Agamemnonstraat 65-11076 LS AmsterdamVan Tuyllbuurt

----ENGLISH TRANSLATION BELOW----- Modern en luxe afgewerkt 3-kamerappartement van ruim 70m² met balkon, gelegen in de geliefde Stadionbuurt! Op de hoek van de Stadionkade ligt dit fraaie appartement, waar de nieuwe eigenaar direct kan intrekken. Het appartement is heerlijk licht door de vele raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de Stadionkade. In de zijkamer van de ruime woonkamer kan eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegrond). INDELING: Gemeenschappelijke buitentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Eigen entree, hal met intercom en inpandige berging. Zeer royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. De luxe badkamer, centraal in de woning, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse Miele-inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast met vrieslades, oven en stoomoven. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon met balkonkast. De ruime slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. OMGEVING: Het appartement bevindt zich in de gezellige en rustige Stadionbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de speciaalzaken en supermarkten aan de Stadionweg, Beethovenstraat en rond het Olympiaplein. Hier bevinden zich onder andere Marqt, Le Fournil en L’Amuse, allemaal op loopafstand. Het Stadionplein biedt een grote Albert Heijn, het Vlaams Broodhuys en bloemenzaak Bloem! met een ondergrondse parkeergarage. Elke zaterdag is er een gezellige markt op het plein. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor een kop koffie of lunch, zoals Vascobello op het Stadionplein of Coffee District op het Olympiaplein. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend, met tram (lijn 24) en bus (lijn 62) vanaf het Stadionplein, en de metro (lijnen 50 en 51) op de Amstelveenseweg. De ringweg Zuid (A10) ligt op enkele minuten afstand, waardoor je snel toegang hebt tot de A2 (Utrecht), A4 (Den Haag, Schiphol) en A9 (Haarlem). Station Zuid WTC en de Zuidas, met metrohalte van de Noord/Zuidlijn (lijn 52), trams en treinverbindingen, liggen op slechts 10 minuten loopafstand. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte: 70,3 m² (meetrapport aanwezig); -Luxe keuken met Miele-apparatuur; -Eigen entree; -Mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een tweede slaapkamer; -Actieve en gezonde VvE; -Maandelijkse VvE-bijdrage: € 123,56; -Erfpacht afgekocht tot 2054; -Aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan; -Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern and luxuriously finished 3-room apartment of over 70m² with balcony, located in the desirable Stadionbuurt! Situated on the corner of Stadionkade, this beautiful apartment is ready for its new owner to move in immediately. The apartment is bright thanks to its many windows and offers a stunning view of Stadionkade. A second bedroom can easily be created in the side room of the spacious living room (see alternative floor plan). LAYOUT: Shared exterior staircase to the first floor. First Floor: Private entrance, hall with intercom and indoor storage. A very spacious and bright living room with bay window at the front. The luxurious bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet, and connections for a washing machine and dryer. The separate kitchen is at the rear and features various built-in Miele appliances: a 5-burner gas stove, dishwasher, fridge with freezer drawers, oven, and steam oven. A door provides access to the balcony, which includes a storage cabinet. The spacious bedroom is also located at the rear. SURROUNDINGS: The apartment is situated in the charming and quiet Stadionbuurt. Daily shopping is convenient with a range of specialty stores and supermarkets along Stadionweg, Beethovenstraat, and around Olympiaplein. Nearby, you’ll find Marqt, Le Fournil, and L’Amuse, all within walking distance. Stadionplein also offers a large Albert Heijn, Vlaams Broodhuys, and florist Bloem!, along with an underground parking garage. Every Saturday, there is a lively market on the square. The area also provides numerous options for coffee or lunch, such as Vascobello at Stadionplein or Coffee District at Olympiaplein. ACCESSIBILITY: The location is highly accessible, with tram (line 24) and bus (line 62) connections at Stadionplein and metro lines (50 and 51) at Amstelveenseweg. The A10 ring road (exit Oud-Zuid) is just minutes away, providing quick access to the A2 (Utrecht), A4 (The Hague, Schiphol), and A9 (Haarlem). Station Zuid WTC and the Zuidas, with a metro stop on the North/South line (line 52), as well as trams and train connections, are only a 10-minute walk away. DETAILS: -Living area: 70.3m² (measurement report available); -Luxurious kitchen with Miele appliances; -Private entrance; -Option to easily create a second bedroom; -Active and healthy homeowners’ association (VvE); -Monthly VvE contribution: €123.56; -Leasehold bought off until 2054; -Offer for perpetual leasehold under favorable conditions submitted; -Delivery in consultation, short-term possible.