Admiralengracht 144-31057 GG AmsterdamFilips van Almondekwartier

***English text below*** #Ymereverkoopt Let op: de woning is uitsluitend te koop voor eigen bewoning (of ouders voor kinderen). Daarnaast geldt er een voorrangsregeling voor sociale huurders. Gunstig en licht 3-kamer appartement met een fraai uitzicht over de brede Admiralengracht! De ligging: Langs de oever van de Admiralengracht ligt dit zeer sfeervol en lichte appartement met een oppervlak van 51m². De woning ligt op de grens van Stadsdeel de Baarsjes en Oud West, de Hallen, aan één van de leukste grachten van het stadsdeel. De Admiralengracht is een centraal gelegen verbindingsgracht die vanaf het Erasmuspark in zuidelijke richting doorloopt tot aan de Postjesweg. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels en leuke eetgelegenheden aan de A. de Ruijterweg, De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat. Hier vind je populaire eetgelegenheden zoals de Neef van Fred, nieuwkomer Volare, Cookkai en Hendrix. Naast de eetgelegenheden en vele vrijetijdsgelegenheden zoals Poolcafe Club 8, zijn er ook supermarkten in de buurt die op loopafstand te bereiken zijn. Het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De woning is goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 (S105 en S106) en met het openbaar vervoer middels verschillende bus- en tramverbindingen. Tevens ben je op de fiets binnen tien minuten in het oude stadscentrum. De indeling: De woning is bereikbaar via het gezamenlijke trappenhuis en biedt entree op de derde verdieping. Bij binnenkomst betreed je de hal welke toegang verleent tot bijna alle vertrekken in de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt prachtig uitzicht over de Admiralengracht. Daarnaast is er veel lichtinval door de grote raampartijen die de woning heeft. Via de ruime woonkamer aan de voorzijde betreed je de grootste slaapkamer. Naast de knusse indeling van deze slaapkamer bied deze ook toegang tot het balkon. De achterzijde biedt een keuken en een slaapkamer en geven beide toegang tot een balkon. Via de de hal is de badkamer aan de rechterkant gesitueerd. De badkamer is niet geïnstalleerd. Het toilet is separaat die zich naast de entree bevind. Tevens is er ook een berging aanwezig op de zolder van circa 9m². Oppervlakte Het gebruikersoppervlakte (GO) van het appartement is 51 m². Verwarming De woning is voorzien van centrale verwarming, Intergas uit 2024. Warm water voorziening geschiedt via hetzelfde systeem. Erfpacht De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 29 februari 2056. Vereniging van Eigenaren Zowel de administratie als het technisch beheer wordt gevoerd door Ymere VvE beheer. Het betreft een gezonde en actieve VvE waarbij de servicekosten thans € 155,84 per maand bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig. Oplevering Oplevering per direct. Overige bijzonderheden Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen. Daarnaast geldt er een zelfbewoningsclausule met een anti speculatiebeding van 3 jaar. Wat het appartement ook bijzonder maakt is dat het een beschermd monumentaal pand is. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------------------------------------------------- ***English text*** #YmereSells Note: The property is only for sale for owner-occupation (or parents for children). Additionally, a priority scheme applies for social housing tenants. Convenient and bright 3-room apartment with a beautiful view over the wide Admiralengracht! The Location: This very charming and bright apartment with an area of 51m² is located along the banks of the Admiralengracht. The property is situated on the border of the Baarsjes and Oud West districts, near De Hallen, on one of the nicest canals in the district. The Admiralengracht is a centrally located canal that runs south from the Erasmus Park to the Postjesweg. The property is conveniently located near various shops and lovely eateries on A. de Ruijterweg, De Clercqstraat, and Jan Evertsenstraat. Here, you will find popular eateries such as Neef van Fred, newcomer Volare, Cookkai, and Hendrix. In addition to eateries and many leisure activities like Poolcafe Club 8, supermarkets are also nearby and within walking distance. Both the Rembrandtpark and Vondelpark are easy to reach. The property is easily accessible by car via the Ring A-10 (S105 and S106) and by public transport via various bus and tram connections. You can also reach the old city center by bike in just ten minutes. The Layout: The apartment is accessible via the communal staircase and offers entry on the third floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to almost all rooms in the apartment. The living room is located at the front of the apartment and offers a beautiful view over the Admiralengracht. Additionally, there is plenty of natural light due to the large windows in the property. From the spacious living room at the front, you enter the master bedroom. In addition to its cozy layout, this bedroom also provides access to the balcony. The rear features a kitchen and a bedroom, both of which have access to the balcony. The bathroom is situated on the right side of the hallway. The bathroom is not installed. The toilet is separate and located next to the entrance. There is also a storage room in the attic, approximately 9m² in size. Surface Area: The usable area (GO) of the apartment is 51 m². Heating: The apartment is equipped with central heating, Intergas from 2024. Hot water is provided via the same system. Ground Lease: The annual canon has been paid off until February 29, 2056. Homeowners' Association: Both the administration and technical management are handled by Ymere VvE management. It is a healthy and active homeowners' association with monthly service costs currently amounting to €155.84. A long-term maintenance plan is in place. Delivery: Delivery is immediate. Other Details: An age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement. Additionally, an owner-occupancy clause applies, along with an anti-speculation clause for 3 years. What also makes the apartment unique is that it is a protected monument. This information has been compiled with the utmost care by our office, based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees nor can we accept any liability in any way for this information. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.