Bertrand Russellstraat 1181097 HM AmsterdamJulianapark

*** ENGLISH TEXT BELOW*** Heerlijk licht 4-kamer appartement van 103 m2 met een groot terras op het Zuiden, gelegen op de bovenste twee woonlagen (3e en 4e verdieping) van een modern appartementencomplex met lift. Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd met onder andere een luxe Bulthaupkeuken, moderne badkamer en met een zeer hoog afwerkingsniveau, echt een instapklaar appartement met veel comfort. Locatie: Het appartement is gelegen in een voor velen onbekende, rustige en autoluwe wijk in de Watergraafsmeer met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is voor het appartement. Het appartementencomplex Julianapark is in 1990 gebouwd en ligt op loopafstand van het Amstelstation (trein, tram, metro en bus). Per auto ben je via de Gooiseweg in een mum van tijd op de Ringweg A10. In de buurt zijn er allerlei voorzieningen die de Watergraafsmeer zo’n aantrekkelijk gebied maken, restaurants, koffietentjes, supermarkten, speciaalzaken en een zeer groene omgeving (Frankendaelpark, Oosterpark, Darwinplantsoen). Indeling: Via de entreehal ga je met de lift naar de 3e etage. Na binnenkomst in het appartement is er een ruime, lichte hal. Via de vernieuwde, massief eikenhouten trap kom je in de lichte woonkamer op de 4e etage, met een moderne open keuken en voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer. De stijlvolle Bulthaup keuken bestaat uit een gedeelte met hoge wandkasten, met diverse exclusieve Siemens inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, oven/magnetron, warmhoud lade, koffieapparaat) en een royaal eilandblok voorzien van de spoelbak met Quooker, vaatwasser en een inductie kookplaat met een geïntegreerd Bora afzuigsysteem. Centraal in de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer grenst aan het terras waar je van de vroege ochtend tot ca. 18.30 uur zon hebt. Het terras (met zonnescherm) is ruim genoeg voor een heerlijke bank of een tafel met stoelen om met meerdere mensen te kunnen borrelen of eten. Vanaf het terras is er een wijds uitzicht. 3e verdieping: eveneens geheel verbouwd en voorzien van nieuwe hoge deuren en deurkozijnen met mooi hang- en sluitwerk, drie slaapkamers met een goede afmeting, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, tegels van Intercodam en heeft een ruime indeling met een brede dubbele natuurstenen wastafel met houten onderkast en een inloopdouche met regendouche en handdouche. De vloer in de gang en het toilet zijn afgewerkt met een tegelvloer. Er is een bergruimte in de kast onder de trap, een separaat toilet met fonteintje en een kast met daarin de aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden: - Lift - Hoog afwerkingsniveau! - Strak afgewerkte wanden en plafonds - Eigen berging op de begane grond - Woonoppervlak 103 m2, meetrapport is beschikbaar. - Energielabel C. - Zonnepanelen op het dak (geïsoleerd), waarvan de opbrengst wordt gebruikt voor de algemene ruimte. - CV-combiketel (Intergas HRE) - Goede en gezonde VvE Julianapark die professioneel beheerd wordt - Royaal terras op het Zuiden - De erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2040. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van canonbetaling is onder gunstige voorwaarden vastgelegd. - Oplevering in overleg (indicatie december) De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - OZB zakelijk recht: € 308,62 per jaar - Rioolrecht: € 166,85 per jaar - Waterschapsbelasting: € 102,06 per jaar - VVE bijdrage: € 165,61 per maand ************************************************************** Lovely and bright 4-room apartment with large south-facing terrace on the top two floors (3rd and 4th floor) of a modern apartment building with lift. The apartment was completely renovated in 2017. The renovation included a luxurious Bulthaup kitchen, a modern bathroom with an extremely high standard of finish, making this a truly comfortable turn-key apartment! Location: The apartment is situated in a little-known, quiet and low-traffic street in the Watergraafsmeer; an area with predominantly residential traffic, which means you will always find a parking space for your car. The Julianapark apartment complex was built in 1990, is situated within walking distance of Amstel station (train, metro, tram and bus). The area is also within easy reach of the A10 motorway via Gooiseweg. Nearby, you will find everything that makes Watergraafsmeer such a desirable area: restaurants, coffee bars, supermarkets and delicatessens, as well as particularly green surroundings (Frankendael, Oosterpark, Darwinplantsoen). Layout: Communal entrance area and lift to the 3rd floor. Apartment entrance and spacious and light hallway. The renewed solid oak wooden stairs lead up to the light and airy living room on the 4th floor, which has a modern open-plan kitchen and beautiful oak wooden herring bone flooring. The stylish Bulthaup kitchen has high wall cabinets, various high-end Siemens kitchen appliances (fridge-freezer, oven-microwave, warming drawer, coffee machine) and a nicely proportioned kitchen island with a sink, Quooker tap, dishwasher, an induction cooker with integrated Bora extractor system. The living room comfortably fits a large dining table. The living room borders on the terrace, where you can enjoy the sun from the early morning until approx. 18.30 hours. The large terrace fits a lounge sofa or a table and chairs and enjoy a tasty dinner or entertain friends and family and has a sun screen and a lovely panoramic view of the surrounding area. 3rd floor: this floor was also comprehensively renovated and given new high doors and door frames with beautiful hinges and locks, three good-sized bedrooms; the bedroom at the front has a washbasin. The luxurious bathroom has floor heating, Intercodam tiling, a spacious layout with a broad double natural stone washbasin with wooden lower cabinet and a walk-in shower with rain shower and hand shower. The hall and the toilet have tiled flooring. The apartment also has a storage space in the cupboard beneath the stairs, a separate toilet with small washbasin and a utility cabinet for the washing machine and drier. Specifics: - Lift - Excellent standard of finish! - Sleek plastered walls and ceilings - Separate private storage on the ground floor - Living area: 103 m2, measurement report available. - Energy label C. - Solar panels on the (insulated) roof; the power generated by these panels is used for the communal areas. - Central heating boiler (Intergas HRE) - Professionally organised and financially sound Owners’ Association ‘VvE Julianapark’ - Generously proportioned south-facing terrace - The ground lease has been bought off until 15 January 2040. The transfer to perpetual ground lease has been arranged based on favourable conditions. - Delivery in consultation (indication: December) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual property tax: € 308,62 - Annual sewer charges: € 166,85 - Annual Water board charges € 102,06 - Monthly contribution Owners’ Association: € 165,61