Bella Vistastraat 1461096 GM AmsterdamAmstelkwartier-Noord

Bijzonder charmant, breed opgezet appartement van 90m2 aan het Bella Vistapark met mooie zonligging en heerlijke vrij gelegen voortuin op het zuiden van bijna 50 m2. Gelegen in een statige doodlopende straat richting Amstel op het terrein van de voormalige Zuidergasfabriek. Het appartement met speelse indeling en hoog plafond met Energielabel A ligt op de beletage van The Duccess, een fraai, groen en duurzaam appartementencomplex met lift uit 2020. LOCATIE: Hele fijne locatie in een straat zonder doorgaand verkeer aan het park in een interessante nieuwe buurt, op de grens van het bruisende stadsdeel Oost en het chique Oud Zuid. De buurt is nog in ontwikkeling maar al erg in trek. De combinatie van groen in Somerparc en Bella Vistapark, de ruimtelijkheid rondom de Amstel, authentieke monumenten uit de tijd dat de fabriek hier nog gevestigd was en fraaie nieuwbouw (zoals Haut en op termijn Elements) maken het tot een gewaardeerde omgeving. Vanaf hier heb je een fijne fietsroute naar het centrum en Zuid-as, en veel sportvoorzieningen in de buurt. Het is perfect aan te rijden vanaf de A2 en dankzij de retro-metrohalte Spaklerweg en het Amstelstation ben je per spoor zo in Utrecht of op Schiphol. De Bella Vistastraat loopt vanaf ’t Huys aan de Amstel tot aan de Amstelstroomlaan waar tal van winkelvoorzieningen gepland staan. INDELING: Vanuit de centrale hal is er toegang tot het appartement op de beletage via een ruim entree. Deze leidt tot de adembenemende woonkamer. Deze is ca 7.60 meter breed en heeft dankzij de splitlevel indeling deels een plafondhoogte van maar liefst 4 meter hoog op het lager gelegen gedeelte. Drie grote ramen bieden zicht op de tuin en het fraai aangelegde rustige park aan de overkant. Deze ramen op het zuiden zorgen ook voor een schitterende lichtinval in het gehele appartement. De oorspronkelijke 2e slaapkamer is bij de woonkamer getrokken en momenteel in gebruik als eethoek aan de tuin. Desgewenst is deze vrij eenvoudig weer af te scheiden en in gebruik te nemen als werk- en/of logeerkamer. Via openslaande deuren is vanaf alle kamers de aangrenzende fraai aangelegde tuin bereikbaar. Dit is een van de mooiste tuinen in dit segment; zonnig, goed toegankelijk, vrij gelegen en met zicht op het park aan de andere kant van het straatje. Op het lager gelegen deel van de woonkamer ligt de gezellig living rondom de haard, op het hogere deel (met plafondhoogte van 2.65m) ligt de op maat gemaakte Leight keuken. Deze is smaakvol en hoogwaardig afgewerkt met Bora inductieplaat met downdraft, Quooker etc. Hiertegenover is ruimte voor een gezellige eethoek. De hal staat in verbinding met de kamer en leidt tot de fraaie badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, en de -weer op het lager niveau gelegen- slaapkamer. Deze beschikt over een kastenwand en heeft via grote glazen pui zicht op en toegang tot de tuin. In de hal is er een gasten wc en ruime berging, met techniek en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw is een gemeenschappelijke fietsenberging. Het hele appartement is strak afgewerkt, en beschikt onder andere over mooie plafondhoge deuren van Bod’or, fraaie stalen trap, donkere gietvloer met vloerverwarming en -koeling. BIJZONDERHEDEN: - Luxe en charmant appartement van 90m2 met onderscheidende indeling en bijzonder mooie tuin van 47m2 - Gunstige ligging aan doodlopende straat en park. - Deel uitmakend van mooi, duurzaam complex met lift uit 2020 - Uitstekend geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A. - Het groene complex is voorzien van zonnepanelen. Warmwater, verwarming en verkoeling worden voorzien door een warmtepomp met WKO - Er is een professionele en gezonde Vereniging van Eigenaars met extern beheer en Meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 155,- per maand. - Voortdurend recht van Erfpacht (AB 2000) dat loopt tot 1 december 2067. De canon bedraagt thans € 4.213,- per jaar en is in beginselbelasting aftrekbaar. - Op korte termijn beschikbaar A GREAT APARTMENT WITH BEAUTIFUL GARDEN GIVES YOU PEACE OF MIND *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*