Avogadrostraat 6-31098 SN AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Welkom in het prachtige Watergraafsmeer! Dit schitterende driekamer-hoek-appartement van circa 75 m², gelegen op eigen grond, biedt een heerlijk zonnig balkon, veel woonruimte, twee goede slaapkamers en een aparte berging. Gelegen aan een rustige, groene straat, is dit appartement de ideale woning voor wie van stads wonen houdt met een vleugje natuur. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip! Beleef dit toekomstige thuis op een unieke wijze via onze exclusieve virtuele 3D-tour, beschikbaar op Funda en onze website. Maak een virtuele wandeling door de gehele woning in HD-kwaliteit en ervaar de ruimte zelfs voordat je binnenstapt. Het appartement: Deze woning heeft een unieke ligging aan een fraaie groenstrook in een rustige straat, wat zorgt voor een ontspannen leefomgeving. Het balkon op het zuidoosten biedt veel zon, en de grote ramen zorgen voor een overvloed aan lichtinval in het appartement. Gelegen op de derde verdieping en het appartement is gemakkelijk bereikbaar via een ruim en goed begaanbaar trappenhuis. Groot voordeel is dat je geen bovenburen hebt. Met hoge plafonds van bijna 2.70 meter, de hoekligging en de vele ramen, is dit een aantrekkelijk appartement met veel lichtinval. De nieuwe jaren ‘50 keuken, de gezellige ensuite woonkamer maken deze woning bijzonder flexibel en praktisch. Er is bovendien veel kastruimte en een afzonderlijke berging van circa 10 m² onder in het gebouw. Deze prachtige woning uit 1956, een gemeentelijk monument, is volledig voorzien van dubbel (hr++) glas en wordt verwarmd via blokverwarming van de VVE, terwijl het warme water via een eigen voorziening wordt geleverd. Met een actieve en professioneel beheerde VVE, inclusief een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), is het onderhoud goed geregeld. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 199,- exclusief een voorschot op de stookkosten van € 147,- per maand. De dakbedekking is onlangs vernieuwd. De omgeving: Genieten van alles wat de Watergraafsmeer te bieden heeft. Om de hoek vind je een winkelcentrum met een bakker, delicatessenwinkel, visboer, Albert Heijn en sportschool Oostergym. Op slechts enkele minuten fietsen bevinden zich de leuke winkels aan de Middenweg en Hogeweg en het hippe Amsterdam Oost. Daarnaast ligt Park Frankendael, met elke maand de Pure Markt (culinaire markt), om de hoek. Fietsen naar Amstelstation of station Science Park duurt slechts enkele minuten en de woning is goed bereikbaar met de tram. Ook de beroemde Jaap Edenbaan en diverse sportvelden voor hockey, voetbal en tennis liggen vlakbij. Deze woning biedt een perfecte combinatie van groen en stad in het hart van Watergraafsmeer! De belangrijkste kenmerken: - gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - driekamerappartement gelegen op een hoek - badkamer uit 2020 met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting - bovenste verdieping, geen bovenburen - gemeentelijk monument - veel inpandige kastruimte - externe berging op de begane grond - fraai uitzicht over de buurt, de omringende bomen en de lucht. - geen wachttijd voor een parkeervergunning. Vrijwel altijd vrije parkeerplaatsen in de straat - goede actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - levering kan per direct