Baetostraat 8-31055 EP AmsterdamBosleeuw

EEN CHARMANT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT VAN 59M² (BVO 66M²), GELEGEN OP DE VIERDE EN TEVENS BOVENSTE VERDIEPING. MAAR LIEFST TWEE BALKONS (8M²), GELEGEN AAN DE OOST ÉN WESTZIJDE. DIT APPARTEMENT HEEFT TWEE SLAAPKAMERS WAARVAN ÉÉN IS VOORZIEN VAN EEN ZEER RUIME INBOUWKAST EN IN DE ONDERBOUW BEVINDT ZICH EEN ZEER RUIME BERGING VAN 9M². Deze driekamerwoning ligt op de bovenste verdieping en heeft daardoor geen bovenburen, een ruim uitzicht en heel veel licht. Het pand uit 1940 is goed onderhouden en gelegen in de wijk Bos en Lommer. De VvE genaamd "De VVE Baetostraat 1-22 Bos en Lommerweg 240" te Amsterdam wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €121,- per maand. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt men het trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping waardoor er veel natuurlijke lichttoetreding is en een prettig uitzicht. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en-suite is gelegen over de gehele breedte van het pand, heeft twee ruime inbouwkasten in het midden van de woonkamer en is tevens gemakkelijk op te delen in twee ruimtes, waardoor er een extra slaapkamer is gerealiseerd. De half open keuken is knus opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een gaskookplaat. Via de woonkamer en de keuken is het balkon (westen) bereikbaar. De slaapkamer is aan de andere zijde van het appartement gelegen en is voorzien van een zeer ruime inbouwkast. Naast de slaapkamer is het separate toilet voorzien van een wastafel, en daarnaast is de badkamer gelegen. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een heerlijke ligbad, waarin tevens de douchegelegenheid is, een wastafel en de wasmachineaansluiting. Via de badkamer en de slaapkamer is het balkon gelegen aan de oostzijde bereikbaar. Het gehele appartement is afgewerkt met lichte kleuren en een fraaie lamelparketvloer. In de hal bevindt zich een ruime opbergkast met daarin de meters. De CV opstelling is gesitueerd in de keuken. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, om de hoek van de Bos en Lommerweg, de Admiraal de Ruijterweg en de Willem de Zwijgerlaan. De buurt is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. Aan de Willem de Zwijgerlaan zijn meerdere populaire sportscholen gevestigd zoals Sportcity, CrossFit en een padelbaan. In de nabije omgeving treft men theater/restaurant Podium Mozaïek, maar ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Erasmuspark en het iets verder gelegen Westerpark. Op fietsafstand is de gezellige Kinkerstraat te vinden met tevens de Ten Katemarkt en De Hallen. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Openbaar vervoer is om de hoek te vinden (bus en tram) en station Sloterdijk is op fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 oktober 2024, vergunningsgebied West 3.1). BIJZONDERHEDEN -Ruim licht appartement van 59M² -Bovenste etage -Twee slaapkamers -Twee balkons (ligging west en oost) -Erfpacht €1278,21 per jaar t/m 2063 -10 jaarlijkse indexering -Na 2064 eeuwigdurend afgekocht -Energielabel D, lage maandlasten van €70,- (huidig verbruik 358m³ p/j en 1440 kWh p/j) -Grote berging van 9M² in de onderbouw -Professionele en gezonde VvE -VvE is bezig met verduurzamen -Servicekosten €121 per maand DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.