Amaliastraat 4-H1052 GN AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Nieuw in de verkoop! Een recent volledig gerenoveerde begane grond woning met ruime tuin en een woonoppervlakte van 69 m2. Deze woning is gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt en is in 2023 volledig gerenoveerd. Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en de woning beschikt over energielabel A. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Omgeving: De woning ligt in een rustige straat aan het groene Frederik Hendrikplantsoen en aan de rand van de populaire Jordaan! De Frederik Hendrikbuurt is centraal gelegen. Op loopafstand bevinden onder meer de grachtengordel, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. Er is een uitgebreid aanbod van gezellige cafés en restaurants zoals Eetcafé Mana Mana West aan het Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis in de Westerstraat en Restaurant Toscanini op de Lindengracht. Het aanbod voor alle dagelijkse boodschappen is groot. Diverse supermarkten, slagers, groente- en viswinkels en de bekende Biologische Noordermarkt, de Lindengracht markt en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat zijn op een steenworp afstand gelegen. Ook in de buurt bevindt zich het Westerpark, ideaal voor zowel wandelen als sporten. Aan de overkant van het plantsoen vindt u het Marnix; een sportcomplex met twee zwembaden en Sento Spa and Health Club met een luxueus fitnesscentrum, fysiotherapie, beautybehandelingen en massages. Indeling: U bereikt de woning via de fraaie gemeenschappelijke entree. In de woning geeft de hal toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich de meterkast, het separate toilet en tevens een aparte ruimte met daarin de C.V. en WTW installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer met inloop(regen) douche heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen en is voorzien van een handdoekradiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartij geeft veel natuurlijk lichtinval. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en beschikt over een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, multifunctionele heteluchtoven en een wand afzuigkap. De ruime tuin heeft achterin een houten berging voorzien van een elektra aansluiting. De tuin is nieuw bestraat en beplant. Bereikbaarheid en parkeren: De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. In de Frederik Hendrikstraat is een tramhalte van lijn 3 en de bussen 18 en 21 richting Centraal Station stoppen op de hoek. Het Vondelpark, Leidseplein en Museumplein bevinden zich op 10 minuten fietsen. De Ring A10 is met de auto makkelijk bereikbaar. Voor het parkeren van uw auto kunt u een bewoners parkeervergunning aanvragen. Op dit moment geldt voor de Amaliastraat geen wachttijd. Met deze vergunning kunt u sinds dit jaar tevens parkeren in de nieuwe ondergrondse Marnixgarage welke zich aan de overkant van het Frederik Hendrikplantsoen bevindt. Deze parkeergarage heeft 800 plaatsen waarvan 80% bestemd is voor omwonenden. Energielabel: De woning beschikt over het energielabel A, geldig tot en met 29-11-2033. Erfpacht: Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Vereniging van Eigenaars: De VvE is in oprichting en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten zijn thans nog niet vastgesteld en zullen worden bepaald op basis van het breukdeel in de splitsingsakte. Bijzonderheden: - Ruime woning op de begane grond met tuin; - In 2023 heeft funderingsherstel (nieuwe fundering) plaatsgevonden; - Het gehele pand is in 2023 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte van 69m2 (conform NEN 2580 meetrapport); - Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde; - Luxe badkamer met inloop(regen)douche en vloerverwarming; - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Energielabel A; - Glasvezel tot aan de meterkast; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg, dit kan snel; - Het appartement wordt onder voorbehoud van splitsing verkocht - verkoper levert bij verkoop een appartementsrecht; - In de koopakte wordt namens de verkoper een niet- zelfbewoningsclausule opgenomen; - Er wordt gewerkt met een vaste notaris, te weten Buma Algera Notariaat. VASTE NOTARIS Buma Algera Notariaat Emmaplein 5, 1075AW te Amsterdam Tel: 020-30 58 922 Vraagprijs: € 650.000,-- kosten koper. Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wenst u langs te komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363 (een beller is altijd sneller!). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. VASTE NOTARIS Buma Algera Notariaat Emmaplein 5, 1075AW te Amsterdam Tel: 020-30 58 922 Recently fully renovated ground floor flat with spacious garden and a living area of 69 m2. This property is located in the bustling Frederik Hendrikbuurt neighbourhood and was fully renovated in 2023. Foundation repair has taken place and the house has energy label A. The ground lease is perpetual! Surroundings: The house is located in a quiet street on the green Frederik Hendrikplantsoen and on the edge of the popular Jordaan! The Frederik Hendrikbuurt is centrally located. Within walking distance are the canals, the Westerpark and the Hugo de Grootplein, among others. There is a wide range of cosy cafés and restaurants such as Eetcafé Mana Mana West on Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis in Westerstraat and Restaurant Toscanini on Lindengracht. The supply for all daily groceries is great. Various supermarkets, butchers, vegetable and fish shops as well as the well-known Organic Noordermarkt, the Lindengracht market and the Monday morning market in the Westerstraat are a stone's throw away. Also nearby is the Westerpark, ideal for both walking and sports. Across the park you will find the Marnix; a sports complex with two swimming pools and Sento Spa and Health Club with a luxurious fitness centre, physiotherapy, beauty treatments and massages. Layout: You reach the property through the communal entrance. Inside, the hall gives access to all rooms. In the hall is the meter cupboard, the separate toilet and also a separate room containing the central heating installation and WTW installation and connections for a washing machine and dryer. At the front of the house are two spacious bedrooms. The luxurious bathroom with walk-in (rain) shower has a washbasin with double washbasin and two taps and is equipped with a towel radiator and underfloor heating. At the rear of the house is the spacious living room with open kitchen and French doors leading to the garden. The large window gives plenty of natural light. The open kitchen is equipped with high-quality appliances from AEG and features a fridge-freezer, induction hob, dishwasher, multifunctional convection oven and a wall-mounted extractor fan. The spacious garden has a wooden shed at the back with an electricity connection. The garden is newly paved and planted. Accessibility and parking: The property has excellent accessibility by both car and public transport. Frederik Hendrikstraat has a tram stop of line 3 and buses 18 and 21 towards Central Station stop on the corner. The Vondelpark, Leidseplein and Museumplein are a 10-minute cycle ride away. The A10 ring road is easily accessible by car. To park your car, you can apply for a residents' parking permit. There is currently no waiting period for Amaliastraat. Since this year, this permit also allows you to park in the new Marnix underground car park across Frederik Hendrikplantsoen. This car park has 800 spaces, 80% of which are reserved for local residents. Energy label: The property has energy label A, valid until 29-11-2033. Leasehold: Located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The ground lease is perpetual! Owners' Association: The VvE is in formation and will be professionally managed. The monthly service costs are currently not yet determined and will be determined based on the fractional part in the division deed. Details: - Spacious property on the ground floor with garden; - Foundation repair (new foundation) took place in 2023; - The entire property was completely renovated in 2023; - Living area of 69m2 (according to NEN 2580 measurement report); - Two spacious bedrooms at the front; - Luxury bathroom with walk-in (rain) shower and underfloor heating; - Entire house has double glazing (HR++); - Energy label A; - Fibre optic up to the meter box; - The ground lease is perpetual bought off; - Delivery in consultation, this can quickly; - The flat is sold subject to subdivision - seller delivers an apartment right; - A non-residential clause will be included in the deed of sale on behalf of the seller; - We work with a permanent notary, namely Buma Algera Notariaat. FIXED NOTARY Buma Algera Notary Emmaplein 5, 1075AW Amsterdam Tel: 020-30 58 922 Asking price: € 650,000,-- buyers costs.