Admiralengracht 152-21057 GH AmsterdamFilips van Almondekwartier

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Dit fijne, keurig onderhouden 2/3-kamer appartement ligt in het geliefde Amsterdam West (De Baarsjes) en heeft een fraai uitzicht over de Admiralengracht. In de directe omgeving zijn het Mercatorplein en bekende straten als de Kinkerstraat en de De Clercqstraat met een rechtstreekse verbinding met het Centrum te vinden. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van een karakteristiek pand en ingedeeld met een hal met toilet, woonkamer, eetkamer, separate keuken, slaapkamer, badkamer en balkon. In de directe omgeving zijn winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen te vinden, evenals gezellige restaurants, café's, koffietenten en goede sportscholen en yogastudio's. INDELING: Entree via gemeenschappelijk trappenhuis op de tweede verdieping. Hal met garderobemogelijkheden en toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje. De gezellige woonkamer met weids uitzicht over de brede gracht ligt aan de voorzijde en biedt plaats aan een grote hoekbank. Aan de achterzijde is één van de slaapkamers bij de woonkamer betrokken en in gebruik als eetkamer. Desgewenst is deze ruimte eenvoudig weer naar slaapkamer te wijzigen. De separate keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling, ingebouwd voorzien van een 4-pits kookplaat, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde toegankelijk. De slaapkamer is heerlijk ruim. Een tweepersoonsbed en grote kastenwand kunnen hier uitstekend worden geplaatst. Aansluitend de nette badkamer met douche, toilet en wasmachine aansluiting. Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en gladde wanden. OMGEVING: Het appartement is gelegen dichtbij het bruisende hart van de wijk De Baarsjes met straten als de Postjesweg, de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat, de De Clercqstraat en de Jan Pieter Heijestraat, waar een uitgebreid winkelaanbod te vinden is. In de buurt zijn veel leuke eet- en drink gelegenheden, zoals Biertuin West, Edel by Dennis, Sterren Restaurant Daalder, Bar Baarsch, voor lekkere koffie loop je naar White Label Coffee of Terrasmus. Het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen op loopafstand. Ook zijn er in de buurt diverse sportscholen te vinden. Door de centrale ligging zijn De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het oude stadscentrum allemaal op korte fietsafstand gelegen. BEREIKBAARHEID: Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Lelylaan is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes (tram 7, 13, 14 en 19 en bussen 15, 18 en 247) richting onder andere Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars "Admiralengracht 152-154" te Amsterdam is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een Meerjaren Onderhoud Plan aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 48/247e aandeel uit in de gemeenschap, er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen thans € 125,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2050, de canon voor 2024 bedraagt € 212,90 (wordt jaarlijks geïndexeerd). INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580): • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 50 m². • Overige inpandige ruimte: circa 1 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m². • Bruto inhoud woning: circa 168 m³. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 1925. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een Intergas CV combi ketel. • Energielabel: D. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************ This fine, well maintained 2/3-room apartment is located in the popular Amsterdam West (De Baarsjes) and has a beautiful view over the Admiralengracht. In the immediate vicinity are the Mercatorplein and famous streets like the Kinkerstraat and the De Clercqstraat with a direct connection to the city center. The apartment is located on the 2nd floor of a characteristic building and divided with a hall with toilet, living room, dining room, separate kitchen, bedroom, bathroom and balcony. In the immediate vicinity are stores for daily and non-daily shopping, as well as cozy restaurants, cafes, coffee shops and good gyms and yoga studios. DESCRIPTION: Entrance via communal staircase on the second floor. Hall with wardrobe facilities and toilet room with floating toilet with hand basin. The cozy living room with wide views over the wide canal is located at the front and offers space for a large corner sofa. At the rear is one of the bedrooms involved in the living room and used as a dining room. If desired, this space can easily be changed back to a bedroom. The separate kitchen is equipped with a 4-burner stove, combi oven microwave, dishwasher, refrigerator and freezer. From the kitchen is the balcony at the rear accessible. The bedroom is wonderfully spacious. A double bed and large wardrobe can be perfectly placed here. Then the neat bathroom with shower, toilet and washing machine connection. The apartment is finished with laminate flooring and smooth walls. ENVIRONMENT: The apartment is located close to the vibrant heart of the district of De Baarsjes with streets such as Postjesweg, Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, De Clercqstraat and Jan Pieter Heijestraat, where an extensive range of stores can be found. In the neighborhood are many nice eating and drinking establishments, such as Biertuin West, Edel by Dennis, Star Restaurant Daalder, Bar Baarsch, for delicious coffee walk to White Label Coffee or Terrasmus. The Rembrandtpark and Erasmuspark are within walking distance. There are also several gyms nearby. Because of its central location, De Hallen, Westerpark, Vondelpark and the old city center are all a short bike ride away. ACCESSIBILITY: Excellent accessibility by public transportation, Amsterdam Lelylaan station is located at approximately 10 minutes cycling distance from the apartment. On Hoofdweg and Jan Evertsenstraat are several bus and streetcar stops (streetcar 7, 13, 14 and 19 and buses 15, 18 and 247) towards, among others, Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC and Amsterdam Central Station. Also very conveniently located to the A-10 ring road, which can be reached by car within minutes. OWNERS ASSOCIATION: The Owners Association "Admiralengracht 152-154" in Amsterdam is active and professionally managed. There is a multi-year maintenance plan available. This apartment right makes up the 48/247th share in the community, there are annual meetings and the service costs are currently € 125.00 per month. OWNERSHIP SITUATION: This is a perpetual right of leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The current period runs until March 31, 2050, the canon for 2024 is € 212.90 (indexed annually). INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580): - Living area: approximately 50 m². - Other indoor space: about 1 m². - Building bound outdoor space: about 5 m². - Gross volume of the house: approximately 168 m³. PARTICULARS: - Year of construction: 1925. - Isolation: double glazing. - Heating and hot water through an Intergas CV combi boiler. - Energy label: D. - Parking is possible on the basis of paid parking. For options, waiting times and costs of a parking permit please check the website of the municipality. - Notary: the buyer's choice, provided that the deed of sale conforms to the Model Ring at the notary in Greater Amsterdam. - There is only an agreement if both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary. - Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and expressly remind the buyer of his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.