Alblasstraat 57-H1079 ZK AmsterdamRijnbuurt-West

PUUR* Wonen Charmant, ruim, licht en volledig gerenoveerd 3-kamer hoekappartement op de begane grond met een goed onderhouden zonnige tuin op het oosten, grenzend aan een rustige binnentuin. Dit schitterende appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een van de meest gewilde wijken van de stad. De woning biedt een combinatie van modern wooncomfort, rustige omgeving en een uitstekende locatie, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 februari 2062 en daarna vastgeklikt onder de gunstige conditie's. INDELING Bij binnenkomst betreedt u een ruime entree voorzien van een garderobe en een hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote hoeveelheid (zon-)licht en de fraaie eikenhouten visgraatvloer op. Hier is uitgebreide ruimte om een comfortabele zit- en eethoek in te richten. De marmeren schouw in de eetkamer geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de aangelegde tuin. De moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, ijskast en vriezer, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser, heeft ook directe toegang tot de tuin. De netjes afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. In de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom heeft dubbele ramen die zorgen voor een lichte uitstraling. De tweede kamer, ideaal als thuiswerkplek, beschikt over een inbouwkast voor extra bergruimte. Daarnaast is er onder de trap een royale berging met een aansluiting voor de wasmachine en aanvullende opbergmogelijkheden. OMGEVING Dit appartement ligt in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, een buurt die bekend staat om zijn groene omgeving en goede voorzieningen. Verder vlakbij de gezellige Maasstraat, de Scheldestraat en de Rijnstraat. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen Amstelpark, Martin Luther Kingpark en de Amstel, terwijl de levendigheid van De Pijp en zijn bruisende cafés, restaurants en winkels op slechts vijf minuten fietsen te bereiken is. Voor uw dagelijkse boodschappen en gezellige etentjes kunt u terecht in de nabijgelegen Maas-, Rijn- en Scheldestraat, waar een diversiteit aan winkels en eetgelegenheden te vinden is. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de A2 en de Ringweg A10 met aansluiting op de A1, A4 en A9. Dit gedeelte van de Rivierenbuurt kenmerkt zich voorts door brede straten en een goede (betaalde) parkeergelegenheid. Ook het Amstelstation is op fietsafstand gelegen, terwijl station RAI gemakkelijk te voet bereikbaar is. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, waaronder het bekende De Mirandabad. De speeltuin recht tegenover de woning maakt deze buurt bovendien uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE bestaat uit 293 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 162,-. per maand BIJZONDERHEDEN * Charmant en licht hoekappartement met veel ramen * Zonnige en goed onderhouden tuin, direct grenzend aan een rustige binnentuin * Ruime slaapkamers en praktische indeling * Voorzien van een eikenhouten visgraatvloer * Royale berging met een aansluiting voor de wasmachine * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 1 februari 2062 * Erfpacht reeds vast geklikt vanaf 2062 onder de gunstige conditie's * Uitstekende ligging in de gewilde Rivierenbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik * Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer * Ideaal voor gezinnen door nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen *************** PUUR* Living Charming, spacious, bright, and fully renovated 3-room corner apartment on the ground floor with a well-maintained, sunny east-facing garden adjoining a quiet courtyard. This stunning apartment is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam-Zuid, one of the city’s most sought-after areas. The property offers a blend of modern living comfort, a serene environment, and an excellent location with the ground lease paid off until February 1, 2062, with favorable conditions secured for the future. LAYOUT Entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance area with a coat closet and a hallway providing access to all rooms. The living room immediately impresses with an abundance of natural light and a beautiful oak herringbone floor. There is ample space to create a comfortable sitting and dining area, while the marble fireplace in the dining room adds a touch of character. French doors lead to the well-maintained garden. The modern kitchen, equipped with built-in appliances such as an oven, refrigerator, freezer, dishwasher, 4-burner gas stove, and extractor hood, also offers direct access to the garden. The neatly finished bathroom includes a walk-in shower, sink, heated towel rack, and toilet. The apartment features two spacious bedrooms; the master bedroom is bright with double windows, while the second room, ideal as a home office, offers a built-in closet for extra storage. There is also a large storage space under the stairs with connections for a washing machine and additional storage options. SURROUNDINGS Located on a quiet street in the Rivierenbuurt, a neighborhood known for its greenery and excellent amenities, the apartment is close to the vibrant Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat. Nature lovers can enjoy the nearby Amstelpark, Martin Luther King Park, and the Amstel River, while the lively De Pijp district with its bustling cafés, restaurants, and shops is just a five-minute bike ride away. For daily groceries and dining options, Maas-, Rijn-, and Scheldestraat offer a variety of shops and eateries. The property is highly accessible by both car and public transportation. The A2 and A10 ring roads, connecting to the A1, A4, and A9 highways, are just minutes away. This part of Rivierenbuurt is characterized by broad streets and convenient (paid) parking options. Amstel station is a short bike ride away, while RAI station is within walking distance. The area offers various schools, childcare facilities, and sports amenities, including the well-known De Mirandabad pool, with a playground directly across from the property, making this neighborhood ideal for families with children. OWNERS’ ASSOCIATION The HOA consists of 293 apartment rights and is professionally managed. Monthly service fees are €162. HIGHLIGHTS * Charming, bright corner apartment with large windows * Sunny, well-maintained garden adjoining a quiet courtyard * Spacious bedrooms and a practical layout * Oak herringbone flooring throughout * Large storage area with washing machine connection * Modern kitchen with built-in appliances * Ground lease paid until February 1, 2062 * Favorable ground lease conditions locked in from 2062 * Prime location in popular Rivierenbuurt, with all amenities within reach * Excellent accessibility by car and public transport * Ideal for families with nearby schools, sports facilities, and playgrounds