Amstelkade 55-H1078 AJ AmsterdamIJselbuurt-West

Praktisch ingedeeld en stijlvol verbouwd begane grond appartement van 87 m2 met 2 slaapkamers, een mooie beschutte tuin, van 32 m2, op het zuiden en fijne extra tuinkamer met berging van nog eens 5 m2 in de tuin en dit alles aan de mooie Amstelkade aan het water op de grens van de Rivierenbuurt en de Pijp in Amsterdam “This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” | English text below Indeling: Eigen entree met tochtportaal, lichte hal met direct toegang tot de kast met wasmachine en droger opstelling. Vanuit de hal is er toegang tot beide slaapkamers, de aparte wc met fonteintje, de badkamer en aan het einde van de gang is er toegang tot het woongedeelte. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde met uitzicht op de Amstel. De tweede slaapkamer met bovenlicht is en suite met directe toegang naar de badkamer door middel van een handige schuifdeur. Uiteraard is de badkamer ook toegankelijk vanuit de hal. Beide slaapkamers hebben op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is smaakvol ingericht met een inloop douche en dubbele wastafel. Over de volledige breedte van de achterzijde ligt de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van onder ander Siemens. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een mooie combinatie van witte hoogglans bovenkastjes en eikenhouten onderkasten. dit geeft een heel mooi contrast. Het aanrecht maakt het geheel smaakvol af in wit composiet uitvoering. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en eetgedeelte, gescheiden door een slim geplaatste scheidingswand, de ruimtes staan hierdoor ondanks de scheidingswand wel in verbinding met elkaar. In de woonkamer ligt een houten vloer en in de slaapkamers en hal ligt een mooie kwaliteit lichte tegelvloer. De woonkamer heeft middels openslaande deuren direct toegang tot de beschutte tuin met veel privacy. De tuin is heerlijk op het zuiden gelegen. Een heerlijke plek om te genieten van een bbq, borrelen met vrienden of familie of voor een ontbijtje in de zon. Achterin de tuin staat een ruim en fraai tuinhuis, dit tuinhuis is in twee gedeeltes verdeeld, een gedeelte praktische bergruimte en een gedeeltelijk perfect te gebruiken als werkplek of gastenverblijf. Omgeving en bereikbaarheid: Dit gedeelte van de Amstelkade is gelegen in Amsterdam Zuid, Rivierenbuurt maar ook op de grens van de Pijp. In de nabijheid van de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat allen met een divers aanbod van winkels en horeca. Maar dus ook de winkels in de Pijp o.a. op de Ceintuurbaan zijn eigenlijk onder handbereik. Met de Weesperzijde dichtbij met ook daar genoeg horeca aanbod. Verder zijn de Rai het Beatrixpark, Park Somerlust waar je in de zomer kunt zonnen en zwemmen, allemaal op korte fietsafstand. Naar het centrum van Amsterdam, Carre, het Amstelhotel, de Magere Brug, je fiets er binnen enkele minuten naar toe en met de auto ben je binnen 5 min op de snelweg. Ook het openbaar vervoer is met de metro en de halte van lijn 4 en 12 op loopafstand. Bijzonderheden: - Aantrekkelijk appartement op de begane grond aan de Amstelkade van 87m2; - Vloerverwarming; - 2 ruime slaapkamers, 3e (slaap)kamer in het tuinhuis; - Fijne beschutte tuin op het zuiden; - VvE bestaat uit 4 leden en de bijdrage is € 130,70 per maand; - Erfpacht is al vastgeklikt voor het volgende tijdvak, de procedure is al helemaal doorlopen; - Huidige erfpacht canon voor 2024 is € 458,13. Voor het eeuwig durende tijdvlak is er vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Practical and stylishly renovated ground floor apartment of 87m2 with 2 bedrooms, a beautiful sheltered south facing garden of 32 m2 and nice extra garden house with storage room of another 5m2 in the garden. All this along the beautiful Amstelkade overlooking the water on the border of the Rivierenbuurt and the Pijp in Amsterdam "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" | English text below Layout: Private entrance with draft portal, bright hallway with door to access utility closet with washer and dryer setup. From the hallway there is access to all other rooms: both bedrooms, the separate toilet with hand basin, the bathroom and at the end of the hallway there is access to the living area. The first bedroom is at the front overlooking the Amstel River. The second bedroom with overhead light is en suite with direct access to the bathroom through a convenient sliding door. Of course, the bathroom is also accessible from the hall. Both bedrooms have custom-made built-in closets. The bathroom is tastefully decorated with a walk-in shower and double sinks. Over the full width of the rear is the living room with open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances including Siemens. This modern kitchen is executed in a beautiful combination of white polished upper cabinets and oak wood lower cabinets. this gives a beautiful contrast. The countertop in white composite completes the kitchen tastefully. The living room consists of a sitting area and dining area, separated by a strategically placed divider, the rooms are despite the dividing wall still connected with each other. The living room has a wooden floor and in the bedrooms and hall there is a beautiful light high quality tiled floor. The living room has direct access through sliding doors to the sheltered garden with lots of privacy. The garden is south facing. A lovely place to enjoy a bbq, drinks with friends or family or a breakfast in the sun. At the back of the garden is a spacious and beautiful garden house, this garden house is divided into two parts, one part practical storage space and one part perfect to use as a workplace or guesthouse. Surroundings and accessibility: This part of the Amstelkade is located in Amsterdam South, Rivierenbuurt but also on the border of the Pijp. In the vicinity of the Maasstraat, Rijnstraat and Scheldestraat all with a diverse range of stores and restaurants. But also the stores in the Pijp including Ceintuurbaan are actually in easy reach. With Weesperzijde close by you will also find plenty of restaurants and bars. Furthermore, the Rai the Beatrixpark, Park Somerlust where you can sunbathe and swim in the summer, are all within short cycling distance. To the center of Amsterdam, Carre, the Amstel hotel, you get there by bicycle within minutes. By car you are within 5 min reach of the highway. Public transport is also within walking distance with the metro stop and of line 4 and 12 near to your home. Details: - Attractive ground floor apartment on Amstelkade of 87m2; - Underfloor heating; - 2 spacious bedrooms, 3rd room in the garden house; - Nice sheltered garden facing south; - VvE consists of 4 members and the contribution is € 130,70 per month; - Leasehold application has been done and procedure has been completed; - Ground rent canon for 2024 is € 458,13For the perpetual leasehold, fixed price for next term. - Energy label C. - Acceptance in consultation. We have compiled this information with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces given are indicative. The NVM conditions apply.