Admiraal De Ruijterweg 475-31055 MH AmsterdamBosleeuw

***For English see below*** Mooi verbouwd en super goed ingedeeld gezinshuis met vijf kamers en een heerlijk zonnig dakterras. Totaal ca. 109 m2 woonoppervlak in karakteristiek jaren twintig gebouw. Energielabel A. Topplek in de bruisende wijk Bos en Lommer op tien minuten fietsen van hartje stad. INDELING Derde verdieping Door het aantal kamers is dit een perfect huis voor een gezin of voor mensen die regelmatig thuis werken. In de lichte en grote woonkamer met erker kun je ruim een zithoek en een grote eettafel kwijt. Aan de woonkamer grenst een fijn balkon op het zuiden met openslaande deuren. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vijfpits gaskoopplaat, een oven, een afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken is veel bergruimte, onder meer door een grote bergkast. Verder is er op deze verdieping een ruime slaapkamer, nu in gebruik als ouderslaapkamer, een hal en een toilet. Door vrijwel het gehele appartement ligt een mooie houten vloer. Vierde verdieping Een van de drie slaapkamers op deze verdieping heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras van circa 18 m². Het terras ligt net als het balkon op het zuiden. Er zijn nog twee andere slaapkamers, één grote en een wat kleinere, zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Ligging Centraal in Bos en Lommer, de wijk die in korte tijd is uitgegroeid tot één van de meest gewilde wijken van Amsterdam met veel verschillende speciaalzaken en koffietentjes; van een biologische supermarkt, De Nieuwe Boekhandel, Podium Mozaïek tot eetcafé Lupe en bar/restaraurant Abbey. Hartje centrum is met de fiets in 10 minuten bereikbaar, net als de gezellige Jordaan, verschillende restaurants en de Hallen (de verbouwde tramremise met bioscoop en eettentjes). Het Westerpark is op loop afstand. Tram 19 stopt bijna voor de deur, binnen 2 haltes ben je op station Sloterdijk en met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring A10. Bijzonderheden - Appartement maakt onderdeel uit van kleine goed lopende VVE. - Woonoppervlak ca. 109 m2 - Bouwjaar 1926 - Isolerende beglazing in het gehele appartement. - Energielabel A. - Voorzien van centrale verwarming. - Servicekosten € 55,60 per maand. - De erfpachtcanon voor 2024 bedraagt € 579,69. Het huidige tijdvak eindigt op 31 juli 2049. Voor na die periode is er al een overstap gemaakt naar een eeuwigdurende jaarcanon met jaarlijkse inflatie. ----------------------------------------------------------------------------------------- ***English version*** Beautifully renovated and super well-arranged family home with five rooms and a lovely sunny roof terrace. Total approx. 109 m2 living space in characteristic 1920s building. Energy label A. Top spot in the bustling Bos en Lommer district, ten minutes by bike from the city centre. DESCRIPTION Third floor The number of rooms makes this a perfect home for a family or for people who regularly work from home. In the light and large living room with bay window, you can accommodate a sitting area and a large dining table. A lovely south-facing balcony with French doors adjoins the living room. The luxurious open kitchen is equipped with various built-in appliances: a five-burner gas hob, oven, extractor hood, fridge/freezer and dishwasher. There is plenty of storage space in the kitchen, including a large storage cupboard. Furthermore, on this floor there is a spacious bedroom, now used as a master bedroom, a hallway and a toilet. Through almost the entire flat is a beautiful wooden floor. Fourth floor One of the three bedrooms on this floor has French doors to the spacious roof terrace of about 18 m². Like the balcony, the terrace faces south. There are two other bedrooms, one large and one somewhat smaller, very suitable as a children's room or study. Luxury bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet with double sink and toilet. Location Centrally located in Bos en Lommer, the area that has quickly become one of the most popular neighbourhoods of Amsterdam with many different speciality shops and coffee bars; from an organic supermarket, De Nieuwe Boekhandel and Podium Mozaïek to Lupe café and bar/restaurant Abbey. The city centre can be reached in 10 minutes by bicycle, as is the Jordaan, various restaurants and the Hallen (the converted tram depot with cinema and eateries). The Westerpark is within walking distance. Tram 19 stops almost in front of the door, within 2 stops you are at Sloterdijk station and by car you are on the A10 ring road within minutes. Details - Flat is part of small well-operating VVE. - Living area approx. 109 m2 - Built in 1926 - Insulating glazing throughout the appartment. - Energy label A. - Central heating. - Service costs € 55,60 per month. - The ground rent for 2024 is € 579,69. The current period ends on 31 July 2049. A switch to a perpetual annual canon with annual inflation has already been made for after that period.