Admiraal De Ruijterweg 139-11056 EZ AmsterdamPieter van der Doesbuurt

Nieuw Amsterdams Huys te koop ! ENGLISH BELOW Ruime en charmante woning met groot balkon aan de Admiraal de Ruijterweg 139-I. Bent u op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning met karakter, ruimte en een groot balkon met veel zon? Dan is dit schitterende appartement aan de Admiraal de Ruijterweg zeker iets voor u. Met een oppervlakte van 77m² biedt deze woning alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen in een geliefde buurt. Indeling: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de aangename sfeer die deze woning ademt. De hoge plafonds met originele ornamenten geven een ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een uitnodigende eethoek. De open keuken heeft een eiland met zitgedeelte, is voorzien van voldoende opbergruimte en luxe apparatuur zoals o.a. een Siemens stoomoven en Quooker. De woning beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie een extra kamer nodig heeft voor werk of hobby’s. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 77m2 conform NEN2580 - Extra groot balkon (westelijk gelegen) op uitbouw van de begane grond - 3 slaapkamers - Eigen grond - Gezonde VvE, er is ongeveer € 19.000,- in kas - Quooker, Boretti kookplaat, Siemens stoomoven en vaatwasser geplaatst in 2020 - Service kosten bedragen € 90,- per maand - MJOP aanwezig welke loopt tot 2041 - Dubbel glas in gehele woning, HR++ glas in master bedroom - De VvE heeft toestemming verleend om op eigen kosten overal HR++ glas te plaatsen - Intergas HRE CV uit 2012, periodiek onderhouden (voor het laatst eind 2022) - Glasvezelaansluiting in de meterkast - Er wordt in de koopakte een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Uniek balkon: Een van de absolute pluspunten van deze woning is het extra grote balkon. Gelegen op de uitbouw van de begane grond biedt dit balkon een heerlijke buitenruimte waar u volop van de zon kunt genieten en uitkijkt op de groene binnentuin. Of u nu wilt ontspannen, buiten wilt dineren, of gewoon wilt genieten van de rust, dit balkon is de perfecte plek. VvE: De VvE bestaat alleen uit huisnummer 139. Dit appartement heeft 1/6 aandeel. Er staat nu ca € 19.000,- op de bankrekening. De VvE heeft een MJOP welke is opgesteld in 2017 en loopt tot 2041. De verhoudingen binnen de VvE zijn goed. Locatie: De Admiraal de Ruijterweg is een levendige straat in een geliefde buurt, met tal van winkels, cafés, en restaurants op loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor u snel in het centrum of op de ringweg bent. Bent u op zoek naar een charmante en ruime woning met een uniek groot balkon in een gewilde buurt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van dit prachtige appartement aan de Admiraal de Ruijterweg 139-I. Dit kan wel eens uw nieuwe thuis worden! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH ENGLISH Spacious and Charming Home with Large Balcony at Admiraal de Ruijterweg 139-I. Are you looking for an atmospheric and well-maintained home with character, space, and a large, sun-drenched balcony? Then this stunning apartment at Admiraal de Ruijterweg is definitely for you. With a surface area of 77m², this property offers everything you need for comfortable living in a beloved neighborhood. Layout: Upon entering, you are immediately welcomed by the pleasant atmosphere that this home exudes. The high ceilings with original ornaments give a spacious feel, while the large windows allow an abundance of natural light. The generous living room offers ample space for both a cozy sitting area and an inviting dining area. The open kitchen, equipped with an island with seating, provides plenty of storage space and luxurious appliances such as a Siemens steam oven and a Quooker. The home features three bedrooms, ideal for families or those needing an extra room for work or hobbies. Key Features: - Living area: 77m² according to NEN2580 standards - Extra large balcony (west-facing) on the extension of the ground floor - 3 bedrooms - Freehold property - Healthy Homeowners’ Association (VvE) with approximately €19,000 in reserve - Quooker, Boretti cooktop, Siemens steam oven, and dishwasher installed in 2020 - Service costs are €90 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) in place until 2041 - Double glazing throughout the home, HR++ glass in the master bedroom - The VvE has granted permission to install HR++ glass throughout at the owner’s expense - Intergas HRE boiler from 2012, regularly maintained (last serviced at the end of 2022) - Fiber optic connection in the meter cabinet - The purchase contract will include an age and asbestos clause Unique Balcony: One of the absolute highlights of this home is the extra large balcony. Located on the extension of the ground floor, this balcony offers a delightful outdoor space where you can enjoy plenty of sunshine and overlook the green courtyard. Whether you want to relax, dine outdoors, or simply enjoy the peace, this balcony is the perfect spot. Homeowners' Association (VvE): The VvE consists solely of house number 139. This apartment holds a 1/6 share. Currently, there is approximately €19,000 in the bank account. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP) established in 2017, running until 2041. The relations within the VvE are good. Location: Admiraal de Ruijterweg is a lively street in a popular neighborhood, with numerous shops, cafés, and restaurants within walking distance. Public transport is easily accessible, and the main roads are also within easy reach, allowing you to quickly reach the city center or the ring road. Are you looking for a charming and spacious home with a unique large balcony in a sought-after neighborhood? Then contact us for a viewing of this beautiful apartment at Admiraal de Ruijterweg 139-I. This could be your new home! Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up a purchase contract in accordance with the Amsterdam Model. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing agent in a timely manner and to carry out (or have carried out) independent research into these matters. If you do not engage a qualified representative, you consider yourself by law sufficiently expert to be able to oversee all matters of importance.