Admiraal De Ruijterweg 129-11056 EX AmsterdamPieter van der Doesbuurt

*****See English version below***** Welkom in dit prachtige, ruime en sfeervolle 3-kamer appartement dat gesitueerd is in het hart van Amsterdam-West, De Baarsjes, in het leukste stukje van De Krommerdt. Het appartement is gesitueerd aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Het appartement heeft een grote en lichte doorzon-woonkamer, met aan de achterkant de ruime woonkeuken en aan de voorkant het zitgedeelte. De badkamer is ruim van opzet, voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad met douche alsmede een wastafelmeubel. Het appartement is in 2015 volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. Het geheel is prachtig afgewerkt met behoud van enkele mooie stijlelementen waardoor de sfeer bewaard is gebleven. Je hebt overal dubbel glas in houten kozijnen en het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. INDELING: Entree op de eerste verdieping via het algemene trappenhuis. De hal meteen na de voordeur verbindt bijna alle vertrekken met elkaar, zodat deze allemaal makkelijk bereikt kunnen worden. Met name de taatsdeur tussen de hal en het woongedeelte zorgt voor veel lichtinval. De keuken is voorzien van een kookeiland en allerlei inbouwapparatuur zoals een ingebouwde SMEG vaatwasser, een combi-magnetron en een 3-in-1 kokend water kraan (kokend, heet en koud water direct). De woonkamer is zeer groot, dus je kan makkelijk een grote eettafel kwijt naast je keuken. Maar ook aan je kookeiland kan je natuurlijk heerlijk genieten van een wijntje, zo vlak naast de openslaande deuren van het diepe balkon met middag- en avondzon. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en heeft genoeg ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. Hier is ook de aparte was- en stookruimte te vinden. Verder in het midden van de woning de badkamer met een luxe Villeroy & Boch ligbad, douche en een wastafelmeubel. Daarnaast in de hal ook nog het aparte toilet. Tenslotte heb je aan de voorzijde van het appartement de royale tweede slaapkamer welke vanuit zowel de woonkamer als de badkamer te bereiken is. OMGEVING: De ligging is super: erg goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto, maar omdat het een eenrichtingsverkeersstraat is, is de locatie nog relatief rustig te noemen. Veel parken en kinderspeelplaatsen vlakbij, maar ook leuke horecazaken en meer dan genoeg winkels zijn op loopafstand. Denk bijvoorbeeld aan Bar Baarsch, De Neef van Fred, Le French Café Faam, Stach en Kauffmann! Voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg winkels op een steenworp afstand te vinden. En letterlijk om de hoek bevindt zich het stadspark Erasmuspark. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen Westerpark, Oud-West en Bos en Lommer liggen vlakbij. Binnen 5 minuten zit je met de auto op de Ringweg A-10. BIJZONDERHEDEN: -80m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) -Eigen grond! -Gerenoveerd en gesplitst in 2015 (fundering code-II) -Actieve en gezonde VvE (beheerd door Parel VvE Beheer) -Servicekosten € 156,- per maand -MJOP aanwezig -Beschikbaar in overleg -2 ruime slaapkamers -Badkamer gerenoveerd in 2023 -Dubbel glas door de gehele woning en zeer goed geïsoleerd -Open en lichte indeling -Voorbehoud gunning verkoper -Parkeren door middel van het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam (amsterdam.nl) Interesse? Bel ons kantoor en plan een bezichtiging in met onze makelaar Richard van Gaelen. Deze woning is conform de Meetinstructie gemeten, die is gebaseerd op de NEN2580-norm. De Meetinstructie heeft tot doel een meer consistente meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. Ondanks dat we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen er nog steeds verschillen zijn in de afmetingen. Deze verschillen kunnen voortkomen uit bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Zowel de verkoper als de makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor dergelijke verschillen. De verstrekte afmetingen moeten puur als indicatief worden beschouwd. Indien de exacte afmetingen voor jou van belang zijn, raden we je aan om de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten volgens de NEN2580-norm, toch kan het voorkomen dat een tweede meting van onze footage afwijkt. Scholten Makelaars BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Scholten Makelaars BV stelt de aspirant-koper in de gelegenheid de opgegeven maten te controleren en de koper heeft de plicht alle relevante zaken te onderzoeken. _____________________________________________________________________ Welcome to this beautiful, spacious, and charming 3-room apartment situated in the heart of Amsterdam-West, De Baarsjes, in the most delightful part of De Krommerdt. The apartment is located at the beginning of Admiraal de Ruijterweg, between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. The apartment has a large and bright living room, with the spacious kitchen at the back and the seating area at the front. The bathroom is spacious, equipped with underfloor heating, and has a bathtub with a shower as well as a washbasin cabinet. The apartment was completely renovated in 2015 and has been well maintained since. The whole property is beautifully finished, preserving several stylish elements to maintain its charm. There is double glazing throughout in wooden frames, and the entire apartment has an oak laminate parquet floor. LAYOUT: Entrance on the first floor via the communal staircase. The hallway immediately after the front door connects almost all rooms, making them all easily accessible. The pivot door between the hallway and the living area provides a lot of natural light. The kitchen is equipped with an island and various built-in appliances such as a built-in SMEG dishwasher, a combi microwave oven, and a 3-in-1 boiling water tap (boiling, hot and cold water instantly!). The living room is very large, so you can easily fit a big dining table next to your kitchen. But you can also enjoy a glass of wine at your kitchen island, right next to the French doors leading to the deep balcony with afternoon and evening sun. The master bedroom is located at the rear of the building and has enough space for a king-size bed and a large wardrobe. Here you will also find the separate laundry and heating room. Furthermore, in the middle of the house, the bathroom with a with a luxurious Villeroy & Boch bath tub and shower and a washbasin cabinet. Additionally, in the hallway, there is a separate toilet. Finally, at the front of the apartment, you have the spacious second bedroom, which can be accessed from both the living room and the bathroom. SURROUNDINGS: The location is superb: very well accessible by both public transport and by car, but since it is a one-way street, the location can still be considered relatively quiet. Many parks and playgrounds nearby, as well as nice restaurants and plenty of shops within walking distance. Think of Bar Baarsch, De Neef van Fred, Le French Café Faam, Stach, and Kauffmann! For daily groceries, there are plenty of shops a stone's throw away. And literally around the corner is the city park Erasmuspark. In less than 10 minutes by bike, you can reach Central Station and the city center, but the neighborhoods of Westerpark, Oud-West, and Bos en Lommer are also nearby. Within 5 minutes, you can reach the A-10 Ring Road by car. DETAILS: -80m² (NEN2580 measurement report available) -Freehold! -Renovated and divided in 2015 (foundation code-II) -Active and healthy homeowners' association (managed by Parel VvE Beheer) -Service costs € 156 per month -MJOP available -Available in consultation -2 spacious bedrooms -Bathroom completely renovated in 2023 -Double glazing throughout the house and very well insulated -Open and bright layout -Subject to seller's approval -Parking through the permit system of the municipality of Amsterdam (amsterdam.nl) Interested? Call our office and schedule a viewing with our broker Richard van Gaelen. This property has been measured according to the Measurement Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction aims to apply a more consistent measuring method to give an indication of the usable area. Despite our careful measurement of the property, there may still be differences in the measurements. These differences may arise from, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. Both the seller and the broker accept no liability for such differences. The provided measurements should be regarded as purely indicative. If the exact measurements are important to you, we recommend measuring them yourself or having them measured. DISCLAIMER This information has been compiled by us with great care. However, we are not liable for any incompleteness or inaccuracies and their consequences. We have had the property measured accurately according to the NEN2580 standard, yet a second measurement of our footage may differ. Scholten Makelaars BV and the seller are not liable for deviations in the specified dimensions. Scholten Makelaars BV offers the prospective buyer the opportunity to verify the specified dimensions, and the buyer is obliged to investigate all relevant matters.