Admiraal De Ruijterweg 482-11055 NH AmsterdamGibraltarbuurt

*** For English, please see below *** EEN HEERLIJK LICHT EN PRACHTIG GERENOVEERD DRIEKAMERAPPARTMENT VAN 60 M2, MET TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN BALKON OP HET OOSTEN IN HET HIPPE BOS EN LOMMER. Een appartement met vrij uitzicht waardoor licht en zon vrij spel hebben. Het appartement is recent gerenoveerd met luxe afwerking waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Zo ligt er door het gehele appartement een mooie donkere houten vloer. Overal bevinden zich inbouwspots en speakers. De combinatie van de lichte wanden en de donkere houten vloer brengt veel sfeer met zich mee en geeft een warme en uitnodigende uitstraling. Hierbij is o.a. de elektrische installatie, mechanische ventilatie, c.v.-installatie, keuken, badkamer, vloer, leidingwerk, en bedrading vernieuwd (2015). Indeling: Via een gemeenschappelijk trappenhuis wordt het appartement op de eerste verdieping bereikt, waarna een zeer ruime hal toegang biedt tot alle vertrekken. De moderne woonkamer en keuken beschikken over veel raampartijen over bijna de gehele breedte van de woning, waardoor deze veel natuurlijk lichtinval geniet. De gezellige woonkeuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. combi-magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Ook vindt u hier een groot gasfornuis met 5 pitten en een combi-Quooker. Grenzend aan de ruime hal is een modern toilet, volledig in het zwart uitgevoerd. Tevens zijn er twee ruime inbouwbergingen aanwezig in de hal. De master bedroom is royaal van formaat, beschikt over een luxueuze badkamer en-suite met een ruime inloopdouche en een inbouwkast die volledig afgesloten kan worden. De slaapkamer geeft directe toegang tot het balkon middels openslaande deuren. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier een tweede badkamer gerealiseerd welke perfect kan dienen voor woningdelers en/of logerende gasten. In de hal is er nog een aparte kast waar u uw wasmachine en droger kan plaatsen. Eigendomssituatie: De woning ligt op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam (erfpacht), hiervoor moet een zogeheten "canon" worden betaald. De erfpachtcanon bedraagt € 523,62 per jaar, te betalen in 2 termijnen en wordt vijfjaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak loopt van 16-05-2000 tot 15-05-2050 onder de (gunstige!) algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van 1994. De eigenaar heeft geen aanvraag gedaan voor eeuwigdurend afkoop. Vereniging van Eigenaars: De vereniging, genaamd "Vereniging van Eigenaars Admiraal De Ruijterweg 478-484 / Haarlemmerweg 651 Amsterdam", bestaat uit 20 leden. De administratie wordt professioneel beheerd en de Vereniging van Eigenaars heeft voldoende reserves. De servicekosten bedragen € 164,80 per maand. Ligging: Het ruime, sfeervolle en lichte appartement met balkon op het oosten is gunstig gelegen in Amsterdam-West, te midden van de populaire en kindvriendelijke wijk Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en de Wiltzanghlaan. Op een paar minuten loopafstand vind je een supermarkt, restaurants en verschillende hippe koffietentjes. Het nabijgelegen Bos en Lommerplein is ideaal voor de weekendboodschappen. Ook sta je zo in het groen met het Westerpark en Erasmuspark op een steenworp afstand. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum, en met de auto via Ringweg A10 in de buurt zo de stad uit. Station Sloterdijk en verschillende bus- en tramhaltes in de buurt zijn ideaal voor OV. Kortom: heerlijk woon- en leefgenot op een ideale locatie! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 60 m² - Twee goed bemeten slaapkamers - Twee badkamers - Heerlijk balkon op het oosten - Luxe afwerking - Gelegen op erfpacht - Servicekosten bedragen: € 164,80 per maand - Houten vloer door de gehele woning - Inbouwspots en speakers door de gehele woning inclusief de badkamer! - Dubbel glas, driedubbel glas aan de straatzijde van de woning - CV-ketel HR Intergas uit 2015 Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------- A WONDERFULLY LIGHT AND BEAUTIFULLY RENOVATED THREE-ROOM APARTMENT OF 60 M2, WITH TWO BEDROOMS, TWO BATHROOMS AND A BALCONY FACING EAST IN THE HIP BOS EN LOMMER. An apartment with unobstructed views allowing light and sunshine. The apartment has recently been renovated with luxurious finishes using high-quality materials. Throughout the entire apartment, there is a beautiful dark wooden floor. There are built-in spots and speakers everywhere. The combination of the light walls and the dark wooden floor brings a lot of ambiance and gives a warm and inviting appearance. The electrical installation, mechanical ventilation, central heating system, kitchen, bathroom, floor, plumbing, and wiring were renewed (2015). Layout: The apartment is reached via a communal staircase to the first floor, where a very spacious hallway provides access to all rooms. The modern living room and kitchen have many windows across almost the entire width of the property, allowing plenty of natural light. The cozy eat-in kitchen is directly connected to the living room. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances including a combination microwave, fridge with freezer compartment, and dishwasher. There is also a large gas stove with 5 burners and a combi-Quooker. Adjacent to the spacious hallway is a modern toilet, fully executed in black. There are also two large built-in storage rooms in the hallway. The master bedroom is generous in size, featuring a luxurious en-suite bathroom with a spacious walk-in shower and a built-in closet that can be fully closed off. The bedroom provides direct access to the balcony through French doors. The second bedroom is located at the rear of the property. Additionally, a second bathroom has been created here, making it perfect for house sharers and/or visiting guests. In the hallway, there is a separate cupboard for your washing machine and dryer. Ownership situation: The house is on land owned by the municipality of Amsterdam (leasehold), for which a so-called "canon" must be paid. The leasehold canon amounts to € 523,62 per year, payable in 2 installments and indexed every five years. The period runs from 16-05-2000 to 15-05-2050 under the (favorable!) general provisions for continuous leasehold of the municipality of Amsterdam from 1994. The owner has not applied for perpetual buyout. Association of Owners: The association, named "Vereniging van Eigenaars Admiraal De Ruijterweg 478-484 / Haarlemmerweg 651 Amsterdam," consists of 20 members. The administration is professionally managed and the Association of Owners has sufficient reserves. Service costs amount to € 164,80 per month. Location: The spacious, atmospheric, and bright apartment with an east-facing balcony is conveniently located in Amsterdam-West, amidst the popular and child-friendly Bos en Lommer district, between the Bos en Lommerweg and the Wiltzanghlaan. A few minutes' walk away you will find a supermarket, restaurants, and various trendy coffee shops. The nearby Bos en Lommerplein is ideal for weekend shopping. You can also easily reach green spaces with Westerpark and Erasmuspark just a stone's throw away. By bike, you can reach the city center in 10 minutes, and by car, you can quickly leave the city via the A10 ring road. Sloterdijk station and various bus and tram stops nearby are ideal for public transport. In short: wonderful living and enjoyment in an ideal location! Details: - Living area approximately 60 m² - Two well-sized bedrooms - Two bathrooms - Lovely east-facing balcony - Luxurious finishes - Located on leasehold - Service costs amount to € 164,80 per month - Wooden floor throughout the house - Built-in spots and speakers throughout the house including the bathroom! - Double glazing, triple glazing on the street side of the house - HR Intergas central heating boiler from 2015 Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Our office is the seller's agent for this property. Prospective buyers are expressly invited to measure the surface area of the object themselves and to have a structural inspection carried out. Should they choose not to do so, they absolve the seller and his agent from all liability. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measurement instruction. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to interpretation differences, rounding off, or limitations in carrying out the measurement.