Apollolaan 107-31077 AN AmsterdamMinervabuurt-Noord

*ENGLISH TRANSLATION BELOW Welkom in de Apollobuurt, één van de mooiste buurten van Amsterdam Oud-Zuid! Aan de charmante Apollolaan ligt deze sfeervolle bovenwoning van circa 141 m² met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning, verdeeld over twee verdiepingen, biedt modern wooncomfort en beschikt over twee ruime dakterrassen van circa 21 en 24 m². Met twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, is deze bovenwoning ideaal voor wie op zoek is naar een ruim, licht en sfeervol appartement in een gewilde omgeving. INDELING Via de gezamenlijke entree bereikt u de tweede verdieping, waarna u via de voordeur de derde verdieping betreedt. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle woonkamer van circa 39 m². De kamer heeft een prachtige glas-in-lood-raampartij, een echte blikvanger die bijdraagt aan de authentieke charme van de woning. Een moderne gashaard en grote ramen zorgen voor een warme sfeer en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, moderne open keuken De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een praktische heetwaterkraan. De aangrenzende eetkamer van circa 26 m² biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en geeft toegang tot het balkon van circa 9 m² aan de achterzijde. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en is er een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Via de trap in de hal bereikt u de bovenste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee ramen met uitzicht over de Apollolaan en is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige dakterras van circa 21 m². Dit terras is perfect om te genieten van rust en privacy, met een trap naar het tweede dakterras van circa 24 m². De badkamer straalt luxe uit en is uitgerust met een brede wastafel met dubbele kranen, een ligbad en een inloopdouche met een geïntegreerde sunshower. Verder bevindt zich op deze verdieping een nette berging met aansluiting voor een wasmachine en droger, en een tweede toilet. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de rustige en charmante Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, bekend om zijn brede lanen en het vele groen. Op loopafstand vindt u winkels, cafés en het Vondelpark. Het centrum van Amsterdam is gemakkelijk bereikbaar met de fiets, en de buurt heeft uitstekende verbinding met het openbaarvervoer BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 141 m² (NEN 2580) - Balkon van circa 9 m² en twee dakterrassen van circa 21 en 24 m² - Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer - Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en heet waterkraan - Luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met sunshower en een brede wastafel met dubbele kranen - Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde - Het gehele huis is voorzien van een goed onderhouden houten vloer - Berging op de bovenverdieping voor wasmachine en droger - Kelderberging van circa 19 m² - Parkeren op basis van parkeervergunningsstelsel - Gelegen in de rustige en charmante Apollobuurt, met brede lanen en veel groen - Op loopafstand van winkels, cafés en het Vondelpark - Uitstekend onderhouden woning met energielabel D - VvE-bijdrage circa € 135,00 per maand - Eventueel overname interieur te bespreken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Welcome to the Apollo district, one of the most beautiful neighborhoods in Amsterdam Oud-Zuid! This charming top-floor apartment, located on the picturesque Apollolaan, spans approx. 141 sqm and offers a lifetime prepaid ground lease. The apartment, spread over two floors, combines modern comfort with unique character and features two spacious roof terraces of approx. 21 and 24 sqm. With two large bedrooms and the possibility to create a third, this apartment is ideal for those seeking a light-filled, spacious, and stylish home in a sought-after area. LAYOUT Coming from the shared entrance, you reach the second floor and then enter the third floor via the front door. The bright living room, located at the front, measures around 39 sqm and is enhanced by a beautiful stained-glass window—a true focal point that adds authentic charm. A modern gas fireplace and large windows provide warmth and plenty of natural light. At the rear is the spacious, modern open kitchen equipped with a 5-burner gas stove, combination oven, refrigerator, freezer, and a hot water tap. The adjoining dining room, about 26 sqm, offers ample space for a large dining table and provides access to the approx. 9 sqm balcony at the back. Also on this floor is a separate toilet and there is potential to create an extra bedroom. The staircase in the hallway leads to the top floor, where you find two large bedrooms and a luxurious bathroom. The front bedroom has two windows overlooking the Apollolaan and is air-conditioned. The rear bedroom provides access to the sunny roof terrace, approx. 21 sqm. This terrace is perfect for enjoying peace and privacy, with stairs leading to the second roof terrace, which measures approx. 24 sqm. The bathroom radiates luxury and is equipped with a wide sink with double taps, a bathtub, and a walk-in shower with an integrated sunshower. Additionally, there is a neat storage area on this floor with connections for a washer and dryer, as well as a second toilet. LOCATION Located in the quiet and charming Apollo district in Amsterdam-Zuid, known for its wide avenues and abundant greenery. Within walking distance, you’ll find shops, cafes, and Vondelpark. The center of Amsterdam is easily accessible by bike, and the neighborhood has excellent public transport connections. DETAILS - Living area of approx. 141 sqm (NEN 2580 conform) - Balcony of approx. 9 sqm and two roof terraces of approx. 21 and 24 sqm - Two spacious bedrooms with the possibility of a third - Modern open kitchen with high-quality built-in appliances, including a combination oven and hot water tap - Luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower with sunshower, and a wide sink with double taps - Air conditioning in the front bedroom - Well-maintained wooden floors throughout - Storage on the top floor for washer and dryer - Basement storage of approx. 19 sqm - Parking based on a permit system - Located in the quiet and charming Apollo district, with wide avenues and plenty of green spaces - Walking distance to shops, cafes, and Vondelpark - Energy label D - VVE contribution approx. €135,- monthly - Possible purchase of interior by arrangement This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.