Bennebroekstraat 31-H1058 LK AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Let op: woning en rijwielstalling! Werkelijk uniek object: begane grond woning, met studio, 2 opslagboxen én fietsenstalling gelegen in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Het betreft een bijzonder object; begane grond woning van ca. 61m², met studio van ca. 18m² en rijwielstalling van ca. 186m² (VVO), die plaats biedt aan 113 fietsen, 28 motoren en twee afgesloten boxen. De ruimten hebben een eigen toegangspad, die tevens gebruikt wordt door de stallingplaatshouders. De woning, studio en de fietsenstalling worden gezamenlijk verkocht en wordt niet separaat verkocht. De jaarlijkse inkomsten excl. btw zijn ca. €24.000,-. De gehele eenheid is onderdeel van een goede VvE met onderhoudsplanning (ook de stalling), gelegen op eigen grond. Woning De keurig afgewerkte begane grond woning met eigen tuin op het Zuiden van ca. 4,65m x 2,85m, die eventueel vergroot zou kunnen worden. De woning heeft een eigen entree achter de entree deur van het geheel. Aan de voorzijde is een prettige ruimte gelegen die in gebruik kan worden genomen als woonkamer of slaapkamer (3,72 x 4,35m met een nette vloer, vaste kast en sierhaard. In het midden van de woning is de nette keuken gelegen. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken is de inpandige slaapkamer aanwezig. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite, die is uitgevoerd in keurig tegelwerk, douche en wastafel. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,41m x 2,76m. Via de dubbel openslaande deuren is de kamer aan de achterzijde gelegen. De kamer aan de tuin kan gebruikt worden als slaapkamer, of woonkamer en bevindt zich in de uitbouw. Tijdens de bouw is gekozen voor vloerverwarming, onderhoudsvrije materialen (behoudens het boeideel), met grote kozijnen, die direct toegang geven tot de tuin (met achterom) op het Zuiden. De ruimte binnen de schutting is keurig betegeld en heeft een oppervlakte van ca. 14m². Studio’s In de tuin staan twee boxen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 9m² en separate studio van ca. 18m². De ruimte bestaat uit 2 kamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet. De twee kamers worden verlicht door een dakraam. De beiden ruimten worden verwarmd door één CV systeem en airco, zijn onderdeel van één kadastraal nummer A5. Bedrijfsruimte Rijwielstalling met plek voor 28 motoren, 113 fietsen en een kleine berging, het geheel betreft VVO 186,1m² op basis van een NEN meetrapportage (BVO ca. 209m²). Hoofddorppleinbuurt De woning ligt in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden : het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, zoals Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Kadastrale omschrijving: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de fietsenstalling met toegangspad, gelegen op de begane grond van het gebouw, gelegen achter nummer Bennebroekstraat 31 te Amsterdam, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie O, complexaanduiding 2426-A appartementsindex 1, uitmakende een drie/éénhonderdste (3/100) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerflat, gelegen op de begane grond met tuin en schuur van het gebouw, plaatselijk bekend te Bennebroekstraat 31 H te 1058 LK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie O, complexaanduiding 2426-A appartementsindex 5, uitmakende een drie/éénhonderdste (3/100) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; Kerngegevens Oppervlakte: wonen 61m² plus studio van ca. 18m² Rijwielstalling : VvO ca. 186m² Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: thans ca. 14m², mogelijkheid tot het vergroten door het weghalen van de boxen. Toegangspad is eigendom van het verkochte Separate berging: Energielabel: Energielabel C voor woning Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten Sectie + nummer: O 2426 A5 woning en A1 stalling Eigen grond VVE Aantal leden: 22 leden Professioneel beheer Aandeel: 3/100 voor stalling en 3/100 Servicekosten: € 75,43 voor stalling, €75,43 voor woning per maand ( per 2024) MJOP: wel aanwezig Overig Voor de stalling is geldt een overdrachtsbelasting van 10,4% over de waarde. Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.