Bernissestraat 47-H1079 ZV AmsterdamRijnbuurt-West

Fraai licht 2-kamerappartement van 57 m2 met een voor- en achtertuin van ca. 27 m2 in de populaire Rivierenbuurt. Wonen in een oase van rust en groen in de stad. De instapklare woning is gelegen aan de Bernissestraat, een rustige en brede, typische jaren 30-straat. Met een eigen ingang, bereik je via een ruime hal, de open woonkamer en keuken, een zeer riante slaapkamer en separaat toilet. Voor de woning is een terrastuintje aangelegd met ruimte voor een bankje of waar je je fiets kan parkeren Aan de achterzijde heb je je eigen tuin grenzend aan een grote zichttuin. Het doorzon appartement heeft een berging in de tuin van ca. 2 m2. De erfpacht is tot in 2062 vooruitbetaald en de woning is voorzien van een energielabel C. De VvE heeft daarbij de ambitie om de komende jaren de woningen verder te verduurzamen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het charmante appartement ligt midden in de Rivierenbuurt. Hier woon je heerlijk rustig en toch vlakbij de prettige winkels en horecagelegenheden van de Maasstraat en de Rijnstraat. Een hapje eten bij D&A hummus bistro of De Nada, of het terras op bij Tap Zuid? Voor je dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar de slager, bakker, groenteboer en de verschillende supermarkten. In de buurt zitten meerdere sportscholen en ook de Amstel is nabij voor een ronde wandelen, hardlopen of wielrennen. Maar ook het Martin Luther Kingpark (bekend van 'De Parade'), het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij. De ligging ten opzichte van de Zuidas, De Pijp en Schiphol is zeer gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. De treinstations Amstel, RAI en Zuid liggen op een paar minuten fietsen, net als Noord/Zuidlijn-metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal: zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst voor de aanvraag van de parkeervergunning (Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). INDELING Entree op de begane grond met tochtportaal, hal met meterkast en toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een mooie raampartij aan de voorzijde met een erker waardoor veel licht binnenkomt. De woonkamer is ruim genoeg voor een royaal zitgedeelte en grote eettafel. De open keuken is aan de tuinzijde gelegen. De keuken is lekker ruim met twee werkbladen en heeft openslaande deuren naar de tuin. De keuken is vernieuwd in 2015 en is voorzien van veel kastruimte, twee granieten werkbladen en luxe SMEG apparatuur (5-pits kookplaat met wokpit, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser). De tuin is een heerlijke plek om te relaxen met een vroege ochtendzon die blijft tot begin van de middag. Een fijne plek om lange dagen te genieten en avonden te barbecueën. De tuin grenst aan de enorme zichttuin, die wordt onderhouden op kosten van de VvE, maar die niet door bewoners gebruikt wordt. Heerlijk rustig dus. In de tuin staat een bergkast van ca. 2 m2. De tuin van circa 27 m2 is in de toekomst ook geschikt om de woning uit te bouwen. VvE toestemming en eventueel een vergunning zijn dan vereist. Binnen deze VvE is al meerdere keren toestemming verleend voor een uitbouw. Aan de heerlijk rustige achterzijde van het appartement is de royale slaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een thuiswerkplek. Vanuit de slaapkamer loop je zo de tuin in. De in 2017 gerenoveerde badkamer grenst aan de slaapkamer. Kortom: een zeer compleet appartement op een toplocatie, voor nu en in de toekomst. Zo te betrekken! DUURZAAMHEID De woning heeft een energielabel C. Door de VvE is een onderzoek samen met de gemeente Amsterdam opgestart voor verdere verduurzaming van het bouwblok de komende jaren. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is genaamd ‘Gebouwen Alblasstraat 40/66 en Bernissestraat 35/61’ en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 172,50. Er is een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Fijn appartement met heerlijke tuin - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto nabij A10, station RAI, Amstel en Zuid - Woonoppervlakte 57 m2, oppervlakte tuin 27 m2, berging 2 m2 - Vraagprijs € 500.000,- kosten koper - Energielabel C - Erfpacht afgekocht tot 2062 - Complete verkoop inclusief raambekleding, boekenkast en een riante garderobekast slaapkamer - Maandelijkse servicekosten € 172,50 - Actieve, professioneel beheerde VvE met MJOP, financiële reserve en verduurzamingsplan. - Oplevering kan per direct Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. We leiden je graag persoonlijk rond. De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.