Ben Viljoenstraat 81091 XT AmsterdamTransvaalbuurt-West

UNIEKE KANS - MEGA TUIN IN OOST! Goed onderhouden begane grond appartement (met uitbouw mogelijkheden) met grote tuin van ca. 73m2 in de gezellige Transvaalbuurt! INDELING Welkom aan de Ben Viljoenstraat 8, een prachtig gerenoveerde woning met een royale tuin, ideaal voor liefhebbers van ruimte, privacy en buitenleven. Deze woning biedt een stijlvolle afwerking met een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. De ruime tuin, zeldzaam in Amsterdam, is volledig ingericht met verschillende zitgedeeltes, ideaal voor ontspanning in de zon en gezellige etentjes. De tuin heeft ’s zomers zon van 11:30 uur tot 18:30 uur, en het achterste gedeelte blijft zelfs op warme dagen heerlijk koel. Op het terras is ruimte voor een ruime loungeset en op het lager gelegen gedeelte er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de beschutte ligging van de tuin geniet je hier van optimale privacy. Daarnaast is er sfeerverlichting in de tuin aanwezig en een buitenkraan voor extra gemak. Tevens beschikt de tuin over twee handige bergingen. Een van de bergingen is ook vanaf de straat via de gemeenschappelijke hal bereikbaar, perfect voor het stallen en opladen van elektrische fietsen. In deze berging is ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een droger. De woning is begin 2019 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor een moderne uitstraling en een hoog comfortniveau. De woning heeft een eigen entree vanaf de straat, vanaf daar kom je in de hal met veel opbergruimte en een toilet. Vanaf hier is de doorzon woonkamer en keuken te bereiken. De grote open keuken is strak afgewerkt in lichte tinten en met marmerlook tegels en uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, en een ingebouwde koelkast en vriezer van Whirlpool. De slaapkamer, gelegen aan de rustige tuinzijde, is ruim opgezet waarbij er ook voldoende ruimte is voor een grote kledingkast en heeft een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Deze woning is een unieke kans om een comfortabel appartement met een riante tuin te bemachtigen in de geliefde Transvaalbuurt. Hier geniet je van rust, privacy, en de voordelen van wonen op een centrale plek in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik. LOCATIE Gelegen aan Ben Viljoenstraat 8 in de populaire Transvaalbuurt van Amsterdam Oost, biedt deze woning een ideale mix van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, het Oosterpark en Park Frankendael, perfect voor ontspanning in het groen. De Wibautstraat, Weesperzijde en het Beukenplein liggen om de hoek, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants en lokale winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten en verswinkels in de buurt, zoals de Eerste Oosterparkstraat en het nabijgelegen winkelgebied Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: metrohalte Wibautstraat is binnen enkele minuten bereikbaar, en het Amsterdam Amstelstation ligt op slechts 5 minuten fietsen. Via de nabijgelegen Gooiseweg is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar. De Transvaalbuurt is rustig, wat zorgt voor een veilige woonomgeving. Ook zijn er veel parkeerplaatsen (met elektrische laadpunten) beschikbaar. Kortom, wonen aan de Ben Viljoenstraat betekent genieten van de stadse voorzieningen en het groen, met de rust van een sfeervolle buurt. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte bedraagt 63m2 GO(meetrapport conform NEN2580 aanwezig); -Het appartement is compleet gerenoveerd in 2019; -Actieve VvE, bestaande uit 89 leden (minderheidsbelang Ymere). Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is recent afgerond, voorzijde in 2023 geschilderd, het bitumen van de daken (en isolatie) van het gehele blok (behalve de bergingen) zijn in 2023 vernieuwd; -M.b.t. de uitbouw mogelijkheden in de tuin zal koper op eigen rekening en risico de desbetreffende toestemming van de vve en (indien van toepassing) vergunning van de gemeente Amsterdam aan vragen; -De servicekosten bedragen ca. €146 per maand; -Tuin van ca. 73m2; -De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15-02-2042. De verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt. Na 2042 zal de jaarlijkse erfpachtcanon €381,38 bedragen. Dit bedrag zal nog worden geïndexeerd o.b.v. de inflatie; -Energielabel B; -Oplevering in overleg.