Admiralengracht 90-31057 GC AmsterdamVan Brakelkwartier

Heerlijk licht appartement met drie slaapkamers aan de groene Admiralengracht, midden in de Baarsjes. Gelegen op de derde verdieping met een half-open keuken, een ruime badkamer, aparte wc, balkon op het oosten, én als bonus een zolderkamer op de vierde verdieping. Plan snel een bezichtiging bij ons in! Indeling Via de gezamenlijke entree kom je op de derde verdieping uit in de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met half-open keuken, met uitzicht over de Admiralengracht aan de voorzijde. Over de gehele breedte bevinden zich houten kozijnen met HR glas. De nette keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis, afzuiger en ingebouwde oven en magnetron. Er is ruimte genoeg voor een eettafel, maar de ruimte biedt ook volop mogelijkheden voor een alternatieve indeling en een keuken met kook-eiland. Vanuit de hal aan de achterzijde toegang tot maar liefst 3 slaapkamers met uitzicht over de mooie groene, gemeentelijke binnentuin en elk met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het oosten. De kamer in het midden is momenteel ingericht als werkkamer, maar deze zou ook heel goed als als slaapkamer of inloopkast ingericht kunnen worden. Met een simpele ingreep kunnen er ook 2, in plaats van 3, ruimere slaapkamers gecreëerd worden. Er bevind zich wederom vanuit de hal toegang tot een aparte wc en een ruime badkamer toegankelijk vanuit de hal met een wastafel, ruimte voor een meubel, een aparte douche en de aansluiting voor de wasmachine. Middels de gemeenschappelijk trap komt men uit op de vierde verdieping waar zich als bonus nog een berging/zolderkamer bevind. Deze kamer beschikt over veel natuurlijk daglicht, verwarming en er ligt een laminaat vloer. Kortom: een zeer goed ingedeeld appartement met veel kamers en mogelijkheden! Omgeving Het appartement is gelegen aan de Admiralengracht, een groene gracht en een hele fijne plek midden in de Baarsjes om te wonen met alle faciliteiten binnen handbereik. Aan de recent aangelegde kade is het einde middag en op zwoele zomeravonden goed vertoeven en is er plek om een bootje aan te leggen of gemakkelijk in te stappen. Het levendige Erasmuspark bevindt zich vlakbij en ook het Rembrandtpark is op loopafstand gelegen om lekker te wandelen of te sporten. Om de hoek bevinden zich de Postjesweg en de Kinkerstraat aan de ene kant, en de Jan Van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en Mercatorplein met hotspots als Fort Negen, The French Cafe, Oficina, Volare en Gymlokaal West. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote Albert Heijn winkels om de hoek. Ook ligt het appartement ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram-, metro en busverbindingen nabij. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje binnenstad en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Erfpacht De huidige erfpacht bedraagt € 459,26 per jaar. De eeuwigdurende erfpachtcanon (vanaf 2050) is reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden en bedraagt €834,14 per jaar; Bijzonderheden - Bouwjaar 1926; - Gelegen op de derde verdieping; - Gebruiksoppervlakte ca. 66 m2 gemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Zolderkamer ca. 15m2 op de vierde verdieping gemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Energielabel D; - Volledig voorzien van HR glas; - Alternatieve indeling mogelijk; - Erfpacht: € 459,26 per jaar tot 2050 - reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden door de verkoper; - Gezonde VVE bestaande uit 40 leden, professioneel beheerd met maandelijkse servicekosten a €100,-; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering kan zeer snel.