Admiralengracht 34-21057 EZ AmsterdamVan Brakelkwartier

Admiralengracht 34-II te Amsterdam In 2024 volledig gerenoveerde woning gelegen op tweede etage (42,20 m2 NEN2580) De woning is zeer smaakvol ingericht en heeft een heerlijk uitzicht over de Admiralengracht. Op het balkon is goede gelegenheid om een kop koffie te drinken in de ochtendzon. De woning is zo te betrekken (gerenoveerd in 2024) en is daarmee de ideale plek voor een koper die graag snel op een goed niveau wilt wonen Indeling: Via de gemeenschappelijke entree entree bereik je de woning op de tweede etage, welke voorzien is van een fijne woonkamer met open keuken voorzien van spoeleiland/ bar en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft aan de tuinzijde openslaande deuren maar het balkon (Oost). Aan de voorzijde (West) ervaar je een prachtig uitzicht op de Admiralengracht. Met een vergunning kun je hier je eigen boot aanleggen. Via de hal zijn de twee slaapkamers, het separate toilet, de kast voor wasmachine en droger en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in de gezellige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht ,met diverse ontsluitingen naar Centrum en Ring A10. Vanuit de woonkamer heb je een heerlijke middagzon. In de directe omgeving diverse horecagelegenheden en supermarkten (oa Daalder). Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Postjesweg en de Kinkerstraat. Met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten op de A10 en in het Centrum. Vereniging van Eigenaars (VvE): De VvE dient nog te worden opgestart en zal 4 leden bevatten. Recentelijk is het dak vernieuwd. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 300 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 42m² en 7m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); - Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht; - Zonnig balkon op het oosten; - Renovatie in 2024; - 2 ruime slaapkamer; - 2 zonnepanelen; - Oplevering in overleg, kan snel. - Het betreft een toekomstig appartementsrecht.