Admiraal De Ruijterweg 521-H1055 MJ AmsterdamBosleeuw

***English text below*** Bent u op zoek naar een grote, luxe woonruimte op een uitstekende locatie in Amsterdam? Een perfect huis voor een familie. Dit lichte begane grond appartement gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg 521 H is precies wat u zoekt. Dit appartement van 141m2, bestaande uit vier (4) slaapkamers, twee (2) badkamers, één (1) aparte toilet en een zeer ruime zonnige tuin, is de ideale locatie om te wonen in de stad Amsterdam terwijl u geniet van rust, privacy en comfort onder uw eigen palmbomen! Geniet van het buitenleven: Een van de grootste verkoopargumenten van dit huis is de zonnige en grote tuin van 83m2 (gelegen op het zuidwesten), die de zon van 's ochtends tot 's avonds garandeert. Hier kunt u ontspannen en genieten van het buitenleven in de stad. De tuin heeft een nieuw composiet houten dek, een automatisch bewateringssysteem (Gardena), buitenkraan, elektrische aansluitingen en verlichting. Achter in de tuin vindt u het tuinhuis met een slaapkamer en badkamer; ideaal voor gasten, au-pair of een tiener, en een ruime opslagruimte aan de zijkant. Begane Grond: Eigen aparte ingang op de begane grond, waar de hal direct na de voordeur de verschillende kamers en een apart toilet verbindt. Woonkamer: De woning beschikt over een ruime en lichte doorzonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe uitgeruste keuken en aan de voorzijde de zitkamer. De keuken is royaal opgezet en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Naast de keuken is er toegang tot de ruime en zonnige tuin. Souterrain: Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. De indeling op deze verdieping is goed doordacht en zeer efficiënt met een plafondhoogte tot 2,35m; uitzonderlijk hoog voor een souterrain. U vindt er 3 ruime slaapkamers met grote ramen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht, ingebouwde kasten in de hoofdslaapkamer, een luxe badkamer met vrijstaand bad, inloop regendouche en dubbele wastafel, toilet en een bidet. Daarnaast is er onder de trap een opbergkast voor uw wasmachine en droger en een aparte op maat gemaakte inloopkast voor extra opslag. Tuinhuis: Om nog meer privacy en ruimte voor iedereen te creëren, is het tuinhuis (direct toegankelijk via de tuin) omgebouwd tot een grote 4e slaapkamer met een luxe badkamer voorzien van een inloop regendouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en zelfs een bidet. Aan de zijkant van het tuinhuis vindt u ook een ruime berging. Fantastische locatie: De Admiraal de Ruijterweg ligt in een zeer geliefd deel van Amsterdam-West. Westerpark ligt aan de overkant en er zijn volop restaurants, bars en cafés. Tal van winkels zijn in de buurt, evenals supermarkten, sportscholen, kinderopvang en scholen, allemaal op loopafstand. Ook qua openbaar vervoer is de locatie perfect met een tramhalte op 200m afstand en station Sloterdijk op 1km afstand. Met de auto bent u binnen 1 minuut op de A10 en een parkeervergunning kan zonder wachttijd worden verkregen. Bijzondere kenmerken: -benedenhuis van 141m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) -4 slaapkamers -Luxe en hoogwaardige afwerking; -Grote tuin van ongeveer 83m2, gelegen op het zuidwesten -Hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel -Energielabel A -Optimaal geïsoleerd; -Droge kelder (gegoten betonnen bak) met uitstekende plafondhoogte; -Moderne, open keuken -2 luxe badkamers en 1 apart toilet -Vrij uitzicht en veel privacy -Kindvriendelijke buurt -Ruim tuinhuis ideaal voor gasten of au-pair -Professioneel beheerde, gezonde Vereniging van Eigenaren met 8 leden en een meerjarenonderhoudsplan -Servicekosten zijn € 192,39 per maand; -Jaarlijkse erfpacht bedraagt € 801,29 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eeuwigdurende erfpacht is al vastgelegd onder de gunstige voorwaarden van 2019 bij de notaris (geïndexeerde erfpacht). -Geen wachttijd voor een parkeervergunning - Projectnotaris: KB notarissen ____________________________________________________ ***English text*** Are you looking for large, luxurious living family house on an excellent location within Amsterdam? This bright ground level apartment situated at Admiraal de Ruijterweg 521 H is exactly what you are looking for. This apartment of 141m2, consisting of four (4) bedrooms, two (2) bathrooms, one (1) separate toilet and a very spacious sunny garden is the ideal location to live within the city of Amsterdam while enjoying tranquillity, privacy and comfort under your very own palm tree! Enjoy the outdoor living: One of the biggest selling points of this house is the sunny and large garden of 83m2 (positioned at the southwest side), ensuring the sun from the morning until the evening. Here you can relax and enjoy the outside life within the city. The garden has a new composite wood deck, an automatic watering system (Gardena), outdoor water tap, electrical plugs and lighting. In the back of the garden you will find the garden house with a bedroom and bathroom; ideal for guests, au-pair or a teenager and a nice sized storage shed on the side. Ground Floor: Own separate entrance on the ground floor, where the hallway immediately after the front door connects the various rooms and a separate toilet. Living Room: The property features a spacious and bright through-living room. At the rear is the luxuriously equipped kitchen, and at the front is the sitting area. The kitchen is generously laid out and equipped with all necessary built-in appliances. Next to the kitchen, there is access to the spacious and sunny garden. Souterrain: From the hallway stairs you enter the Souterrain. The layout on this floor is well thought out and very efficient with a ceiling height up to 2,35m; exceptionally high for a souterrain. You will find 3 nice sized bedrooms with large windows to allow for ample natural light, built-in closets within the master bedroom, a luxurious bathroom with free standing bath, walk in rain shower and double sink, toilet and a bidet. Plus under the stairs storage closet to keep you washer and dryer conveniently tucked out of sight and a separate custom walk in closet can be found for even more storage Garden House: To create even more privacy and space for everyone, the garden house (directly accessible through the garden), has been transformed into a large 4th bedroom with a luxurious bathroom equipped with a walk-in rain shower, sink, toilet, towel radiator, and even a bidet. On the side of the garden house you will also find a spacious storage room. Fantastic location: The Admiraal de Ruijterweg is situated in a very much loved area of Amsterdam-West. Westerpark is across the street and there are plenty of restaurants, bars and cafes. Numerous shops are nearby, just as supermarkets, gyms, day care and schools, all within walking distance. Also for public transport the location is perfect with a tram stop 200m away and Sloterdijk train station 1km away. Within 1 min by car you are on the A10 highway and a parking permit can be acquired without a waiting list. Special features: - Double ground floor apartment of 141m2 (NEN2580 measurement report available) - 4 bedrooms -Luxurious and high-quality finish; - Large garden of about 83m2, positioned south-west - High ceilings for a spacious feeling - Energy label A -Optimally insulated -Child-friendly neighborhood -Dry basement (cast concrete box) with excellent ceiling height; - Modern, open kitchen - 2 luxurious bathrooms and 1 separate toilet -Unobstructed view and lots of privacy; - Spacious garden house ideal for guests or au-pair - Professionally managed, healthy Homeowners Association with 8 members and long-term maintenance plan -Service costs are € 192,39 per month; -Annual ground rent amounts to € 801.29 and is indexed annually. The perpetual ground lease has already been established under the favorable 2019 conditions with the notary (indexed ground rent). - No waiting list for a parking permit - Project notary: KB notarissen