderpark! Accessibility The property is easily accessible by public transport; within a 10-minute walk from the property, you reach the North/South line. This is directly connected to Central Station and Zuid Station. By bike and the IJplein ferry, you can reach Dam Square in 10 minutes. By car, you can reach the A10 in a few minutes. There is currently no waiting list for applying for a parking permit. Owners' Association There is an active Owners' Association consisting of 33 members. The service costs are €182 per month. The administration is professionally managed by Pro VvE management and there is a multi-year maintenance plan available. Particulars - Split in 2007; - Year of construction 1928; - Leasehold PERPETUALLY BOUGHT OFF; - Living area 103m² (measurement report available); - Located in a prime location in Amsterdam-Noord; - Two living levels; - Energy label C; - Remeha boiler (year of construction 2012); - Air-conditioning in both bedrooms; - Spacious sunny backyard facing southeast; - Fully double glazed; - Active Owners' Association, the service costs are €182; - Protected townscape; - Delivery in consultation.