Baden Powellweg 42-G1069 LK AmsterdamZuidwestkwadrant-Noord

Bent u op zoek naar een modern ruim 3-kamer appartement (circa 92 m²), voorzien van veel privacy en met een groot zonnig op het zuidwesten gelegen balkon dat uitkijkt op een groene omgeving? Dan is dit appartement, dat zich op de 3e verdieping bevindt van een modern complex dat omstreeks 2007 is gebouwd, met lift en afgesloten entree en een eigen parkeerplaats in de eveneens afgesloten kelder, wellicht de woning voor u! Naast een inpandige berging beschikt de woning ook nog over een extra (fietsen)berging in de kelder. Voor de woning is onlangs een Energielabel A+ afgegeven, geldig tot 28 mei 2034. Via een comfortabel ruim trappenhuis met lift, betreedt u de woning waar meteen de royale hal met de fraaie op maat gemaakte taatsdeur naar de woonkamer opvalt. De taatsdeur heeft een ruimtelijk effect op beide vertrekken. De hal met gang biedt tevens toegang tot een badkamer, een separaat toilet, een zeer ruime inpandige berging waarin zich onder meer de wasmachine- aansluiting bevindt en 2 goede slaapkamers die ieder toegang hebben tot het balkon. Alle vertrekken zijn afgewerkt met gesausde wanden, een mooie eiken (lamel) plankenvloer en hoge witte plinten. De royale woonkamer, die over veel privacy beschikt en net als de 2 slaapkamers toegang tot het balkon heeft, biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek nabij de open hoogglans antracietgrijze L-vormige keuken die voorzien is van luxe inbouwapparatuur en veel bergruimte. De badkamer is onder meer uitgevoerd met een doucheruimte en een groot wastafelmeubel (2022). Zowel de badkamer als het (zwevende) toilet zijn afgewerkt met modern wit/zwart gemêleerd tegelwerk en beschikken over mechanische ventilatie. De woonkamer en beide slaapkamers zijn uitgevoerd met grote raampartijen, beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie grote pui met een draai/kiep deur, die voor veel lichtinval zorgen en een leuk uitzicht bieden op een groenrijke omgeving. Het zonnige en ruime balkon van circa 10 m² (ca. 4,65 x 2,11 m) is op het zuidwesten gelegen. Ook vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over een groenrijke omgeving. In 2021 is het balkon voorzien van een op maat gemaakte glazen schuifwand met opvouwbare delen (kosten € 6.750,00, geplaatst conform het reglement van de VVE). Zo kunt u met regenachtig weer, of in de winter en in het voorjaar zodra de zon zich weer laat zien, al heerlijk op het balkon zitten! Daarbij reduceert het de stookkosten (en omgevingsgeluiden). Het is ook mogelijk gebruik te maken van de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin. In de kelder van het complex bevinden zich de bijbehorende parkeerplaats en (fietsen)berging. De parkeerkelder is afgesloten en voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. De lift in het complex brengt u vanuit de kelder rechtstreeks naar de gewenste verdieping. De woning is gesitueerd in stadsdeel Nieuw-West, in Osdorp, en is ideaal gelegen. Het heeft alles binnen handbereik! Van winkels aan de Pieter Calandlaan en Osdorper Ban tot aan het winkelcentrum De Dukaat of het Osdorpplein. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang en veel groen- en sportvoorzieningen. Voor recreatie kunt u onder meer naar de Nieuwe Meer of Sloterplas. Haltes voor de bus en/of tram bevinden zich in de directe omgeving, en brengen u o.a. naar het centrum van Amsterdam. De uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn goed bereikbaar. Er is in de directe omgeving gelegenheid om te parkeren (betaald) op de openbare weg. Er geldt op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een bewonersparkeervergunning. De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Blok 4 (Het Diep) Nierkerkecomplex te Amsterdam”. De servicekosten bedragen € 165,00 per maand voor de woning inclusief berging en € 35,00 per maand voor de parkeerplaats. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan Pro VVE Beheer B.V.. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Bijzonderheden: * De bruto inhoud van de woning bedraagt ca. 289 m³, de woonoppervlakte ca. 92 m², de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 10 m² en de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. * Het complex is omstreeks 2007 gebouwd. * De vraagprijs is inclusief de bijbehorende parkeerplaats. Het is mogelijk de parkeerplaats los van de woning te verkopen, voor de aanbiedingsplicht ten aanzien van de leden van de VVE verwijzen wij naar het eigendomsbewijs van verkoper. * Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam) waarop de Algemene erfpachtvoorwaarden uit 2000 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2058. * De woning is voorzien van dubbele beglazing en van muur-, dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel (type Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2007). * Het complex is voorzien van een glasvezel-aansluiting, dit is nog niet aangesloten in de woning. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Energielabel- en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.