Admiralengracht 82-31057 GC AmsterdamVan Brakelkwartier

Midden in de Baarsjes, aan de groene Admiralengracht, vind je dit heerlijk lichte appartement. Gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden pand, met 2 slaapkamers en een half-open keuken, een ruime badkamer, balkon op het oosten, én als bonus een zolderkamer op de vierde verdieping. Plan snel een bezichtiging bij ons in! Indeling Via de gezamenlijke entree kom je op de derde verdieping uit in de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met half-open keuken, met uitzicht over de Admiralengracht aan de voorzijde. Over de gehele breedte bevinden zich houten kozijnen met HR++ glas. De half-open hoek keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Er is ruimte genoeg voor een eettafel, maar de ruimte biedt ook volop mogelijkheden voor een alternatieve indeling en een keuken met kook-eiland. Vanuit de hal aan de achterzijde toegang tot twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht over de mooie groene, gemeentelijke binnentuin en elk met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het oosten. Door de hele woning ligt een keurige laminaat vloer. Vanuit de hal toegang tot een ruime badkamer met een wastafel, ruimte voor een meubel, een aparte douche, een wc en de aansluiting voor de wasmachine. Middels de gemeenschappelijk trap kom je uit op de vierde verdieping waar zich als bonus nog een berging/zolderkamer bevindt. Deze kamer beschikt over veel natuurlijk daglicht, verwarming en er ligt een laminaat vloer. Plan direct een bezichtiging voor dit heerlijke appartement in een zeer gewilde buurt! Omgeving Het appartement is gelegen aan de Admiralengracht, een groene gracht en een hele fijne plek midden in de Baarsjes om te wonen met alle faciliteiten binnen handbereik. Aan de recent aangelegde kade is het einde middag en op zwoele zomeravonden goed vertoeven en is er plek om een bootje aan te leggen of gemakkelijk in te stappen. Het levendige Erasmuspark bevindt zich vlakbij en ook het Rembrandtpark is op loopafstand gelegen om lekker te wandelen of te sporten. Om de hoek bevinden zich de Postjesweg en de Kinkerstraat aan de ene kant, en de Jan Van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en Mercatorplein met hotspots als Fort Negen, The French Cafe, Oficina, Volare en Gymlokaal West. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote Albert Heijn winkels om de hoek. Ook ligt het appartement ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram-, metro en busverbindingen nabij. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje binnenstad en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Erfpacht De huidige erfpacht bedraagt € 378,49 per jaar. De eeuwigdurende erfpachtcanon (vanaf 2050) is reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 690,75 per jaar; Bijzonderheden - Bouwjaar 1926; - Gelegen op de derde verdieping; - Gebruiksoppervlakte ca. 60,25 m2 gemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Zolderkamer ca. 9,87 m2 op de vierde verdieping gemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Energielabel E; - Volledig voorzien van HR/HR++ glas; - Erfpacht: € 379,49 per jaar tot 2050 - reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden door de verkoper; - Gezonde VVE bestaande uit 40 leden, professioneel beheerd met maandelijkse servicekosten a € 92,-; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering kan zeer snel.